假如徹底放棄調控，房價或可能暴跌

房價突然火熱，使得買房成了民眾面臨的一大難題，國家無法坐視不理，發布多輪提哦按空格政策，房價上漲持續多少年，樓市調控也就持續了多少年，然而國家對樓市實施的多輪調控政策，雖然意在控制房價，但並沒有取得太大的效果，有些政策甚至起到了刺激房價上漲的作用。不過，中國現在的經濟形勢已經和十年前大不相同，民眾習慣了調控，可有沒有想過，如果不再對樓市進行調控，房價又將何去何從呢？對此有人認為，如果徹底放棄調控，房價或可能暴跌。

其實我們可以回顧下近十年來的調控政策，宏觀層面上的調控就已經不止十次，小規模的調控更是數不勝數，然而上有政策，下有對策。徵收空置稅？炒房客完全可以將房子租出去；徵收房產稅，炒房客將房子直接掛在中介公司名下也無不可；實施「限售令」，民眾本來就覺得買房難度，房價上漲，著急買房，房屋供給較為緊張的城市甚至已經是想搖號買房，而實施限售的話，民眾買房心情更加急迫，搶房更為瘋狂，害怕到自己手裡就沒有買房資格了，反而會刺激房價上漲；實施限購令，普通民眾買房難度加大，有心人乾脆實行假離婚或者委託親友，簽訂陰陽合同，反正總有應對之策。

但如果不再實施調控，任由市場自行調節呢？房價上漲存在諸多因素，主要還是受到經濟發展水平、民眾購買能力以及供需的的影響。實際上，中國住房供給相當充足，甚至過剩相當嚴重，造成大面積的房屋空置，一二線城市由於調控力度最重，資本湧入三四線城市，造成三四線城市房價的暴漲。如果徹底放棄調控的話，一二線城市無論是經濟發展水平還是住房需求都較高，投資一二線城市的房子更有利可圖，資本極有可能重回一二線城市，以一二線城市的經濟實力，對於高房價的承受力更強。三四線城市由於早期的瘋狂炒作行為，開發商盲目興建大量住宅，房屋空置率過高，但三四線城市人口數量較少，購買能力有限，房價本來就支撐不了多久，開發商房子賣不出去，必然要適當降價處理，但如果資本突然大規模撤出，房地產市場失去資本支撐，很有可能迎來房價的暴跌。

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