澳大利亞布里斯班核心區新地標公寓｜Brisbane One
名稱:
Brisbane One
開發商:
富力地產
性質:
永久產權
類型:
兩棟30層高建築和一棟13層高建築，含608間公寓和11間商鋪
土地面積:
4600平方米
總單位:
608戶
停車位:
一房（部分帶車位）
兩房（全部帶一個車位）
三房（帶兩個車位）
頂層豪宅（帶兩個車位）
位置:
1 Cordelia St, South Brisbane QLD 4101
主戶型:
一房 53--71平方米，211萬--363萬人民幣
兩房 86--115平方米，355萬--548萬人民幣
三房 116--139平方米，559萬--730萬人民幣
頂層豪宅 181--212平方米，1033萬--1179萬人民幣
總價：
約211萬人民幣起
付款方式：
第一次付款 定金￥2萬，簽合同後支付總款的10%
第二次付款 交房時如果貸款至少支付20%，交房時如果不貸款支付總款的90%
是否能貸款：
可以貸款，最長30年，最高70%，貸款利率4.7%
貸款資格：
1. 近6個月中國國內銀行銀行流水（需能顯示每月固定日期有固定收入進賬）
2. 收入證明（需公司抬頭信紙出具）
3. 國內個人徵信報告
交付日期：
2019年底-2020年初
交易稅費：
印花稅：房價10.5%，交房時付
律師費：簽約時$1350,交房時$650
外國人買房申請（FIRB）：$5,500，簽約時支付
其他費用：
市政費：約$1,200每年
物業管理費：$2,900--$3,800每年，根據戶型大小
排污費：$400 - $700 每年，根據戶型大小
物業設施：
全玻璃幕牆設計，頂層雲端天際私人會所，私享休閑空間包， 含車位、游泳池、電影院、健身房、遊戲房、SPA、宴會廳。
項目介紹
布里斯班Brisbane One是香港上市公司富力集團進軍澳洲的重要項目，這個樓盤秉承了富力集團「創造非凡，至善共生」的理念，是南布里斯班最高的公寓建築，項目佔地約4600平方米，三棟塔型建築連結在一起，是一個商用與居住相結合的綜合體，項目座落於布里斯班河南岸昆士蘭州的藝術與文化中心，距離布里斯班CBD也僅有一公里，地理位置十分優越。
項目亮點
超高穩定回報率
以租養貸
供房零壓力
澳洲人口增長率遠超許多發達國家，房屋缺口狀況是長期存在的，預計布里斯班將在2020年以前額外建設130多萬套住房，根據住宅租約管理局（Residential Tenancy Authority）數據顯示，2005年6月到2015年6月十年間，不同房型租金回報率均在6%以上，具體是一房6.6%，兩房6.2%，三房更是達到了8.1%。
Dual Key戶型
突破傳統
雙重回報
除了常見的一房一衛+study和三房兩衛，Brisbane 1推出了一套兩戶的兩房兩衛，英文名稱Dual Key，簡單點說，就是把一個傳統的兩房兩衛房子分割成了一個Studio房和一個一房一衛戶型，並且有分別的門進入，兩邊住戶互相不干擾，這樣的戶型好處十分明顯，如果是純投資房，兩戶分別出租，租金立馬翻番！預計租金總收入在$800-$950每周，租金回報率在7%左右，這個收入既能抵掉每周需償還的貸款，還能再刨去一些其他費用，也還會有收益結餘，保證了租金收益最大化。哪怕房子部分自住，也可以將另一戶出租，租金也是相當可觀的，這樣就不難理解為什麼布里斯班的租金回報率一直處在一個相當高的水平了。
南布里斯班 最高建築 新地標
Brisbane One，是富力地產的澳洲首盤，坐落於四通八達的Cordelia Street，將會成為South Brisbane區的最高建築。
布里斯班是澳洲，乃至世界聞名的海濱城市，一直吸引著大量的遊客和投資者，南布里斯班曾是這座城市的工業郊區，經過政府的改造和發展已轉型為學院校密布、文藝場館林立的現代時尚居住區，與CBD隔岸相望。總體來說，這塊區域動靜相宜，可享受南岸的文藝和寧靜，過橋也可擁有繁華與喧囂，這塊區域漸漸成為置業者購房的首選區域，甚至還被《your investment property》評選為最佳澳洲投資區域。
增值潛力
在距離布里斯班1號不到3公里處，政府規劃建設的「皇后碼頭」項目將改變布里斯班CBD的整體格局，進一步幫助布里斯班走向旅遊城市的發展道路，預計建成後的皇后碼頭每年將會給昆士蘭州額外帶來139萬旅遊者，同時，項目建設過程中將會帶來超10000個就業崗位，拉動人口增長，毋庸置疑，皇后碼頭地區的發展肯定會帶動周邊的房價的大幅度增長。
項目半徑5公里內有12萬高校學生，無論是附近工作的白領、觀光客還是學生，南布里斯班的住房需求正持續增長，最近2年內，南布里斯班區域公寓價格增長超過10%，該區域公寓價格較布里斯班大區溢價超過23%，Brisbane 1項目與皇后碼頭賭場項目隔岸相望，短短几分鐘就能走到Queens Wharf，隨著Queens Wharf新賭場項目的建設，這裡將會成為澳大利亞的最熱門的區域。
周邊配套
周邊交通：
公交站——300m
South Brisbane火車站——300m
輪渡碼頭——300m
周邊購物：
從布里斯班1號出發，過了Go Between 大橋，就能抵達皇后街，這裡是布里斯班最熱鬧的購物街區，700米長的步行街有眾多的小商鋪，還有3家大型的百貨商城Myer，David Jones和皇后街購物中心，另外，政府還決定在這塊區域斥資3億建造大型的城市綜合體——皇后碼頭（Queen』s Wharf）。
這個項目將由遠東集團和周大福共同打造，其中包括5座酒店， 50個餐廳， 1座大型娛樂場所， 約12個足球場大小的大型露天室外空間，1個大型歌劇院和月光電影院，這一規劃將大大豐富附近居民的娛樂生活，還能吸引更多的觀光客來此觀光。
皇后街購物中心及周邊商業街——1km。
South Brisbane飲食街——100m。
David Jones——1km。
Coles超市——100m 。
周邊休閑及醫療：
項目半徑3公里內，有海洋博物館、州立圖書館、南岸公園和政府最新打造的west end沿河步行帶。政府還在進一步規劃和投資該區域的公共基礎設施，每年這裡還會舉行超過150場大大小小的活動，生活在這裡，每一天都是新鮮有活力的！
南岸公園——500m。
West End沿河綠道——300m。
昆士蘭美術館——300m。
昆士蘭博物館、會展中心——300m。
昆士蘭州立圖書館——300m。
魚巷餐飲區、界限街等小資生活區——400m。
Mater Hospital Brisbane——2.2km。
Lady Cilent Children"s Hospital 母嬰專業醫院——2km。
周邊教育：
除了環境宜人外，布里斯班也高校雲集，昆士蘭大學、昆士蘭科技大學、格里菲斯大學和TAFE學院距離本案皆為5公里內，值得一提的是，昆士蘭大學是澳洲八大名校之一，前澳洲總理陸克文即畢業於該校，除了大學，昆士蘭地區最好的公立高中，布里斯班州立高中也在項目附近，從高中到專攻術業的職業學校再到頂尖的高校，布里斯班1號是名副其實的優質學區房。
布里斯班州立高中（昆州第一公立中學）——800m。
昆士蘭大學（世界前100大學，澳洲第三）——5km。
昆士蘭科技大學（昆州第二大學）——2km。
格里菲斯大學藝術學院——5km。
莎瑪維爾女子學院——1.6km。
布里斯班女子文法學校——2km。
West End州立小學——1km。
項目環境
項目坐落於河邊，窗外的景色與CBD內的城市景觀相比將更勝一籌，項目客廳內採取了落地玻璃窗，利於觀景和採光。
項目的內部裝潢可以用明亮和通透來形容，白色和原木色是內飾的基礎色調，除了客廳，卧室也大膽的採用了落地窗，廚房和浴室大面積使用了透亮的白磚貼牆，木質櫥櫃的使用更能給生活增加質感。
用義大利米勒、德國博世等國際家居品牌，一鍵定製高端居所。
頂層雲端天際私人會所，全玻璃幕牆設計，私享休閑空間。
別具奢享意味的空中花園，盡展SPA、都市農莊、瑜伽樂趣。
花樣泳池、電影院、健身房，國際化都市生活，轉化從容。
戶型設計
樣板間
