一線 | 我愛我家炮轟自如蛋殼等長租公寓導致房租暴漲

騰訊新聞《一線》 作者 郭亦非

北京房租價格快速上漲，是因長租公寓運營機構哄搶房源抬高租金？

8月17日，在一場電話會議中，我愛我家副總裁胡景暉表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，現在發展嚴重跑偏了。

「我愛我家旗下的相寓不會幹，因為沒有融資，沒有資本市場的壓力，我們是長租公寓領域中唯一盈利的企業。」胡景暉說。

公開資料顯示，截止2017年年末，相寓共擁有28萬套、55萬間在管房屋套數，目前並未從我愛我家中分拆。目前，鏈家旗下的自如則管理著70萬間房源。蛋殼公寓則管理超過17萬間公寓。

關於北京市場的房源數據，各家並未披露。自如CEO熊林2015年曾表示，北京已擁有3萬套、10萬間房源。

截止發稿，關於我愛我家的指責，自如及蛋殼並未回復騰訊《一線》的問詢。

此外，除了長租公寓搶房導致房租價格上漲外。

胡景暉總結的原因還包括，年初北京地下室等違規建築拆遷導致大量低端二手房源減少，7月大學生畢業租房需求旺盛，雖然近期二手房交易量減少但導致房源量增加，原因在於「北京二手房交易主體是改善型業主，買賣交易滯後也不會把自自住房子拿出來賣，因為資產凈回報率不到1.5%，之前我們做過梳理，我愛我家掛牌房源中15%左右房源都是毛坯房。」

關於近期北京房租上漲的原因，貝殼找房首席經濟學家楊現領則分析稱，租金本質是供求，供給短缺，包括數量短缺及質量短缺，這是造成目前一二線城市租金上漲的根本原因。

從貝殼研究院追蹤的數據來看，2018年前7月，北京租金指數同比上漲10.7%，略高於2015年和2017年漲幅，低於2016年漲幅，此外前7月市場平均租金為86.4元/平，略高於去年同期水平，月環比漲幅為2.6%。

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