公攤面積遭熱議！每套多算0.1平，開發商4000套樓盤多賺1600萬？
近日，房老斯被一則新聞刷屏了：據中國房地產報報道，7月下旬，武漢多名業主維權，抗議某樓盤開發商在公攤問題上玩貓膩。有業主反映，該樓盤開發商對電梯、走廊等公攤面積也按室內精裝價收費，且價格虛高。一套125平米的房子，精裝修標準是2500元/平米，公攤比例為28%，這樣一算，每套房子通過公攤多收了8萬多元。
事實上，公攤問題積弊已久。近年來，隨著房價上漲，部分開發商趁機推高公攤比例。
公攤面積是什麼？
買100平米的房子，結果實際住進去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。
根據2000年開始實施的《房產測量規範》，分攤的公用建築面積有：
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用 房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
近年來，隨著房價上漲，公攤係數也迅速攀升，部分住宅超過了30%。2010年，山東某樓盤推出後的公攤係數甚至超過52%。去年，南京某商住公寓一些戶型的公攤面積竟然比套內面積還大，得房率只有42%。
而問題在於，現有的法律法規並沒有對公攤係數設定上限。
開發商的貓膩！
為公攤面積付費本身並沒有什麼問題，問題就出在房地產商的不規範行為和不健全的房地產制度。
有媒體評論稱，民眾之所以對公攤面積付費怨聲載道，是因為公攤收費背後貓膩重重。由於信息的不透明，公眾根本就無從知曉其真正需要攤付的各項公攤面積，只能任由開發商宰割，跟著合同走。
開發商在公攤面積「做文章」已是公開的秘密，在房價如此高的時代，即使每戶多攤的面積不足一平方米，幾十萬平方米的項目都可以多出相當數量的利潤。以均價4萬/平方米的一線城市為例， 假設開發商每套多算0.1平米的公攤面積，那麼4000套樓盤就可多賺1600多萬元。
同時，公攤面積的付費標準也是一份不公平的契約，大多數房企為了獲得更高的利潤，壓榨「房奴」們，以精裝標準來計算公攤費用。而這些收費標準購房者是無法改變的，能做的只是在買與不買之中做出選擇。房地產市場制度的不完善讓開發商有機可乘，在利益的驅動下，開發商利用政策空白打擦邊球，這也是目前整個房地產市場亂象頻出的一個重要原因。
此外，到底哪些屬於公攤面積？其內容的不明晰也給了開發商鑽空子的機會。
你為公攤面積買了單，就擁有其所有權和使用權。但公攤實在是五花八門，加上開發商很少明確公示，購房者根本不知道哪些公共面積是自己的，更別提使用了。
「比如，有些小區的消防應急場所等區域已經被算作公攤，卻又被劃成車位再次出售，這屬於重複公攤。」山東名仕宜居建設項目管理有限公司董事長王清華說，這樣的車位沒有產權，只能使用，不能轉讓。
據北京青年報2017年的調查報道，北京五環及五環以外的普通住宅小區地下停車位的售價(含二手車位)在15萬至20萬元/個之間；四環到三環間的車位基本在15萬至30萬元/個之間。假如開發商違規划出100個車位，每個賣20萬元，一個小區就可賺2000萬元。實際中，很多小區的車位價格要比20萬高。
從根源來講，開發商之所以在公攤領域動作頻頻，歸根結底是因為房地產市場相關制度不健全使其有空可鑽。目前關於公攤面積統計，公攤費用計算國家並沒有規定統一的標準。若想制止公攤領域亂象，還需從制度發力填補空白，健全相關制度，精細化各項標準的同時增加信息的透明度，讓各項攤付在陽光下運行。
近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現按套內建築面積計價的探索。
西安交通大學房地產研究所所長楊東朗認為，對公攤面積的計算和管理，其實是很簡單的問題，在政策和技術上都能做到，但問題就在於交易的信息是否透明，開發商是否願意公開具體的公攤內容、是否有虛報公攤面積的嫌疑。
「建議取消公攤，按照實際使用面積來計算房價，這樣購房者能更清楚明白。」他說。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波說，一套房子的總價是固定的，如果按照套內面積來算，那麼每平米的單價必然會有所提高。其實無論按哪種方式，最關鍵的是把標準制定清楚，能讓人看得明白。
樓建波建議，在現有購房方式下，給開發商或代理銷售中介一項強制義務，即向購房者明示「到底分攤了哪些面積」。
來源：中國房地產報、中國新聞網、央視網、新浪房產
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