華潤12.04億底價拿下企石6.7萬平商住地 可售樓麵價9233元
8月16日10時，編號2018WG019號商住地塊掛牌出讓，該地塊位於企石鎮鐵爐坑村，佔地面積66631.91㎡，容積率1.08151元/㎡，當地塊總價達到155699萬元、最高樓面限價10621元/㎡時，將轉為「競自持面積+自持年限」環節。
值得注意的是，競得人需配建宗地住宅建築面積10%的比例作為安居房，還需配建6班幼兒園（用地面積≥1800㎡，建築面積≥1440㎡）。剔除無償配建的面積，該地塊最高可售樓麵價達11931.76元/㎡。
歷時僅10分鐘，結果出爐，該地塊最終由深圳市潤投諮詢有限公司（即華潤置地）以120484萬元奪得，摺合樓麵價8219元/㎡（未除配建）。剔除無償配建的面積，可售樓麵價9233元/㎡。
地塊概況
周邊配套較為完善地塊綠化率高
（地塊區域圖）
從地理位置上看，該地塊位於東部快速幹線與湖濱南路交匯處的北側，連接莞深高速以及東江大道，交通較為便捷。地塊處於企石鎮鐵爐坑村，毗鄰橫瀝鎮、橋頭鎮，附近有碧桂園風華東方，嘉宏錦城等洋房住宅，1000米內有多家生活百貨、超市，約2公里範圍內有企石中學和東山小學，距離東莞市第七高級中學約3.8公里。而地塊北邊以工廠、出租房居多，地塊旁還有較多廠房，目前地塊較為平整。
（地塊實拍）
區域樓市
從新房市場來看，目前企石市場主要在售的樓盤有2個，碧桂園風華東方主推建面約98-115-㎡3-4房和143㎡雙拼別墅，均價在15500-25000元/㎡，東江豪門主推建面約78㎡洋房和238㎡別墅，均價10500-18000元/㎡。
二手房方面，該鎮目前可選擇房源也較少，據周邊房產中介介紹，嘉宏錦城小區二手毛坯房單價在一萬元以上，碧桂園建面90㎡三房均價1.3-1.6萬㎡之間。
延伸：
企石近年地塊成交記錄
2016年12月13日上午10點，位於企石鎮鐵爐坑村編號2016WG036地塊在東莞市公共資源交易網上掛牌出讓，最終由碧桂園以總價13.9億奪下，摺合樓麵價達8685元/平，溢價率達543%。項目即現在的風華東方。
2013年鼎峰城市花園以樓面地價1159元/平方米成交；
2010年嘉宏錦城以樓面地價530元/平方米底價成交；
TAG:樓探 |