李嘉誠的最強對手：他一語道破李嘉誠的秘密，今手中掌握千億帝國

華人首富李嘉誠已經退休了，阿里巴巴董事局主席馬雲也曾說過：「屬於李嘉誠的時代結束了。」但李嘉誠的事業並沒有因為他的離去而衰退。就在近日，李嘉誠的長和系四大公司——長和集團、長江實業集團、長江基建集團和電能實業集團有限公司同時發布公告稱，聯合收購澳洲天然氣管道運營公司APA Group項目。

此次收購APA Group耗費了長和129.79億澳元（約合人民幣約650.82億元），創下長和有史以來最大的一筆海外收購。而APA Group是澳洲最大的天然氣基礎建設企業之一，其主要業務包括澳洲各地的燃氣輸送，燃氣儲存及加工，燃氣及可再生能源發電業務。其中，天然氣輸送管道等能源基礎建設為其最主要資產，價值超過200億美元（約1400億人民幣）。

李嘉誠在海外買買買的同時，卻在近年來在內地和香港頻繁出售諸多地產資產，一度被視為地產市場轉向的風向標。但有一家機構卻逆風而行，敢做李嘉誠的對手，從李嘉誠手中收購了北京盈科中心和廣州西城都薈，又從SOHO中國手中買下了凌空SOHO，並代中國平台、泰康人壽等亞洲投資人在歐美市場收購了十多處地標性建築。

這家機構就是基匯資本，而這個誕生於美國、成長於中國香港、擴張於內地的基金管理的掌門人卻是個名副其實的創三代，他也曾一語道破李嘉誠投資的秘密，他就是吳繼煒。

吳繼煒坦言：「他們（指李嘉誠家族）未必看不到內地房產的價值。他們可能覺得賺的錢不夠多，不如賣給我們，讓我們最終創造價值。十多年前外資仍擔心風險，不敢貿然進軍中國，因此長和到內地投資時，政府願意給很多優惠，今日他們要和內地公司公平競爭，反觀，如果在中國套現一大筆錢後，拿到英國、澳洲等地買公用事業，當地政府反會給很多優惠。」

吳繼煒出生於美國洛杉磯，今年只有43歲，但是他旗下的基匯資本，管理資產金額已經超過170億美元（約1100億人民幣）。

吳繼煒的父親是香港的地產大亨吳仲燦，他的祖父是緬甸著名的華商吳祥川，吳祥川一九一六年於緬甸出生，長大後回國曾在南京金陵大學讀書。1953年到了香港，做過機械工程，航運同紡織，曾入股陳智思家族的泰國盤谷銀行同亞洲金融，亦是日本最大證券行之一野村國際香港分公司的創辦人之一。

雖然人們常說富不過三代，而吳繼煒卻用事實證明自己不僅有能力繼承家族的財富，還能開疆拓土。對此，吳繼煒是這樣解釋的，很多富二代富三代之所以不成功是因為第一代對他們太保護，在人生的前二三十年缺乏歷練，到五六十歲真正接班時，，怎麼會有信心和經驗去負擔傳承的重擔呢？

吳繼煒這麼說也是這麼做的，他在美國名校斯坦福畢業以後並沒有選擇回到香港的家族企業接班而是在美國打拚，這讓他的父親吳仲燦一度很生氣，甚至揚言不會給兒子一個銅板助其創業。但是，吳仲燦越是不相信兒子越激發吳繼煒的鬥志，他看上了洛杉磯一家破產的羅斯福酒店，這棟始建於1927年的老房曾舉辦過奧斯卡第一屆頒獎，甚至連瑪麗蓮夢露也經常在此流連忘返，但如今卻已破舊不堪。

羅斯福酒店是吳繼煒親手做的第一個項目，也是他第一次管理公司，為了證明自己，他決定帶著剛結婚不久的太太在羅斯福酒店裡住了三年，每一天早餐、中餐、晚餐都去底樓跟員工一起吃飯，參與所有的整改和管理。 而在吳繼煒的精心打理下，這家百年老店又蓬蓽生輝，再度成為好萊塢名人聚集的風雲場所，許多好萊塢的電影、電視片在這裡面進行拍攝，每天晚上都會看到眾多好萊塢明星在那裡聚會。

吳繼煒成功地讓一度破產的酒店營業額達到4800萬美金，凈利潤達到1500萬美金。羅斯福酒店不僅給吳繼煒帶來了豐厚的收益，也給了他信心，成為吳繼煒不捨得拋售的長期持有項目，「我常常跟我的員工說，我們不可以在投資的項目當中摻雜太多的感情因素，可是這個項目我沒有辦法，我有很深的情感。」

就這樣，改造老房成了吳繼煒的獨門秘籍，他在中國的項目也是如法炮製的。

2014年，他以9.28億美元向李澤鉅收購了北京盈科中心，將這幢空置率甚高的大樓，改作寫字樓出租給內地的科技企業，接手3年後總租金升幅超過50%。談起這筆得意之作，吳繼煒仍然津津樂道：「這與我們的預期的租金收益完全吻合，而當初我們的收購資金中股本及銀行貸款各佔一半，所以雖然升幅是50%，但實際上只用了三年我們的回報率就超過了100%」。

吳繼煒的基匯資本的投入大多在內地，香港的地產投資只佔到了10%，而現在，基匯資本的員工已經超過一千人，吳繼煒在內地和香港都招聘了大量人手。當人們問起他對今日香港現狀及時下年輕人的心態時，吳繼煒坦言覺得很陌生。

「香港人太嬌生慣養了，香港聘請的人不像內地肯拼搏，我總覺得很可惜。在我們成長的年代都把李嘉誠視作偶像，他能從一介布衣變成華人首富，當時很多人都設想如果自己勤奮努力有創意，也能有朝一日也能像李嘉誠一樣成功。可今日香港的年輕人只懂得投訴，抱怨李嘉誠搶走了他們的財富。很多外國朋友來香港後，形容香港已是全球最好的城市之一，奇怪為何香港人還會有這麼多投訴？」

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