紐西蘭房價為何暴漲？外國買家：「怪我嘍？」
2018年8月16日，在歷時將近一年的時間，紐西蘭議會以63贊成57反對最終通過了「對外限購令」，海外買家此後將不能在紐西蘭買房。
不過由於自由貿易協定，澳大利亞和新加坡買家不會受到影響。
這個限購令是紐西蘭總理Jacinda Ardern早在去年9月大選時做下的承諾，為了讓水漲船高的房價下降，讓更多的紐西蘭人買得起房。
對於總理的行動力，我們是該鼓勵的，畢竟現在能說到做到的政治家在世界上沒有幾個了。
不過這個限購令真的能讓房價下降嗎？
解決問題前，我們必須先找到問題的根源，根據REINZ紐西蘭房產研究所給出的1992年至2018年紐西蘭的房價走向圖（藍線為紐西蘭全國，橙線為除奧克蘭地區外），2014年到2018年之間的房價是處於一個急速上升的狀態，不過在除去奧克蘭後，其他地區的房價上漲速度低於加上奧克後全國房價的增長速度。
在REINZ給出的奧克蘭五個主要區域的房價圖走向圖中，2013年到2016年是奧克蘭房價快速上漲的一個時間段，但是在2016後，奧克蘭房價趨於平穩。
對比下奧克蘭的2001年至2017年的人口變化圖，2013年到2015年人口出現大幅增長，2016年到達峰值，2017年出現微弱的下降。人口快速上升的時間和房價快速上升的時間幾乎重合。
對比紐西蘭全國總人口數的漲幅情況，也能發現2013年後出現一個人口快速增長的情況。
根據紐西蘭政府給出的數據，2013年紐西蘭人口數量之所以能增長這麼快，全要歸功於2013年後大量湧入紐西蘭的海外移民。
因此在工黨上台後，就不停的收緊移民政策，對降低房價來說似乎是有用，人走了，房子自然就空出來了，房價也會下來。然而根據REINZ給出的2018年7月份的房價報告，下降的只有奧克蘭的中價，大體上看，紐西蘭的房價依然在上漲。
於是一直被紐西蘭媒體關注的外國買家（主要是中國買家）就要拿來被開刀了，在議會討論是否實行「對外限購令」時，紐西蘭貿易和經濟發展部長Davie Parker說「政府應該確保紐西蘭的房子能被紐西蘭人買走，而不是富裕的外國買家。」
不過根據BBC報道中的數據統計，2018年7月只有不到3%的房子是被外國買家買走的，82%的房子是紐西蘭公民和居民買走的。
有點想不出來，外國買家是怎麼通過購買這不到3%的房子去影響紐西蘭的房地產市場的？
不過說句實話，作為移民國家的紐西蘭真的不應該整天想著怎麼去限制移民，一個移民國家沒了移民，請問怎麼去發展？
個人認為，紐西蘭房價飛漲的主因還是供跟不上求，因為紐西蘭房屋缺口的問題一直很嚴重，REINZ就在2018年五月份公開喊話政府必須要用財政預算去解決房屋缺口問題。
到底紐西蘭房屋缺口有多嚴重呢？下面這張圖是奧克蘭的住房情況，橙線為需求，黃線為房屋供應量，可以看出來，在2008年之後，房屋供應量的增長速度從來沒有跟上過需求量的增長速度。這種情況下，按照正常的市場規律，房價不可能不暴漲。
按照正常思維，房屋需求量大，政府應該想辦法加快房屋建設，出錢出力都好，然而紐西蘭政府非但不這麼做，還盡搗亂，比如政府親自出來和建築公司壓價，最後讓紐西蘭的建築公司們在面對巨大的資金空缺中紛紛倒閉。建築公司都倒閉了，請問誰來建房子給紐西蘭人住？
其次，不得不吐槽的是紐西蘭的建房速度，根據建築公司DYNEX在其官網中給出的建房平均所需時間是7個月到一年。
這個時間給中國不知道可以建多少棟樓了？
在2017年第一季度奧克蘭房市情況報告出來後，高級經濟學家Satish表示過緩慢的建房速度可能會使奧克蘭房市變得更糟。
除了供跟不上求之外，建房成本上漲也是房價上漲的原因之一，因為建築業的產能早已受限。
所以，紐西蘭政府真的想把房價壓下來，就想辦法怎麼把加快速度把房屋缺口這個問題解決掉吧。
限制移民和限制外國買家購房，真的不是什麼長久之計。
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