下半年樓市會進入下行通道，房價會有小幅度下跌！
根據國家統計局公布的數據顯示，7月檢測的70個大中城市中房價出現上漲的城市有65個，這樣的樓市表現讓很多人認為樓市依舊處於上漲的趨勢中，但實際上仔細觀察就能發現在7月房價出現上漲的城市中，房價漲幅其實已經很小了，例如4個一線城市的新房價格漲幅只有0.2%，這是什麼概念？也就是說一線城市在7月上漲的幅度只有幾十元，這樣的幅度相對於現在一線城市的房價來說就是相當於沒漲，而且筆者相信在目前國家堅決遏制房價上漲的背景下下半年的樓市調控政策還將繼續保持收緊的趨勢，在這樣的情況下筆者預計下半年的的樓市會進入下行的通道，房價會出現小幅度的下跌。
在7月31日召開的會議上國家明確的表示要下定決心解決房地產問題、堅決遏制房價上漲，在這樣的大環境下現在樓市的重點任務依舊還是打擊炒房行為以及清查樓市違規現象，讓房價早日回歸合理，這一點從最近跟多城市出台政策限制企業炒房就能看出國家對炒房行為的打擊力度在不斷加強。事實上在嚴格的政策下已經很多城市的房價已經開始朝著合理的水平在回歸，例如最近一段時間話題討論度非常高的廈門樓市，根據目前的數據顯示廈門的房價普遍下跌了20%左右，這樣的下跌幅度對於廈門這個房價明顯虛高的城市來說就是一次讓房價回歸合理的回調。就連廈門這樣的被任志強堅定看好的城市房價都出現了下跌，那麼其他的城市房價還能不下跌嗎？所有在筆者看來下半年的樓市會進入到一個下跌區間。
在最近的一段時間裡，因為政策的原因不少城市的土地市場已經開始出現冷卻的現象，二三線城市土地流拍現象層出不窮，這說明現在的樓市已經開始進入到下行的通道了。從土地市場來說，如果市場依舊處於火熱的狀態那麼開發商肯定會放心大膽的拿地，但現在樓市下行開發商背負沉重壓力已經不敢隨隨便便的高價拿地，一個不小心就會出現虧本。就算那些成交的土地價格也比以前有了明顯的下跌，大家一直在說土地價格決定房價，現在土地價格出現了下跌那麼最後的房價是不是也會因此出現下跌呢？這個可能性還是很大的。
更重要的是，在目前的樓市調控下購房者的心理預期被改變了，以前大家對於房地產盲目的充滿信任，不管樓市如何總會覺得房價會永遠上漲，所有不管在什麼時候大家都想著買房，但這一次樓市與以往的調控完全不用，本輪樓市調控力度之大、持續時間之長、涉及範圍之廣前所未有，在這樣的情況下現在所有的購房者都意識到國家控制房價的決心，也明白了房子是用來住的不是用來炒的定位，在這樣的情況下購房者的心理預期發生了改變，很多購房者已經不再相信買房還能實現財產的保值，越來越多的人開始思考如何在不買房的前提下保證自己的財產不會貶值，這樣一來隨著購房者數量的減少二手房市場會出現明顯的降溫，房價也會出現下跌。
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