炮轟長租公寓抬高房租後辭職 我愛我家前副總：應設全國指導價

【觀察者網綜合報道】

「有人說我像房地產界的小崔，我不敢這麼說。昨天住建部官員給我打電話表示支持。」今天（19日），遭東家切割的前我愛我家副總裁胡景暉召開個人媒體溝通會，曝光其離職內幕，並稱政府若不採取行動，兩年後長租公寓必將爆倉。

8月17日，時任我愛我家副總裁胡景暉炮轟自如、蛋殼等長租公寓運營商，稱其以高於市場價格的20%至40%爭搶房源，加劇北京等城市的租房價格上漲。

當日晚間，我愛我家卻發布聲明稱，胡景暉的看法僅代表個人態度。隔日一早，遭公司切割的胡景暉就在朋友圈宣布辭職，之後更向媒體表示，鏈家董事長左暉給我愛我家集團董事長兼CEO謝勇打了電話，左暉隨後發布聲明。

在19日的發布會上，胡景暉將其與謝勇的4小時談話稱為「末日審判」，並建議迅速建立全國房租指導價，老百姓可向政府舉報異常交易，強調「世界大國都不是靠地產強國的，中國須吸取教訓。」

圖自每日經濟新聞

辭職前和董事長聊了4個小時，堪稱「末日審判」

據《每日經濟新聞》報道，19日凌晨1時30分，胡景暉在朋友圈發布通知，倉促宣布當天上午10時在宋庄召開媒體溝通會，現場還請了保安和保鏢，警告「別有用心的請不要來自取其辱」。

之後的凌晨4個小時內，他又在微信朋友圈發了數十條消息，除了和自己相關的報道之外，還分享了不少王菲的歌。在3時58分發出的電影《無問西東》主題曲中，他評註「此刻的情懷」。

近日，北京等一線城市租房價格大幅上漲引發全民討論，時任我愛我家副總裁胡景暉的一段評論也將他捲入了輿論漩渦。

據報道，在8月17日的電話會議中，胡景暉表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，現在發展嚴重跑偏了。

但自如隨後發表聲明稱，不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為，長租公寓不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。

當日晚間，我愛我家亦發布官方聲明稱，部分媒體報道的「胡景暉炮轟長租公寓推漲房租」言論是其個人看法，僅代表其個人態度，並不代表我愛我家的觀點。

18日早上9時，胡景暉在朋友圈表示，因為「眾所周知的原因」宣布辭職。在此之前，他還發布朋友圈質問：一個忠心耿耿，兢兢業業，無私無畏幹了18年的老臣，在關鍵時刻，被乾乾淨淨地切割了？這還是那個我愛的我愛我家嗎？「愛家贏」的核心價值觀去哪裡了？

圖自每日經濟新聞

「我沒想到事情會演化到今天這個地步。」胡景暉在19日的媒體溝通會上說，本來他在「末日審判」 （我愛我家集團董事長兼CEO謝勇和他長達4個小時的談話）的時候妥協了，而謝勇是「溫文爾雅的資本市場的老司機」。

據新浪財經報道，對於「末日審判」的談話內容，胡景暉稱，前些日子，我愛我家團隊和58團隊在聚餐時，「我跟姚勁波（58公司總裁兼CEO）討論湖南菜的正宗問題，姚勁波讓大廚去做了三道菜。這居然成為了『末日審判』里我的一大罪狀，說我在58面前丟了我愛我家的臉。「欲加之罪何患無辭。在中華民族的偉大復興時代，我絕不受這個冤屈。」

他認為，如果一個領導不能挺得住讒言，卻對我進行「末日審判」，這是一件多可怕的事情。

6月22日，58同城以10.68億收購了我愛我家8.28%的股權。胡景暉對此在發布會上表示，這筆交易全由自己促成，但自己與姚勁波都沒有對方的手機號，「外界傳聞這筆收購，姚勁波給我了很大一筆好處，怎麼可能呢？」

胡景暉被迫辭職，只因鏈家董事長一個電話？

同樣被捲入此事的還有鏈家董事長左暉，被胡景暉炮轟的長租公寓品牌自如正是鏈家旗下企業。

關於離職內幕，胡景暉18日曾對每日經濟新聞表示，「左暉給謝勇打電話說，你能不能管好胡景暉，要是不能的話鏈家就要全面和我愛我家展開輿論戰。」

不過，左暉隨後出面澄清稱，「昨天（17日）謝總通過微信及電話主動聯繫我，主要溝通了三件事；不希望行業內鬥，希望公司高層保持及時的信息溝通；我愛我家不支持胡對媒體的表達，且不贊成胡的觀點；不滿意胡一再有損上市公司形象的行為，在和我愛我家原董事長溝通胡在我愛我家公司的工作安排。我表達的是同意大家要一起為行業發展努力，對我愛我家內部事情沒有任何觀點。」

圖自每日經濟新聞

18日晚，胡景暉與左暉通了半個小時電話。胡景暉在媒體溝通會上透露，他在通話中對左暉表示，「你有可能跑偏了。」

不過，胡景暉也稱，相信左暉沒有主動聯繫謝勇，「應該是我愛我家的謝勇主動聯繫的，但由於沒有電話錄音，一些內容沒有辦法佐證。」

據每日經濟新聞報道，今年4月，脫胎於鏈家網的貝殼找房橫空出世。這是一個定位於品質居住服務的平台，試圖通過吸引各類居住品牌的入駐，而鏈家、德佑、自如等「鏈家系」品牌率先入駐貝殼。

6月12日，58集團聯合我愛我家、中原地產、21世紀不動產、萬科物業、麥田房產、中環互聯、新環境、龍湖冠寓等企業，誓約以真實房源和誠信經營服務廣大用戶，將矛頭指向貝殼。

值得一提的是，謝勇疑似公開叫板了貝殼找房。他表示，房產經紀行業需要平台，平台確實能夠為經紀公司帶來真正的流量，但是經紀公司需要的是真正的平台，「那種既做線上、又做線下的平台，既做裁判員又做運動員，這在商業倫理和操作邏輯上是我們不太能接受的。這個行業需要的是百花齊放，而非一枝獨秀。」

「有人說我像房地產界的小崔，我不敢這麼說」

據報道，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門緊急集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。

在19日的發布會上，胡景暉表示，有人說我像房地產界的小崔，我不敢這麼說，但我得了他跟他同樣的病，由於各種原因，我得了重度抑鬱症。

胡景暉透露，在親友和心理輔導室的幫助治療下，他已經逐步走了出來。

除此以外，胡景暉還在發布會上談及了自己對長租公寓的看法：「自如、蛋殼、相寓都挺努力的。長租公寓這個詞應該改一下叫住宅租賃運營。這其中有很多資本湧入，但不管什麼樣的資本都不能只為了賺錢，資本必須承擔社會責任，如果資本挾持了許多企業，一定會跑偏。

「在『末日審判』的時候，我的另一大罪狀是，我說了長租公寓爆倉，一定比p2p爆雷更厲害，這個一點也沒錯。我是在告訴政府，告訴同行，我們要老老實實地介入，不要看規模，一定要保證生意是安全的。」

他透露，「昨天住建部的官員給我打了電話，對我表示支持。我隔空喊話，是要政府管一管長租公寓。」

據新浪財經報道，對於自己的發言到底動了誰的乳酪，胡景暉認為，那些頭腦簡單的資本可能會認為自己的利益被觸動，但真正想投資長租公寓的人，「會感謝我幫他們意識到了風險。我是救了他們的。」

而由於資本的原因，胡景暉表示房地產行業很容易妖魔化，這個行業還有很多不規範的地方。未來房地產的一半交易額會被龍頭企業佔了，剩下的那點也會被更加細分，我愛我家、鏈家都是這樣的龍頭企業。

「世界大國都不是靠地產強國的，中國須吸取教訓」

胡景暉強調，北京市住建委周五的約談是很有必要的，「全世界任何一個經濟強國，都不是靠房地產成為經濟強國的，但是美國、日本卻都經歷過房地產泡沫破滅而帶來的巨大代價，儘管我是一個地產從業人員，但是我也必須要說實話，今天的中國必須吸取教訓。」

儘管因為與我愛我家有同業禁止協議，辭職後的胡景暉不會再做這一行，但他仍是中國房地產經濟同業聯盟的主席，並對房租提出了三點建議：

1、通過全國的住建系統，迅速建立全國房租指導價，指導價每個月以各種渠道向老百姓公示

2、如果有了指導價，出現了異常交易，老百姓可以向政府舉報，如果是哄抬房價，嚴處

3、我建議住建部和各地的住建委員、一行三會建立聯合工作機制，嚴格監管進入到長租公寓的資本。

胡景暉稱，政府如果聽取這三點建議並立即行動，爆倉問題就不會出現，但是如果繼續拖延，兩年之後，必然會出現爆倉問題。

他同時認為，「降租金不是個難事，我們可以仿效香港，推出空置稅。」

誰推高了一二線城市的房租？

自如等長租公寓運營商似乎成為了眾矢之的，那麼，究竟是誰推高了一二線城市的房租？

據微信公眾號「俠客島」8月18日報道，數據顯示，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其後的是深圳，漲幅高達29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過20%。

以北京為例，據《羊城晚報》報道，貝殼研究所整理的數據顯示，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長了15.5%，部分小區從去年年末一路走高，截至7月30日漲幅已近40%。此外，2018年北京租金絕對值達每月每平米76.1元，在全國位列第一。

除去畢業季這一每年都有的常規操作，還有哪些因素助推了北京房租的暴漲呢？

據「俠客島」報道，貝殼研究院提供的報告《北京租金上漲的真相》中稱，近來北京市集中清理與拆除違規公寓、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致市場上低端租賃房源減少，同時對「黑中介」「二房東」的打擊導致部分不合規房源下架，掛牌房源總數下滑。此前低端房源的租客不得不轉向收費更高的其他產品類型，需求端的增長推動了這部分產品租金上漲。

據悉，2017年，北京拆除違法建設5985萬平方米，2018年，北京計劃拆除違法建設4000萬平方米以上。2017年，北京商品房銷售面積為875萬平方米，保障房銷售面積267萬平方米，加起來1142萬平方米，不及當年拆除面積的1/5。

除此以外，一套原租金為6500元的房子，經過蛋殼、自如等長租公寓的「激烈搶奪」，房租被硬生生被抬高到9000，早已不是什麼新鮮事。就在輿情發酵之前幾天，自如管家們還一遍一遍地在朋友圈刷屏——推薦一處房源簽約成功，推薦者可獲1000元獎勵金。

中原地產首席分析師張大偉則告訴《中國經濟周刊》，經他調查，同一個小區，同樣的戶型，裝修差距不大，但中介託管的房源比非託管的房源貴22%。而在市場上，已經很難找到非中介或者非公寓企業的房源了。

不過，長租公寓們的回應很有意思——「管理成本高，根本不掙錢」。自如CEO熊林甚至表示，北京是自如從2011年成立以來唯一盈利的單體城市，且僅是「微利」。

在專業人士看來，這主要在於長租公寓的自我定位是互聯網企業，而非線下牽線搭橋的傳統中介，他們的目標是互聯網化的中介巨頭。這就不可避免地使他們的商業立即帶有互聯網化的流量經營思維：為租客定製各類增值服務，從搬家、維修到沙龍、郊遊和聚會，形成社群內的重複消費。

更為重要的是，要成為高估值的互聯網化巨頭，最簡單的方式就是燒錢——不惜代價拿到壟斷地位，獲得定價權。

而我愛我家前副總裁胡景暉將不再從事這一行，他在發布會上的發言亮點頗多，並稱在18日晚收到了100多家創業機構的邀請，中國有5家上市公司的董事長直接給其打電話，希望與他談談未來。但據每日經濟新聞報道，胡景暉似乎有些緊張，在發言期間撇開腿不停抖動。

關於他的創業打算，胡景暉表示，如果你要想和老闆平等對話，那麼就只能是你也成為老闆，成為資本。「因為我不想再和任何人去仰視著談條件，那樣去掙錢太屈辱。我的私募基金一定會投政治正確的、符合國家戰略的事情。」

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！