買房時候看清這張紙上的內容，小心錢賠了房子還不是自己的！

如果準備好了首付，也有買房名額，信貸信用和銀行流水也沒什麼大問題，那買房就是一件程序化的事，頂多是過程長了點，精力損耗大了點。比起買房起來，買房之後，房子的歸屬權卻顯得難度更大，因為有一些陷阱在暗處，如果不注意且運氣不好，很可能房子最後都不是自己的！

自從2016年年底房屋房屋交易後，購房者拿到的是不動產權證而不再是房產證後，就有很多新增加的內容被忽略。但是這些內容卻往往至關重要，能判斷所購買的房子屬性！

1.不動產證上的權利人和共有情況

在二手房時候，購房者要知道，不動產證把原來的房產證上的房屋所有人分為了權利人和共有情況，所以買二手房的時候，如果購房者發現權利人里不止一人，那要知道其實這套房實際上是共同擁有。這種情況下購房者一定要注意，買房之前，就要跟房子所有權利人都溝通好，過戶時候也一定要讓所有的共同人到場簽字。這件事的重要性在於，如果不動產證上的共同人不止一人，而簽字的卻只有一個人，那以後賣房如果認為房子升值超過預期，後悔賣房了，就能追回房屋！這種情況並不是沒有發生過。

2.不動產上的權利類型和權利性質

有一些房子，再便宜購房者也要謹慎出手！比如說被抵押的房子、被查封的房子、商住、小產權房子、土地性質是劃撥的房子、未滿五年的保障房等。勸購房者不要買這些類型的房子，並不是說買了一定會出事，而是風險真的很大！這些房子有些買賣後不僅有屬權爭議，甚至還無法辦理產權。這時候購房者要注意的地方就是，買之前看清楚權利類型和權利性質！在不動產權證上有一欄是「權利類型」和「權利性質」，會表明國有土地所有權，集體土地所有權。

3.夫妻單獨擁有的房子，有些情況下買賣也需要雙方到場！

這個不是強制性要求的。如果房子是單獨擁有，但是屬於婚後購買的財產，那購房者買房的時候，也盡量要求夫妻雙方都到現場簽字，防止以後意外發生。

4.房子的產權年限

我國土地是國有制，土地統一划分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。都只有使用權，沒有所有權。在《不動產權證書》中新增的「使用期限」並非可有可無，一方面，可以讓權利人以及有關利害關係人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，快到期的時候，方便所有人及時續期，依法保護自身合法權利；另一方面，有利於保證買賣安全，便於在轉讓或典當等買賣活動中依法保證權益。現在我國基本還沒有產權年限到期的房子，一旦到期後，誰也無法確保房子會怎麼辦。如果在意這一點的購房者，那就好好看清房子的產權年限了！

最不該犯的錯：別人拋售賣房的時候，你卻在高位買房！

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