翡翠長江·「浴火重生」記

青 島

山東半島的明珠

這裡的碧海與藍天

映襯著城市的繽紛多彩

也昭示著城市發展無限的可能

從爛尾

到標杆

爛尾樓，城市的傷疤。對於它而言，又有何種可能呢？

萬科-翡翠長江示範區原址，是一座廢棄多年的爛尾工程。我們將講述，如何通過建築的智慧，激活它，改造它，讓它煥發新生。

土地解讀

青島實施「全域統籌、三城聯動」的城市發展戰略，黃島處在品字形的一極。

黃島與青島的關係，實際上被稱為西岸城區和東岸城區。如果以膠州灣為對稱軸，其基本的城市結構非常近似的呈現對稱結構。黃島將成為青島新舊動能轉換的主陣地。

基地北側為城市主幹道長江路，南側濱海大道直通青島膠州灣隧道，連接青島市區。

場地原保留建築地上六層，地下兩層，後期通過對外立面與內部空間的改造，打造成為翡翠長江品牌展示館與銷售樣板間。

改造三部曲

1.保留保留原有6層建築結構。

2.裁剪根據規劃高層住宅的間距需求，對售樓處結構做微調。（刪減柱跨）

3.造景結合城市景觀及當地人文，組織示範區流線，為售樓處造景塑形。

GIF

售樓處

「 塑形」

青島

多山而瀕海，

山與海的交融

造就了沉穩與靈動的雙重性格

設計將抽象的神韻轉換為具象的建築語言

山之重，沉穩的體形之美。

海之靈，活躍的流動之美。

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形體生成過程

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立面設計理念

當厚重的山遇上靈動的海，迥然不同的設計語言碰撞、融合。這建築終於有了這座城市的印記。

通過形體的切割、錯動，使原本厚重的體量得到消解，減弱了對城市界面的壓迫。

同時，建築也有了一絲輕盈之感。立面上，明亮通透的玻璃幕牆，暗示著建築作為展示館的功能；陣列的格柵，營造出了簡潔明快的韻律。曲線的加入，既隱喻著波浪——這座城市的基因之一，也改變了立面的節奏，讓立面的變化更有層次。

立面上的金屬格柵，隨著形體的轉折，漸疏漸密。在夜晚的燈光下，像是一個個躍動的音符。

示範區

「造景"

示範區整體平面布局中， 通過「起承轉合」的空間序列，打造出環環相扣、步移景異的空間體驗。

下沉休閑茶座，「漂浮」在靜謐的水院。

一座「小飛虹」，既為不同空間創造了聯繫，也增加了場所的趣味。

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黃昏院落

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金屬格柵近景

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玻璃幕牆近景

翡翠長江示範區的設計過程，不僅是對原有場地、建築的一次重構，也是對當地人文、地域特質的一次深度發掘。

願我們改造後的這座建築，能和承載它的大地一般，熠熠生輝。

名 稱：青島萬科 翡翠長江

業 主：萬科地產

地 址：青島市黃島區

用地面積：28142.44㎡

建築面積：232740.24㎡

設計單位：AAI國際建築師事務所

合作單位：青島騰遠設計事務所有限公司（施工圖）、朗道景觀設計（景觀設計）、於舍室內設計事務所（室內設計）、HBA（室內設計）、ALT（幕牆設計）

設計團隊：Bill Fang、James Xie、David Wang、Leslie Luo、Joy Fu、Carl Chen、Wanqiang Yin、Tina Mao

項目攝影：曾江河

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