北京月均房租升至近5000元 90後成租房主力

來源：證券日報

畢業季來臨，住宅租賃市場迎來旺季。需求集中爆發下，北京租房租賃市場量增價漲，市場來到了年內的第二個高點。

據我愛我家集團研究院統計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%。其中，普租交易量7月份環比增長12.2%，公寓運營環比增長11%.

在價格方面，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環比上漲6.2%，相寓（公寓運營）的租金均價環比上漲1.4%。

住宅房租上漲

「最近先前租的房子到期了，在市場上看了一些房子，感覺租金普遍都上漲。一套兩居室房子月租金動輒7000元以上，還是在交通相對不那麼便利的區域。即使我原來住的房子，月租金也上漲近1000元。」一位近期換房的租客向《證券日報》記者表示，「但凡位置和裝修相對較好的房子，比如一些長租公寓品牌，基本都是拎包入住，我多年租房居住帶有大量傢具，這類房子根本不適合我，租金價格也很高。但長租公寓之外的房源，租金也在上漲。」

我愛我家集團研究院表示，今年前7個月，在兩個租賃旺季的支撐下，北京的租金價格持續上行，但整體幅度保持平穩，7個月的環比漲幅都在4%以內。

從普租、相寓的租金漲幅來看，普租價格主要由個人交易決定，所以旺季到來時的上漲幅度更大。相寓（公寓運營）由機構統一運營，租期相對更長，租金價格也更加穩定。

7月份，在普租房中，一居室的月租金均價為4488元/套，環比6月份下降0.6%，兩居室月租金均價為5550元/套，環比6月份上漲7.3%，三居及以上月租金均價為7704元/套，環比6月份上漲8.7%。7月份，相寓（公寓運營）中整租一居室的月租金均價為5074元/套，環比6月份上漲1.5%，整租兩居室月租金均價為6270元/套，環比6月份上漲2.1%，整租三居及以上月租金均價為8549元/套，環比6月份上漲4.3%。

90後成租房主力

據我愛我家集團研究院統計顯示，2018年7月份，在北京的普租交易中，70後客戶、80後客戶、90後客戶及其它年齡段客戶的佔比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，環比6月份的漲跌幅度分別為3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中佔比最大的仍是80後，其次為90後。

從今年前7個月的數據來看，90後佔比整體上是逐步擴大的，雖然7月份80後佔比上升、90後佔比下降，但綜合6月份以來數據來看，暑期畢業季的90後佔比已經達到歷史最大，90後佔比正在逐步趕超80後。

我愛我家集團研究院院長鬍景暉表示，在租客群體方面，90後正逐步取代80後成為市場主力。首先，在普租市場上，90後佔比不斷提高，二者的差距正在逐步縮小；其次，在公寓運營市場上，90後的佔比已經超過四成，近乎五成，佔比早已超過80後。

胡景暉認為，90後群體在租賃市場呈現多種特徵。一是多元化，他們思維活躍，追求個性，對服務品質要求高，對服務內容要求廣；二是流動性大，當前一、二線城市之間的差異在縮小，很多90後在「北上廣深」更主要的是租房，買房、創業則更願意回老家或二、三線城市，所以未來一線城市的租賃會更活躍，二線城市的買賣可能會更活躍。

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