「公攤面積」有貓膩 開發商「挖坑」誰來填？
新聞背景：
近日，一篇題為「買100平方米的房子只得70平方米，『公攤面積』到底怎麼來的？」的文章在網路熱傳，激起很多網民共鳴。在房價高企、調控不斷加碼的背景下，越來越多的人開始追問：既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何我國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積？職能部門治理房地產行業亂象時，能否回應公眾關於公攤面積亂象的關切？
房屋公攤面積別成為糊塗賬
也許人們對公攤面積的實際含義和具體內容了解並不深，但是買過房的人都知道，開發商賣的房子基本會有公攤面積一說。所謂公攤面積，就是你房產證上標示的面積與實際居住的套內建築面積之間的差額。為什麼會出現這個差額？這是因為開發商將整棟樓的產權人共同所有、共同使用的公用部分建築面積分攤到了每家每戶頭上。
梳理新聞，不難發現「公攤」的概念是多麼模糊不清。2012年，安徽一對夫婦購買了一套建築面積為71.71平方米的兩居室，交房時發現，實際套內面積只有44平方米左右，公攤係數達到38.7%；在山東高密，購房者發現，看房時寬敞精緻的小二居到收房時變成狹窄簡陋的一居室，房裡只能放下一張床，公攤高達52.35%，被戲稱為「史上最牛」的公攤面積……
模糊不清的「公攤」成了牟利的口袋
乍一看，公攤沒什麼毛病。既然是用之於民當然也要分攤於民了？誰家的自來水、天然氣等不需要構建管道井就能直接通到家裡呢？「誰受益誰負擔」，看起來似乎很合理。
但事實上，模糊不清的「公攤」成了牟利的口袋。房屋銷售、物業費收取等依據標準，是包括公攤在內的「建築面積」，那麼有著相當「自由裁量」空間的公攤面積，對於購房者來說很容易產生不明不白的額外支出。同時，這也產生法理困境，一個簡單的例子，如果公攤面積的物權屬業主，那麼這些區域張貼廣告等收益，是否也該歸業主所有？業主付出了真金白銀的投入、空擔了所有者的名義，卻無法進行有效處置與收益，按照常識衡量，不合理之處一目了然。
自1995年《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》中規定「商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積」以來，對於公攤面積的爭議始終存在，對於取消公攤計價的呼聲一直存在。
商品房公攤不公平的問題，不能再拖著不管了
房產買賣不同於普通商品交易。對大多數人來說，畢其一生的辛勞，也只買得起一套房。所以，「居者有其屋」，能擁有自己的一套房，與其說是消費行為，不如說是一個人和一個家庭的夢想。因此。商品房買賣的公平、公正與否，並不僅僅是市場規則問題，亦事關社會公平與民心所向，必須引起政府的重視。如今，公眾輿論呼籲取消「公攤」面積，而直接按套內面積計價，這確實值得宏觀政策的關注，相關法規須及時跟進。商品房公攤不公平的問題，不能再拖了。
顯而易見，「公攤面積」有利於開發商，不利於購房者，乃是一種不公平的銷售模式，且潛藏著諸多貓膩，容易被開發商做手腳，製造各種不合理的現象。因此，應儘快改變商品房銷售模式，由「公攤面積」轉向「套內面積」，讓住房銷售公開透明，消除灰色空間，制定公攤面積統一標準，以保障購房者的合法權益免遭侵佔。同時，也能藉此倒逼開發商重視品質，設計公攤合理的樓盤，實現明明白白消費。
微言大義：
@直入心間：建議取消公攤，按照實際使用面積來收房產稅，這樣購房者能更清楚明白。
@JH_upup：感覺有關部門應該關注一下，尤其是最近開盤的項目。
@旭哥要搖號：公攤面積的重複計算，恐怕是一筆不敢審的糊塗賬……
@沉默的金牙成：房屋公攤就是「流氓行為」，開發商說多少就是多少，都沒法反駁。
經濟日報-中國經濟網編後語：
公攤面積問題積弊已久，關於「公攤面積」是否會取消的討論也一直存在，短時間內完全解決似乎並不現實。不過應該明確的是，商品房公攤面積標準不統一、公攤不公平，才是開發商在銷售時能夠借公攤面積「挖坑」的根源。對此，規劃和建設部門應當考慮，怎樣提前把關，確保交易公平，避免開發商繼續在公攤面積問題上藏「貓膩」，還消費者一個更加規範有序的房地產交易市場。
