廈門房價到底降了沒有？

廈門房價到底降了沒有？

文/馬躍成

這個月樓市，最有意義的事情，就是廈門房價崩盤的消息。提到廈門，人們一定想到「鼓浪嶼之歌」的旋律，鼓浪嶼四周海茫茫，海水鼓起波浪，鼓浪嶼遙對著台灣島，台灣是我家鄉。一首美妙的音樂表達了台灣同胞對家鄉的思念，鄉愁總是多些傷感。家是鄉愁的根，房子就是家的源，這也是人們對房價敏感的原因。確實有點相似，這兩年廈門的房價繼合肥和南京之後，成為上漲最快的城市之一。

今年下半年以來，廈門的房價出現了令人振奮的大幅度的下降，輿論紛紛報道稱，廈門樓市崩盤，但是，也有廈門人並不認可，他們說，沒有感到房價下降啊！這是什麼道理呢？這就是旁觀者清的道理，其實，每個地方都一樣，當地人似乎都不大感覺到房價有太大下降，北京也是這樣，實際上已經下降20%以上，但是，住在北京的人們都說，沒有下降啊！燕郊已經腰斬，但是，人們也說降的沒有那麼大。

主要原因是這輪房價上漲速度太快了，但是，房價見頂的時間並不太長，所以人們印象不是太深刻，你說房價下降了，其實在他們的心裡根本就是原來一樣，因為他們沒有感覺到頂。還有一個原因是，房價上漲太高，人們期待的房價確實要低很多，所以，你現在下降後的房價還在他們的心理線之上，所以，人們就不承認房價下降。他們會說，你上漲1萬，然後下降1000，你就說房價大幅度下降了，誰信啊！

那麼，我們不管廈門的房價是不是大幅度下降，因為，每個人有每個人的看點。我們就看看廈門房價的具體情況吧，聽聽來自第一線的中介們怎麼說。中介門店經理李佳稱，廈門房價的確降了，她所在門店主要代理的幾個小區現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。現在即使是有的學區房，也是掛了好些日子還是無人問津。以前都是好幾個人搶一套房，門店都擠滿了，現在店裡來看房的人很少，一個月也難成交幾套房。

另一名業務經理劉偉則表示，今年小區的掛牌價每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那麼厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的「老破小」，一些品質比較好的小區調整幅度很小。「

廈門湖裡區的一個中介也表示，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。「買房的客戶都會參考2016年底的價位，高於2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。」

從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。還有一名房地產開發商表示，他們對目前的廈門樓市已經感覺到了危險，多數中小開發商都已經不敢在廈門拿地了。「廈門樓市從最火的17年3月、4月的價格上下跌了2成左右。如果一個單價9萬的樓盤，下跌1-2萬是有的。從2014年下半年開始，廈門房價開始上漲，到了2016年至2017年高峰時，廈門島內新房開盤起價6萬-7萬，島內4萬元以下二手房已無跡可尋。島外3萬元以下的新房也基本絕跡。目前廈門島內的房價從6萬多/平方米跌到現在的4.5萬/平方米，也僅是跌去了1.5萬元，總共跌去了25%。

按照公開信息所示，2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米。而就在一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬元/平方米創出新低。僅用了一個月的時間地價就跌去了30%。以目前情況看，廈門島外土地招拍出現流拍現象，而島內也只有國企才敢於來拿地，但也只是低溢價成交。因為房價下跌、成交量的下滑，已影響到了當地開發商的拿地積極性，以及對後市的預期。從房價下跌情況、二手房成交量、地價下跌幅度都已經證明，一大批投機炒房者擋在了樓市的門外，廈門房地產市場已經開始明顯降溫。【本文由「馬躍成賬號」發布，2018年08月19日】

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