房產稅或於2019年開徵，這六類人最為懼怕！

根據最新消息透露，2019年開徵房地產稅，房地產稅真的要來了!此次房地產稅計算方法確定:「按照人均免稅居住面積 x 家庭人數。人均免稅面積(扣除面積)預計確定在30-60平米，由各省人民政府自行確定。免稅面積以首套房所在地區制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可於第二套房中扣除，依此類推。」

據消息透露房地產稅徵收稅率確定為0.1-1%之間。(對於一個人名下既有多套房子又超面積，有可能既考慮超面積還會考慮套數確定超面積累進稅率)。

如果按照財政部部長講話關鍵詞分析:「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。」

如果今後房地產稅按照所處地域房價作為估值徵稅參照指數，由省級人民政府來確定免稅基數，那全國各地的免稅面積一定會出現差異化。

但是，這種差異化應該是在國家「充分授權」下規定一個區間值，然後各省政府根據國家統一規定的房地產稅計算方法，結合當地具體情況制定具體的實施方案。房地產稅開徵時間，如果真如透露的消息是2019年，那麼，時間的提前，必定會讓多套房屋的人措手不及。

哪些人懼怕房產稅?

1、在中心城市囤積大量住宅的人

從目前民意來看，在中心城市實施「累進位、懲罰性」的房產稅，是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免徵、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

2、盲目購買旅遊物業、養老地產的人

如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免徵房地產稅。如果不能免徵，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

3、加槓桿、超承受能力買多套房的白領

如果房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人「死扛現金流壓力」的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

4、在三四線城市囤積了大量住宅的人

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進位、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

5、手中有多套房、負債率非常高的炒房者

房地產稅如果出台這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。

這些消息的放出，再次給房地產市場吃了一顆定心丸。中公財經網小編認為以後的房地產稅也更加公平，開發商不得拒絕使用公積金，國家還借錢給你買房!老百姓的日子將越來越好了!

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