拐點將至，一場暴風驟雨正向中國樓市襲來！

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文章經授權轉載自 牛彈琴（ID：bullpiano），作者：牛彈琴

（一）

一場暴風驟雨正在向中國樓市襲來。

8月17日，海口、三亞、煙台、宜昌、揚州五個城市的市長，在住房城鄉建設部接受約談。

約談是官方用語，老百姓的辭彙，就是接受批評和訓斥。

按照中央媒體的報道，約談中有這幾句重話：

近一段時間，部分城市房價出現過快上漲，須引起高度重視。

約談要求，全面貫徹黨中央、國務院決策部署，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。

一句話，你們的城市房價上漲過快，必須高度重視；現在要求你們，採取果斷措施，遏制房價上漲。

當然，裡面還有「牢固樹立『四個意識』，提高政治站位」的表述，或許也可以這樣理解：如果房價上漲不能遏制，那就反映出這些領導執政能力不行，政治站位不高，「四個意識」不牢固。

按照新聞稿，海南、山東、湖北、江蘇省四個省份的住建廳主要負責同志也參加了約談。

相關市長也肯定感受到了巨大壓力，於是他們表態：

除了認真學習領導人重要講話精神，還要全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好地方政府房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保市場平穩、房價穩定。

確保市場平穩，房價穩定。也就是說，房價不能再漲了。

這就相當于軍令狀了！

（二）

政策在轉向。

之前的樓市政策，還是「遏制房價過快上漲」，但到了7月31日的政治局會議，明確要求「堅決遏制房價上漲」。

「堅決」，這已不是「過快」和「快」的問題，就是不允許房價再上漲了，這沒有討價還價的餘地。

而且這次會議還明確：下決心解決好房地產市場問題。

必須下決心了。

對於房地產市場，以前的會議也沒少說，包括以前常用的那句話：房子是用來住的，不是用來炒的。

因為誰都知道，中國的房地產泡沫，已經到了不得不重視的地步！

不是有一個故事這麼說嘛：

一個北京人，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次……辛苦節儉，如今已兩鬢蒼蒼，30年後了，終於攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養老享受榮華！一回北京，發現當年賣掉的四合院，現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……

港交所首席中國經濟學家巴曙松去年就表示，中國房地產面臨巨大金融風險。

按照他的計算：

現在中國老百姓持有的住宅房地產市值大概270萬億人民幣，房價再漲10%，就能買下上交所所有上市公司；再漲20%，可買下滬深兩市所有上市公司；再漲30%，可買下上交所、深交所和港交所所有上市公司。

這還是去年，考慮到現在股市的跌幅，估計這一天已經到來。

可悲，可怕！

按照有關人士的計算，在北京購買一套80平米的房子，一位普通民眾需要不吃不喝，工作61.9年。

銀監會原副主席蔡鄂生就坦言，北京的房子，他都買不起。

泡沫還小嗎？

一些經濟學家已經警告，中國房地產泡沫程度，已經超過了日本地產泡沫與美國地產泡沫的峰值。

房地產綁架了中國，再不對炒房加以限制，賠上的將是中國經濟的未來。

正是看到房地產的巨大潛在風險，中央一度未雨綢繆，要求去庫存，但在一些地方，還是治理能力、方法和決心的問題，結果南轅北轍，房價繼續暴漲，槓桿不斷加大，房地產泡沫反而還在膨脹。

房地產市場的虛假繁榮，還帶來了另一個危機：由於房子成了富人的投資品，大量本應流入實體經濟的資金，沉澱在水泥泡沫中，這加劇了實體經濟的危機。

國際貿易摩擦，更給中國經濟發展和房地產走勢帶來了不確定性。一旦房地產泡沫破裂，造成的無疑是驚天危機。

（三）

又想起那則被網評為最佳的微小說：

「等房價降了，我買了房，我就去你家提親。」

她心裡咯噔了一下，她心想：「這大概是最委婉的分手吧」！

高房價正在吞噬年輕人，或者說，家境一般的年輕人。

現在正出現留學生回歸潮，這是一件大好事。天下英才入我彀中，方才是一個大國氣象。

但也聽到一些留學生的苦惱。他們說，現在不是不想回去，真的想回國，國內機會那麼多，但最可恨的是，在美國好歹還能買得起房，回北京上海真買不起房了啊。

看來，美國確實是衰落了，也難怪特朗普那麼焦慮、那麼衝動。

當然，對於中國樓市的走向，不少人包括不少官員還是不以為然的，不是有這樣一個說法嗎：

中國房地產就像無肩帶胸罩，一半人在疑惑：是什麼支撐了它？另一半人則在盼著它掉下去，以抓住機會。但似乎永不可能掉下來。就算快掉下來了，提一提還是又上去了....

今年，就是美國次貸危機10周年了。

談到這場危機，「股神」巴菲特後來曾這樣感嘆說：

當時所有人都犯了同樣的錯誤，認為房價會永無止境地上漲，「基本上，四五年前，幾乎每個美國人腦袋裡都有這樣一個概念，不管是正式的還是非正式的，認為房價不可能大幅下跌……

他最後說了這樣一句話：「只有在退潮的時候,你才能看到誰在裸泳。」

出來混，總是要還的。

正是未雨綢繆起見，中央下達了「堅決遏制房價上漲」的要求。但在中國，更主要的還是落實。

上有政策、下有對策的事情，確實也不少見。更何況，對於樓市，地方政府有難以遏制的衝動和喜歡。

於是，一些城市在落實中出現了重大偏差。當然，轉向多少也需要時間，但市長們不能沒有壓力。

於是，海口、三亞、煙台、宜昌、揚州五個城市的市長，馬上被召到北京，接受批評。

值得注意的是，今年「五一」前後，成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10多個城市的市長，就被叫到住建部約談。

幾個月內，海口、三亞市長已經被兩次約談。

他們還會有第三次嗎？

或許，那就該動真格了。房價遏制不住，烏紗帽估計就真懸了。

拐點或將至，一場暴風驟雨正向中國樓市襲來。

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