房產稅來了，房價到底怎麼走？

隨著全國不動產登記的聯網成功，意味著房產稅也是越來越近了，為什麼房產稅會成為大家的熱點，我想大家都是希望房產稅來了可以讓房價大跌甚至腰折，讓房價回歸合理位置，讓更多的家庭可以擁有自己的幸福小窩，可事實是不是這樣？請聽小編的分析：

1房價大跌對大家真的好嗎？房價的下跌本來很正常，什麼都有波動嘛，但是大跌就不是很好了，一個房子關係到並不是開發商，地方政府，投資者，而是關係到千百個上下游產業，比如鋼材，水泥，傢具家居，運輸物流，等等等等，本來就產能過剩，現在房價大跌，開發商資不抵債，倒閉的倒閉，拖欠的拖欠，市場銷售慘淡，這些對上下游實體經濟的衝擊可想而知！當然這也會引起連鎖反應，引起全國經濟動蕩！

2房產稅如果立項立法並實施，必然是個長期稅種，那麼我們分析一下到底能收到多少稅，房產稅的徵收按現行試點城市上海重慶來看，是按家庭二套開始徵收，或者人家面積大於60平方徵收，按專家給出的信息，全國房屋空置率達到30%-34%左右，那麼是不是就是這30%-34%的房子要徵收房產稅呢，其實不是，這些空置房中，有很多還是開發商的捂盤，有些是家庭幾代同堂另置的房產（可以隨時拆分成幾個戶口本），有些是跟開發商配合，已付房款卻未網簽的，實際不動產登記在冊屬於二套及二套以上的只佔有20%-25%左右，那麼我們來算一些到底有多少房產稅可以收，全國房產總值大概270萬億左右，按上海標準來計算：270萬億*25%（需要徵收的二套及以上房產）*70%（市場估價的70%）*0.6%（上海標準）=2835億，這2835億是理想狀態下的，現在來按大家的習慣思維來算，房產稅出台後，房價大跌30%，炒房投機者低價拋售房產，市面上的空置房空置率有原來的30%-34%下降到20%-25%,實際二套及二套以上房產比例有原來的20%-25%下降到10%-15%，那麼國家能收到多少稅呢：270萬億*15%（二套房比例）*70%（房價下降了30%）*70%（徵收標準市場估價的70%）*0.6%（上海標準）=1190.7億，一年才一千多億的稅收，更不用說房價下跌50%了，到時恐怕經濟都崩潰了，所以，國家不會為了這一千幾百億的稅收把整個中國經濟都搞垮的！

3二套房的持有成本會不會導致業主無法承擔拋售房產呢？假如一個一百萬的房產，按上海標準每年不過4200元的房產稅，分攤下來不過每月350元，呵呵，對於過百萬資產的業主，一個月350元是個什麼概念？一餐飯而已，恐怕沒人會承擔不起拋售房產吧

所以國家推行房產稅的目的不是說要打壓房價，而是把房產去投資化，去投機化，增加地產財政收入，抑制房價泡沫！！！

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