北京大地主瘋狂大甩賣！再見，房地產！

來源：陸家嘴制高點（ID：ljz_highest）

一

據說，北京的「地主」出貨了，一口氣賣41套房，還打7折！

從二環、三環、四環、五環的都有，但都是大面積的豪宅，總面積9882平，貨值起碼在10億以上！

41套、打7折，這麼著急出手，只能說明：某些人真的慌了！

最近市場上都在熱議廈門地價腰斬、房價下跌萬元的話題，這可能僅僅只是開始！

要知道，房子最大的問題是什麼？流動性太差！

全國二手房流動性最好的北京，在最火爆的2016年也只成交了27.2萬套，相對於800萬套的總規模，換手率僅3%多一點；而到了2017年，成交量直接腰斬到13.6萬套，換手率僅剩下1.7%！

沒有換手率，就沒有接盤俠，這才是手握大量房產的「地主」們最為心慌的：一旦集中拋售，根本無人接盤！

看看北京周邊的北三縣，在去年嚴格調控之後，某些樓盤直接暴跌三分之二，已經不是腰斬，是膝蓋斬了！

試想一下，如果國家真的宣布要收房產稅，那著急出手的，恐怕就不是41套，而是41萬套，甚至更多……如此天量的拋盤，剛需（韭菜）們接得住？

目前房產稅已經是箭在弦上，一旦公布，勢必會引發「地主」們的集中拋售，結果可能就跟股災一樣：沒人接盤就是連續一字無量跌停，情況非常恐怖！

二

房價以往都是越調越漲，老百姓已經不相信政府能控制住房價了，但春江水暖鴨先知，房地產市場是否降溫，首先就看土地拍賣。

就在本周五，太原國土局搞了一場土地拍賣會，結果爆出大冷門，8塊土地全部流拍！

難道是因為土地位置不夠好嗎？並不是，8宗地塊位置很好，就在內環邊上；難道是拍賣價格太貴了嗎？也不是，附近萬科、恆大的二手房均價已經達到1.2萬元/平方米，而這些地塊的起拍價，摺合成樓麵價是4500-4900元之間，並不算貴的離譜。

這場拍賣會的拍賣結果，驚呆了全城地產界人士和到場的媒體記者，因為他們原本預期會出現今年的地王。

土地流拍不僅僅是個例！今年前7月流拍率約6%，高於上輪周期中最低迷的2014年，當時總流拍宗數為345宗，平均流拍率僅4%。但今年前7個月，300城總流拍宗數已達258宗，與2014年同期相比高出了59%。從整體流拍規模來看，今年將達到歷史峰值。

遙想土拍當年，真可謂小喬初嫁了，雄姿英發！

兩年前的2016年，那地王燒山燎原的時刻。全國一共誕生了340多宗地王，很多城市的上漲就是由地王釋放出的信號，掀起城市暴漲狂潮。

然而僅僅不到兩年，土地拍賣就從前兩年前的烈火烹油，一猛子跌進了冰水之中。

歸根到底，全國都在搞調控，嚴防資金流入樓市，特別是最近調控基調由「堅決遏制房價過快上漲」升級為「堅決遏制房價上漲」，隨著各種信號的疊加出台，開發商已經清醒看到：樓市風向，真的要變了，這一次是真的要熄火了！

正因為如此，很多房地產大佬們，正在或高調或無聲的轉型：萬科公開宣布要「拋棄房地產」，而綠城地產、碧桂園、恆大、融創這些大佬，也在以奪命狂奔的速度，下死命令壓縮開發周期，四天蓋一層，儘快把房子賣出去。

為了趕工期，碧桂園好幾個地方的房子甚至塌了。然後楊國強在發布會上委屈地說：我也不知道自己為了什麼？

為了什麼？為了讓這些高價搶來的地，最終不要砸在自己手裡。

三

千言萬語，抵不過一聲：散場了！這次，樓市是真的要謝幕了！

如果說，以前房地產是「夜壺」，有時或許會被踢到床下去，但一旦經濟下行，關鍵時刻仍然會拿出來用的。

但最近這此起彼伏的流拍潮，簡直就是一個無聲的宣示書：斷了這個念想吧！國家已經下了鐵的決心，對房地產調控正在全方位加碼！而且，在這個節骨眼上，有「地主」一次性拋出價值超過10億的房產，信號恐怕非常明顯：針對大「地主」們的房產稅，恐怕很快就要來了……

告別房地產，一個重要原因，是普通城市居民已經扛不了房價的壓力了！

曾經有人算過一筆賬：深圳房價一路飆漲，平均房價高達53774元，平均工資卻只有9030元，房價收入比高達34.74

這意味著，一個70平的普通住房，一個普通之家，需要不吃不喝連續工作35年，才買得起，這還不算來深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房價繼續上漲的預期等。

告別房地產，另一個重要原因，是實體經濟已撐不起房價的野心了！

前段時間，華為一些部門人員搬到松山湖，更是證明：房地產暴漲，會導致實業萎縮，就算是華為，也都扛不住了！

曾經，在歷史上，我們一直把房地產當成一本萬利的最佳投資。但2018年，這個認識或要被改寫了。在一個地雷爆炸的時刻，樓市永遠漲的神話，正在漸行漸遠。而當潮水退去時，誰在裸泳將昭然若揭！

是啊！那些瘋狂的炒房者，的確應該受受教育了。不讓他們嘗嘗房價調控帶來的苦澀滋味，任由他們拚命炒下去，資金脫實向虛的趨勢仍將持續，中國的經濟發展將進一步遭遇重創！

房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

別了，炒房客。末日審已經來臨！

（本文僅代表作者觀點，不代表數據局觀點，投資有風險，入行需謹慎。）

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