「堅決遏制房價上漲」後你看到了什麼
2018年上半年，房地產市場依然風生水起，欣欣向榮，多地房價再創歷史新高，雖然中央多次強調堅持「房住不炒」的原則，但是房地產作為部分城市和地區經濟的支柱，地方政府與中央政府之間步調的一致性，需要時間「磨合」；上半年樓市調控政策累計高達192次，表現出中央對房地產市場調控的決心，在全國房地產市場趨於穩定的情況下，中央政府再次發出聲音。
2018年7月31日中央政治局會議上首次明確提出「堅決遏制房價上漲」開始，我國對於房價的態度已經由「遏制過快上漲」轉變為「遏制上漲」，明確展示了對於控制高房價的決心。 一石激起千層浪，「堅決遏制房價上漲」簡單的八個字，讓全國各地方政府，房地產商，購房客戶，投資客戶茫然失措。
7月31日當天，深圳作為調控政策執行的前沿立即響應中央號召發布《市政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，再通知中強調「限售」各類用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途；「限購」暫停企事業單位、社會組織等非自然人購買住房；「限制轉讓」商務公寓自登記之日起5年內、商品住房自登記之日起3年內不予辦理轉移登記。
分析：深圳的此次調控，被稱為幾年內調控政策最嚴一次，限購、限貸、限售無不針對目前出現的各種炒房中經常出現的情況，表明政府對限制炒房、遏制房價上漲的決心。
在8月1日開幕的2018博鰲房地產論壇上，針對中央對房地產的最新定調，下一年房地產市場的變化以及房價趨勢，招商蛇口、五礦地產、陽光城、旭輝集團、遠洋集團、珠江投資、恆隆地產等多家房企高管在接受《每日經濟新聞》記者採訪時均表示，已認真學習研讀相關政策，對未來一段時間房價走勢的態度總體趨于謹慎，並表示存在分化下跌的可能。
分析：中國的房地產市場是政策的市場，當中央下決心要整治房地產市場的時候，不管是個人還是房企，甚至地方政府，除了服從之外，還是服從。
8月7日住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，在會上，住房城鄉建設部對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求。一，各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。二，住建部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
分析：此次房地產工作座談會從根本上是表明中央對遏制房價上漲的決心，同時也是各地方政府向中央政府表明決心和態度，一旦房價上漲與政績掛鉤，又有多少地方政府能再「陽奉陰違」呢？
8月9日，有消息稱，工行、農行擬將上海首套房房貸利率從9.5折下調至9折，二套房貸利率維持基準利率上浮10%不變。消息一經流出便引發市場關注。隨後農行上海分行、工行上海分行官方相繼否認下調首套房貸利率。工行上海分行、農行上海分行、農行總行均表示，上海的首套房貸利率政策並沒有調整。也就是說，工行、農行上海地區的首套房貸利率仍按照此前的9.5折執行。
分析：「空穴來風，事出有因」在如此敏感的時期，下調首套房貸款利率這種做法，簡直是冒天下之大不韙，上海作為全國政策執行的橋頭堡，一旦施行，其他城市必將爭先效仿，其結果將不言而喻。
8月13日，多家媒體報道《記者卧底「北京炒房團」：下一個目標是天津》文章詳細介紹了記者暗訪的「北京炒房團」，從2016年開始如何炒高唐山房價，如何進入天津，中介如何鑽政策的空子，如何炒高樓價等情況，是對目前炒房、投機客戶的一次剖析。
分析：此次報道，證明下一步政府將集中整治此部分人員，呼應今年6月28日六部下達的《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，此通知決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
國務院新聞辦於2018年8月15日上午10時舉行吹風會，國家發展改革委秘書長、國民經濟綜合司司長、新聞發言人叢亮介紹當前經濟社會發展有關情況，並答記者問。叢亮指出，下半年我們將堅持穩中求進的工作總基調，統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，保持經濟運行在合理區間。下決心解決好房地產的問題，要堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
分析：再次重申了下半年的工作重點，並表明堅決遏制房價上漲，加快建立房地產市場長效機制的決心。
總之，在7月31日提出「堅決遏制房價上漲」觀點後，從中央政府到地方政府，無不著重說明這一點，這表明中央此次針對房地產市場調控的決心，一定要做到遏制房價上漲，建立房地產市場的長效機制。未來中央及地方政府會有更多相應的政策及動作，讓我們拭目以待。
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