泰國置業哪裡好？曼谷，芭提雅，普吉，清邁全面分析

近年來，泰國房產逐漸開始火爆。從房價和投資回報率來講，泰國房產都是遠超國內房產的，所以國內投資者越來越青睞在泰國買房，無論自住養老度假或者出租都是很好的選擇。

租金收益率一直是很多來泰國房產投資關注的重點，根據「全球房產指南」上的數據，發布各大城市租金收益率中，租金收益比中，泰國列入了東南亞必要首選的投資租金高回報的目的地之一。

作為「一帶一路」政策最直接的受益國之一，泰國與國內的連接近年來達到了前所未有的緊密，這為國內投資者在泰國房市的的「大展拳腳」鋪平了道路。那麼，想去泰國置業投資，選擇哪裡比較好？

今天，小More就為你帶來泰國投資最「熱」四城：曼谷、芭提雅、普吉、清邁的置業全解析！

曼谷

空置率低，房產透明度高，升值穩定

房產投資，短期看

經濟，長期看人口。

而這兩者，曼谷全佔了。

經濟：2016年，泰國GDP總量為3987億美元，世界排名27，遠超新加坡、馬來西亞、菲律賓，是東南亞國家第二大經濟體，人均GDP位列前三。其中，曼谷GDP占泰國總量的49%，金融經濟、工商業、旅遊綜合發展，躋身世界一流旅遊城市行列。

人口：根據泰國國家統計局的數據，目前泰國人口約6900萬，曼谷人口就有1500多萬。而且曼谷作為泰國首都，外來人口眾多，無論是全球各大企業赴泰工作的人口，還是當地旅遊資源吸引來的遊客，都為當地帶來了巨大的經濟和人口紅利。

人口與經濟的雙重利好，為曼谷的房市注入了最強有力的興奮劑，2017年第二季度的平均漲幅達到32%，創下歷史新高。

曼谷作為泰國首都，自金融危機後，泰國的房產市場基本屬於穩步上升的趨勢，漲幅度均可在8%-10%之間，曼谷的房產租賃市場收益回報率以市中心為主，平均出租回報率可達7-9%，而相對於曼谷外圍地區而言，曼谷的房產市場平均回報可穩定在5-7%之間徘徊，而在調查房屋空置率中，由於曼谷作為泰國的首都，客流量最為集中的第一站，對於海外的租客來說，曼谷的租賃市場特別活躍，遠遠超過馬來西亞及新加坡等鄰國的投資回報率。為此當地的「包租公」或「包租婆」們可謂賺了個盆滿缽滿。

芭提雅

芭提雅位於曼谷東南邊150公里處，曼谷是泰國的首都，重要性自不必講。

現在的交通方式基本是大巴，從曼谷素萬那普機場過來2個小時，從舊機場廊曼機場過來是2.5小時，從曼谷市區過來也差不多2個多小時，曼谷的本地或外地人士多會選擇周末過來芭提雅休閑度假，海濱城市加上娛樂產業，儘管大家吐槽海水不藍？沒關係，絡繹不絕有人來。

芭提雅有陽光，沙灘，海鮮以及最負盛名的夜生活文化，低廉的物價吸引著全世界的遊客，每年來芭提雅旅遊的人數將近1200萬。芭提雅吸引著大量的外國人湧入，所以芭提雅的公寓出租年收益率可達到6%-8%，公寓的空置率極低。

普吉

普吉島，在泰南地區的旅遊勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點。

因為普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。

普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市有直飛航班，交通較便利。

島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。但普吉物價較高，生活物價在泰國是最貴的地區。

島上山多平地少，房產項目供應量有限，因而房價較高，均價在15000人民幣/平方米。也是精裝修帶傢具家電，租金與芭提雅接近，但是因為普吉島的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅遊淡旺季明顯，淡季（5-11月）出租率較低。常見的一卧室公寓56萬人民幣左右，月租金大約3800元人民幣。租金回報率大約6.5 %。

清邁

環境好，價格更低，養老首選

清邁，泰國北部城市，是泰國發達程度僅次於曼谷的第二大城市，過去曾長期作為泰國首都。厭倦了大都市，看膩了海景的投資者偏偏對「清邁」這座城市情有獨鍾，原因很簡單：安靜便捷。

清邁是鄧麗君生前最愛的地方，這位奇女子把生命的最後一刻留在了這裡。在鄧麗君鍾愛的清邁，哼唱著「好像花兒開在春風裡」，你會發現，曲調中的寧靜甜美與眼前的一切如此契合。

相對於曼谷「蜂擁而至」的大批投資者，清邁也許被還未被投資者們大規模的「進軍」，但也正因如此，清邁顯現出了比曼谷更強的價格優勢。

清邁優質的生活環境與便捷的生活條件，也吸引了許多泰國人在此養老，而泰國對外國人也提供鼓勵養老的長居養老簽證，因此成為了世界上最受歡迎的養老城市之一。

此外，清邁公寓的平均年租金回報率也在4-8％左右，基本與曼谷持平。

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