南京樓市，涼了…

南京房價的這一輪動蕩，就是一個投資客逐步退出的過程。

在一輪降雨後，南京已經有了絲絲涼意。而南京房價，也終將回歸理性。「就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。」

中介：「現在的二手房價普遍虛高」

最近我和一些中介交流，多數中介表示，最近頻繁遇到二手房主降低掛牌價格。

以下截圖來自南京中介朋友圈：

現在售房的房主，大多要在標價上大幅度降價，才能迅速把房子出售。而據中介透露，降價拋房的大多數是投資客。基本都是在2015-2016年南京市場好的時候買房投資，有人甚至借首付來買房，將槓桿利用到最大化，現在還款壓力越來越大，資金鏈綳不住了，再加二手房市場一直比較低迷，不得不降價拋房還房貸。

另一方面，因為限價，所以很多人選擇去買新樓盤。二手房價倒掛虛高，導致很多二手房掛出價格卻有價無市，無人問津，最後不得已，對自己的房子進行降價處理，才能賣得掉。

買房人：「再等等，不要當最後的接盤俠」

雖然新房市場看起來，不少樓盤依然賣得不錯。但在觀望中猶豫的買房情緒卻是有增無減。這兩個月，很多買房人感覺自己陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以後無人問津，在跟中介商量之後，只有把價格往下降。另一方面，限價新房一波一波的收官，買房門檻在逐步抬升。

誰都不願意去做「接盤俠」，很多買房人寧願不停的花上半年、一年甚至更久的時間去搖新房，也不想在去碰價格倒掛嚴重的二手房。

炒房客：「在不退出就要完蛋了」

近幾個月以來，越來越多的炒房客被套牢了。國家宏觀政策的調控致使很多炒房客被「圍剿」。發布企業限購令，以防止「以企業名義投機炒房」。發布個人限購令，提高二套三套房的貸款利率。提高轉賣手續費，控制二手房市場，壓低二手房價格。各種政策層出不窮……

其實，「房子是用來住的，不是用來炒的」。炒房客的存在，不僅讓真正的剛需者買不到房，也會炒高房價，肆無忌憚通過炒房來獲取暴利，更會破壞樓市的健康發展。在多方政策下，越來越多的炒房客，拋售房子，遍體鱗傷的離開南京。

開發商：「在南京拿地越來越艱難」

從目前來看，市府調控土地市場的方法基本上是遵從中央的要求：平抑土地價格，加大土地供應。自6月下旬以來舉行的三場土拍，可謂場場爆冷，多幅市場揣測的熱門地塊最終都以底價成交，江寧、江北、仙林等主城優質地塊成交價格均低於前期水平，對此南京土拍給外界傳遞了一個信號：地價降了！

8月10日，南京出讓江北新區兩幅宅地，雖然引來了多家房企參與，競爭也十分激烈，但最終成交價格比之前的「地王」價降了近3000元/平方米。

其實，下半年，南京土拍市場一直在降溫。8月1日，南京集中出讓6幅地塊，其中3幅底價成交，另3幅的競價次數均未超過10輪。

開發商再也不像以前那樣，見地就拍，拍完就蓋房子了。被拿錯地，可能一兩年都開不了張的恐懼支配，現在的開發商越來越謹慎。

售樓處營銷人員：「開發商是在虧錢賣房」

遙想2015-2017年，開發商瘋狂拿地，南京拍出了67塊現房銷售的地塊，樓面地價2萬元/㎡的高價地遍地開花。

圖片來自網路

但限價大刀毫不留情，開發商看清形勢之後，要麼無限後延上市時間，寄希望於時間撫平傷痕；要麼只能硬著頭皮上，比樓面地價高出兩三千元的售價，是買房人的大福利，也讓開發商心痛至極。

更悲劇的是，即便這樣可能都賣的比較艱難，還得配合各種優惠。「我們完全是在虧錢賣房，只當作是向客戶讓利了。」

小編手記：房子最終還是用來住的

當前的政策之下，如何打贏財富保衛戰？小編給大家提出點建議，拋磚迎玉：

對投資客來說，現金為王，看好自己的皮夾子，掌握好自己手上的資金，不要輕易出手。畢竟動輒5年的持有期，買錯了房子會很痛苦。

但對剛需來說，不要糾結現在是不是樓市的最低價，應不應該入手。剛需看準樓盤趕緊「上車」，你們的房子是剛需，要住的，就現在這個價格來看，明天的房價永遠比今天貴。

有很多粉絲說政府調控房價肯定會跌。小編在這裡給大家解釋一下，政府調控的目的是為了控制房價過快上漲，為了可以穩定市場，並不是讓房價暴跌。當然，最終，房子還是用來住的，指望買房快速發財致富的年代，已經過去了。

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