城市北跨「第一站」 高陵騰飛正當時

國家關於新一線中心城市群的發展規劃，西安赫然在列。2018年，隨著政府新一線西安的城市發展進程推進，西安市城市骨架逐步拉開，大西安主城區一地難求，進入瘋狂向外擴張時代。整個西安市跨三環，向四環進發，在一定程度上影響了房企的拿地方向，大型房企批次跟進，土地市場快速反應。

在目前火爆的西安樓市前提下，目前最熱的版塊就是涇渭版塊，先不說別的，土地拍賣異常火爆！

【渭河實景】

①　多家房企進軍涇渭新區，競相拿地

7月3日，八宗土地掛牌，一共22家本土和外埠房企參與，競價最高超過108輪，最高溢價率達到481%，最高樓面地價達到3204元/平，總成交地價款18.88億，保守估算未來毛坯價至少7500元/㎡，甚至一萬朝上。

8月1日，涇河新城迎來首個土拍大單，六宗建設用地共426.39畝，分別被西安金輝、經發地產、灃西置業瓜分，其中經發地產一口氣拿了4塊地。

涇渭新區，與經開一河之隔，產業多、價格低、離河近，也被稱之為經開3.0，城市北跨過程中，這裡不可逆轉的成為剛需、剛改承載之地！

②　土地熱拍，高陵爆紅

提到今年西安樓市的熱門板塊，高陵必算一個。

這主要源於在 「北跨」的城市戰略下，包括恆大、綠城、中南、當代、金輝、海倫堡、新城控股、合創盛輝等全國品牌房企集中入市，勢必會吸引太多的眼球關注這個區域。這意味著，高陵這個地方潛力無限（後期肯定會漲啊）。

高陵，作為城市「北跨」第一站，一線房企聚集高陵已經超10家！

③　渭北新城，招商引資，高陵產業人居進階

隨著2018年官方提出「渭北新城」的概念，2017年，高陵緊抓「招商引資」，成立了招商引資工作領導小組，組建了14個招商分局，啟動了招商引資體制機制改革，全年簽約引進項目28個，總投資508億元，被評為2017年西安招商示範區。

吉利控股投資201.6億元的吉利新能源汽車產業化項目，也已經落戶高陵，吉利項目已於2017年11月份開工。

這些工業企業的聚集，除了廠區之外，還會形成完善的居住、教育、醫療、生活服務配套。目前，這個高陵區域改善型置業產生了龐大的市場需求。

土地，房企，產業，人居，這些都將是推動涇渭/高陵板塊的強大推手！

④　樓市升溫外溢，高陵不限購價值凸顯

品牌房企進駐，中高端項目匯聚。隨著西安主城區住宅用地供應緊張、地價高升，樓市發展已向遠郊外溢，高陵價值日益突顯，樓市逐漸升溫。

大牌地產企業如中南、綠城、新城、當代、融創、合創等房企落戶高陵，開發項目將逐次亮相，品牌自帶IP效應，推動高陵/涇渭爆紅。

多家房企進駐同一區域，必然引發政府、媒體、購房者及業內關注，同時也幾乎是區域開發的信號。那麼在主城區全面限購的大西安，購房者不妨把眼光投向潛力區域，比如高陵。

⑤　多個品質樓盤，成剛需置業首選

高陵去西安僅隔著一條渭河，距西安行政中心最近，轄區內的兩條高速公路通過，交通優勢明顯，在下一輪城市發展中高陵樓市對西安高房價溢出效應的接納將最為突出。

在主城區價格一路看漲的情況下，剛需家庭不妨把眼光投向潛力區域，也是個不錯的選擇。目前，涇渭/高陵板塊在售、待售品牌項目有：合創桂悅府、中南春溪集、恆大雅苑等。

合創·桂悅府，在高陵市場剛需產品中，是非常值得關注的。合創·桂悅府，總建築面積24萬㎡，一期建築面積6萬多㎡；容積率2.8；綠化率35％；共4棟住宅+1棟商業住宅，全部為2T2、2T3戶設計；小高層和高層均有。

戶型以104㎡-130㎡三房為主，三面寬，兩室朝南，戶型全明設計，南向寬景陽台，餐客一體設計，舒適度較高。110㎡戶型，在實現三面寬朝南之外，還實現了南北雙陽台設計，雙向攬景。

同時將豪宅御用引入品質項目藉助重量級團隊形成，優質建築設計、景觀規劃、施工建造、服務私服，形成「集萃美好」，確實難能可貴。

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