學校與房子之間剪不斷理還亂！究竟咋回事

最近經常收到家長關於學區房及學位房的提問，今天小編就和大家聊一聊長春市內學區房與學位房的區別及購買時的注意事項等問題。

許多家長都認為學區房就是學位房，其實不然...

舉例：省二實驗、附小、解放大路、明德路小學為通過學區房入學，吉大力旺分校、綠地城北師大附小、東師中信城、省二遠洋校區則是通過學位房入學。

學區房是政府根據當地入學生源情況來劃分的，按照現在政策規定，若業主戶口已遷入學區房，那麼其子女可以按規定入讀戶口所在地分配的學校，即為「免試就近入學」。

但學區的劃分卻存在著變數，由於每年學校招生計劃和入學生源都會產生變化，學區劃分也會產生變化，有可能某片區去年還劃分了幾所學校，但到了今年便換了另外幾所。

然而「學位房」卻不一樣，學位房是因為開發商和學校有聯建或合作的關係。所以這種情況下，購買了這種類型樓盤的業主子女可直接獲得學位，無需參加入學考試、電腦分派等程序。但需要注意的是，學位房並不等於學區房，而且有的學位房名額是有限的，並且規定了時間年限,所以並不能說是買了學位房就能100%入讀。

長春名校的學區房

為何被家長所拋棄？

目前，東北師大附小、附中，省實驗、省二實驗南湖、明德路小學、解放大路小學等公辦名校的學區房均為二手房，而且房齡多在十年以上，房價被房主牢牢地定在「天花板」上，單價均破萬元。

同時公立校的學區劃分，多要求孩子居住以及落戶一年以上（各校情況不同），這個時間要求對於大多數孩子已經接近入學年齡的家庭來說有些「奢侈」。

細心的家長算了一筆賬「小學六年，初中、高中各三年，如果換三套房子，至少需要二百萬，對於大多數家庭來說，為了孩子換一個學校搬一次家，遷一次戶口，這個實現起來太困難了。」

在這樣的背景下，長春學區房逐漸被家長所拋棄，轉而關注樓市近幾年走俏的學位房。

又遠又貴的學位房

為何仍然走俏

相比於學區房，學位房的優勢很明顯，尤其是開發商與名校合作辦學的學位房。這種學位房學位指標相對充足，幾乎可以100%保證業主子女入學。另外，所建學校一般位於小區附近，或就在小區內。離家近，方便家長照料。最後，這種學位房一般可以免入學考試，免微機派送，極大地保證了入讀機會。

據調查，目前在長春，這種學位房有中信城（東師中信實驗學校）、遠洋戛納小鎮（吉林省二實驗遠洋分校）、綠地城（北師大附小附中）、力旺康城（吉大附小附中力旺分校）、首地首城（東師首地首城學校）等。

以上所提及的名校盤，均位於三環以外的位置，房價要比同區域的競品樓盤高出千元左右，因此除了贈學位之外，「遠」和「貴」成為樓盤比較突出的特點。同時，贈學位的學校均為民辦校，學費要比公辦校貴出一大截，其中小學一年的學費要萬元左右，中學的學費要接近兩萬元。不過，為了孩子能上名校，上述我們提及的「悲慘事實」，家長全「忍」了。

不過，在當下，購買學位房，也存在一些變數。

購買學位房「三注意」

雖然現在開發商紛紛承諾的「買房送學位」，但這一承諾未必能兌現，而不少開發商賣房時宣稱的引進名校也可能存在流產的可能。因此，消費者在購買「買房送學位」時，要多個心眼。下面小編就為你列出導致學位房最後不能兌現的三種可能。

一：學位有人數限制

正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

省二遠洋學位排到2022年，吉大力旺排到2021年，附小中信城排到2020年，東師附小首地首城排到2021年。

二：學位有年限

部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。

三：學位被佔用

這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。

學區房與學位房，你更傾向哪一個？歡迎給小編留言！

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