武漢的未來在哪裡？

最近，出差遇到一位江西的朋友。

他一年前到過武漢，發現武漢的變化太大，地鐵太多。

他說，南昌錯失了三四年。最近開始大規模城市基建，修地鐵修高架。目前，南昌只開通了兩條地鐵線。

我告訴他，武漢做對了四件事：

第一件事，上一輪經濟周期，武漢頂住壓力，舉全市之力，修路建橋、修地鐵，才有今天的城市便利。

第二件事，去年起，武漢轟轟烈烈地招商引資，特別是校友招商，雷軍、孫宏斌等大佬紛紛支援武漢；

第三件事，在全國範圍內率先「搶人」。武漢是大學之城。留住大學畢業生，是武漢成為特大城市的一個選擇。後來，西安、南京、天津、鄭州等城市紛紛效仿。

第四件事，武漢提出「長江主軸」、「長江新城」等城市級規劃。一個城市有了主軸，就有了中心。

一年前，我曾預測，武漢的未來在長江主軸。房產投資更是要重倉長江主軸的核心區。如今，當「堅決遏制房價上漲」定調之後，房產投資還要下注長江主軸嗎？

01

今年年初，人們還擔心「長江主軸」被廢棄。而現在，新領導上任，長江主軸則是「一張藍圖干到底」，快馬加鞭。

這一次，我們再次看到武漢的「義無反顧」：一年打基礎，兩年出樣板，三年見成效。

長江主軸規劃圖

以武昌和平大道為例，武九鐵路線的拆除，武昌生態文化景觀長廊的建設。這些都是長江主軸右岸大道的重要部分。

其中，右岸大道的示範段，從張之洞路到二七長江大橋，雙向6車道。

以前，武漢靠環線連通。未來，武漢看長江主軸的左岸大道與右岸大道。兩條大道用快速路，銜接一環到五環。這影響著未來的武漢城市交通格局。

所以，買房還是要靠近這兩條大道。

02

所有的投資，都要跟著規划走。無論是個人，還是公司。

在長江主軸之上，漢口沿江區域，能拆的地方很少，新房更是稀少。未來，在漢正街板塊，將出現很多超高層的商辦樓。

在長江大橋與長江二橋之間的武昌濱江區域，也很尷尬。剩下來的土地，都是商辦用地。以後，都用來建寫字樓、公寓等。

長江主軸上的超高層建築

在長江主軸核心區外，白沙洲的三環外、二七濱江，都是潛力區域。但配套成熟，仍要時日。

在「房價不漲」的主旋律之下，對於房產投資而言，一定要挑一個抗風險的區域。對比長江主軸規劃發現，武昌的余家頭板塊／楊園片區，是一個被人遺忘的價值窪地。

這個地方，曾經出現過兩個大盤，一個是華潤橡樹灣，另一個是百萬方的融僑城。創新成交均價2.8萬元，一度超過同期的很多豪宅盤。如今的二手房，漲幅驚人。

03

余家頭板塊，緊鄰武漢內環，並且一線臨江。余家頭與武昌濱江商務區，一橋之隔，相當於是武昌濱江商務區的「後花園」。

很多人誤以為，余家頭是青山區，或洪山區。其實，它是在行政區划上，隸屬於武昌區楊園街。

武九鐵路北環線搬遷後，地上部分變身為武昌生態文化長廊

從更大範圍看，楊園片區，位於武昌的北大門，地理位置優越。

從長江二橋的武昌橋頭，到二七長江大橋的余家頭，有臨江大道、和平大道與友誼大道等三條主幹道，與武漢內環相接，直通武昌與青山。與二七濱江商務區，隔江相望。

楊園片區內有四五十個老舊社區，具備城市更新的條件。按照武昌區有關規劃，楊園定位為設計產業園區。

楊園設計之都規劃方案

以鐵四院、武鋼設計院、船舶設計院為基礎，未來的楊園是武漢作為「世界設計之都」的載體，將成為長江主軸亮點設計區塊。

這裡將崛起一座設計之都。

04

談到楊園余家頭板塊，有一個低調的閩系開發商「融僑」，不得不提。

融僑是第一批進入武漢的外來開發商。在武漢的13年，與武漢融合成長。

在長江、漢江之濱，都有代表作品。有趣的是，它在武漢的所有項目地塊都是濱江地塊。這也體現了融僑的超前戰略眼光。

業內原以為，它賣完融僑城，就慢慢淡出武漢市場。而它卻在最近高調亮相。8月4日，一舉推出「雙域」：融僑星域、融僑天域。

兩大項目都位於融僑城附近，融合空中公寓、全場景大商業與高端住宅等業態。

這是融僑在武漢沉默後的一次爆發。不鳴則已，一鳴驚人。

當其他一線開發商，在武漢二環內，拿不到地，或沒有項目之時，融僑逆襲而來。兩大項目，一面靠長江，另一面靠內環。

與其他激進的閩系開發商不同，融僑十分穩健。最近很多年，融僑一直保持在全國排名第28名上下。它像一個長跑者，搶灘「地產＋」為核心的多元化產業。

如今，融僑從城市開發商轉身為城市美好生活綜合服務商，將為武漢的長江邊帶來一種新的融僑版美好生活。

放眼武昌內環，下半年上市的新盤中，融僑的兩個新品將佔據一席之地。

長江主軸、武昌內環旁，這些都是兩大新盤的標籤。從房產投資的角度，長江主軸＋內環，具有雙重價值，融僑星域、融僑天域則是雙重選擇。

融僑星域效果圖，最終以政府批准之相關法律文件為準

融僑星域，不限購、不限貸、地段好、帶裝修，自帶商業，適合投資；融僑天域頂部以玲瓏剔透的玻璃幕牆，打造長江主軸之上的水晶宮殿。

融僑天域扼守武漢內環，臨友誼大道與和平大道雙主幹道，坐享長江二橋與二七長江大橋雙橋高效出行；臨在建中的地鐵5號線及規劃中的地鐵10號線，雙地鐵之上；攬34家幼兒園、12所小學、4所中學。

融僑星域、融僑天域效果圖，最終以政府批准之相關法律文件為準

融僑天域以僅有的6棟樓，約105-178㎡大宅，以大尺度空間配備，升華境界格局。

在武昌內環新房「青黃不接」的時候，融僑的雙盤，將消化兇猛的自住與投資需求。總體上講，楊園片區、余家頭板塊，一面長江，一面內環，是長江主軸核心段周邊的投資紅利區。

［總結］

上周的博鰲房地產論壇上，專家說，至少三年內，目前的「房價不漲」格局不會變。

那麼，現在還要不要買房，怎麼買。

結論大致是，放棄炒短線的思路，尋找核心城市、核心區域的優質物業。即使市場有更大的波動，這些物業也有很高的抗跌性。

當貨幣放水之時，當投資找不到好的渠道之時，買房還是投資最好的、最簡單的方式。記得經濟學家巴曙松說，二線城市將繼續享受城市化的紅利。

最新數據顯示，武漢今年前兩個季度的GDP全國排名第9位。所以，我們還是對武漢這樣的超級核心二線城市有信心。

未來，武漢看主軸，主軸看楊園，楊園看融僑。

文｜楊光華（地產寫字人）

2018年8月11日 上午9:30

【世界鏡廳融僑作品館】盛裝開啟

美國亞洲藝術家協會陳笪維先生

攜名畫作品首度親臨武漢融僑

與百萬方融僑長江系兩大新作

長江主軸公寓【融僑星域】

內環天幕奢宅【融僑天域】

靜待各界知音，前來一鑒。

投資風險提示：本文僅代表個人觀點，市場有風險，投資需謹

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