炒高的房租，很可怕

近日一個帖子火了，業主有一三居室要出租，預期7500元/月，結果是遭兩家中介爭搶，最終將租金抬到10800元/月。

房子還沒租出去，就已經漲了將近50%。雖然是個例，但北京整體租房市場並不樂觀，據統計數據稱，北京2018年上半年房租環比上漲7.3%，一些地段甚至上漲100%！

北京群租房整頓

去年北京對隔斷，超員等出租房屋進行整頓，違規房源減少，出租房需求量一下大增，自然價格就會上漲。

政策調控

限制房價的上漲，對於與持有房產的業主來說，短期內所持有的房產價值不能上漲，賣出去也不能產生更高的收益率，怎麼辦呢，提高房租。當然，在北京對於大部分租房客來說，租房真的是剛需，沒辦法，只能忍痛割肉。

資本的推動

房產中介都具有互聯網性質，最大的惡魔推手就是資本，共享單車就是最好的例子。外有資本惡魔的的推手，內有互聯網的血液，這是最強悍的殺手鐧就是跑馬圈地，圈的越多越有房租定價的話語權。

怎麼圈地呢，就是找業主，北京有5000多家房產中介，當然對於業主來說，選擇多了去了。這時房產中介會不會飆價呢，可想而知。

中介收回成本

中介花大成本圈房源，怎麼收回成本呢。

1.圈地前期，高價收割的房源怎麼收回成本。其實前期看似高價收割，那只是在當時，按照房租上漲的趨勢，或者在業主競價選擇的結果後，同一個小區房租，後期是前期的2倍，這是非常有可能的。

2.圈了更多的房源，在數據上更好看了，就進行下一輪融資。

房租持續上漲的影響

在北京房租與收入比已經超過50%，對於大部分應屆生已達到67%，這是非常可怕的，而且這個數據還在上升。

在美國，房租及水電等其他居住費用占承租戶收入的比重，是政府藉以判斷承租戶支付困難程度的主要依據。政府將住房支出（包括房租及水電等居住費用）超過同期收入30%的承租戶定義為「中等支付困難戶」、將住房支出超過同期收入50%以及收入為零或負數的承租戶定義為「嚴重支付困難戶」。

而根據美國政府住宅租賃補助的經驗來看，住房費用占同期收入比值在30%以上的承租人佔全體租房人口一半以上，針對這部分租金支付相對較困難人群，在通過規定的審核流程後（不同歷史時期，美國政策有所調整），大體上是可以享有政府補貼的。

如果房租在一段比較長的時期內持續上漲而不加以控制，這回擊碎年輕人火熱的夢想，真的會逃離一線城市。

城市人口流出率上升，勞動人口下降，致使企業成本增高，遷往郊區小鎮或二三線城市，這不是沒有先例，華為去了東莞，小米去了武漢。

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