關於會昌中心城區棚改，你應該知道這些……
2018年
會昌人最關心的
就是「中心城區棚改項目」
因為這切實的關係到
人民最基本的」住「的問題
一
關於徵收補償期限、獎勵、補助的情況
實施中心城區棚戶區改造是縣委、縣政府堅持以人民為中心的發展思想作出的一項重大決策部署，既是順應廣大人民的民心工程，也是澤被後世造福子孫的德政工程。根據會昌縣人民政府「關於房屋徵收補償簽約期限延期公告」，中心城區棚改徵收簽約時間為2018年8月2日至9月30日。按《會昌縣中心城區棚戶區改造國有土地上房屋徵收補償方案》（會辦字〔2018〕66號）和《會昌縣中心城區棚戶區改造土地及集體土地上房屋徵收補償安置方案》（會辦字〔2018〕127號）規定，房屋徵收包含以下獎勵與補助：
一是徵收補償簽約期限。簽約時間從8月2日至9月30日，按時簽約獎的享受條件為：在房屋補償分戶評估結果送達被征遷人之日起30日（含）內完成簽約的，給予500元/㎡獎勵；在房屋補償分戶評估結果送達被征遷人之日起第31日至第60日（含）完成簽約的，給予200元/㎡獎勵；在房屋補償分戶評估結果送達被征遷人之日起第60日後簽約的不予獎勵。
二是搬遷期限。徵收補償協議簽訂後，第一次支付房屋貨幣補償款到被徵收人銀行賬戶之日起40日內完成搬遷。享受騰房搬遷獎的條件為：被征遷人按規定期限完成騰房搬遷的，第一次支付房屋貨幣補償款到被徵收人銀行賬戶之日起30日（含）內完成騰房搬遷的給予300元/㎡獎勵，第 31日至40日（含）完成騰房搬遷的給予200元/㎡獎勵，未在40日（含）期限內完成騰房搬遷的不予獎勵。
三是付款期限。第一次支付房屋補償費、征地補償款、搬遷費、臨時安置費、附屬設施拆遷費、停產停業損失補償費，房屋徵收補償協議簽訂後20個工作日內支付。第二次支付選擇貨幣補償補助費、按時簽約騰房獎、整體搬遷獎等，在騰房驗收後15個工作日內發放。被徵收人未按規定時限騰房的，取消按時簽約獎、選擇貨幣補償補助費、騰房搬遷獎、整體搬遷獎，並在第二次支付房屋補獎費中扣除。
四是房屋徵收補助。私房被徵收人在規定的期限內完成房屋補償簽約搬遷騰房且選擇貨幣補償方式的，按被徵收主房合法建築面積給予1000元/㎡選擇貨幣補償的補助。
二
關於房屋徵收評估情況
1.房屋估價原則：合法原則、估價時點原則、公平原則。
2.房屋評估價值：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。類似房地產是指與被徵收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建築結構等相同或者相似的房地產。
3.估價影響因素：被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。
4.房屋估價方法：房屋徵收補償估價選用收益法和市場比較法進行估價。
5.與西北街棚改房屋徵收評估價格比較：此次中心城區棚改房屋徵收住宅最高評估價為3481元/平方米，非住宅最高評估價為25495元/平方米。西北街棚改房屋徵收住宅最高評估價為2893元/平方米，非住宅最高評估價為24998元/平方米。此次中心城區棚改房屋徵收評估補償價格均高於西北街棚改類似房屋徵收補償價格。
此次徵收區域範圍廣，涉及戶數多，情況複雜，存在相互比較的問題。房屋價格比較的前提是房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建築結構等相同或者相似的房地產。而不是把自己的房屋去和綜合條件更好的房屋去比，這樣不具有可比性。應和相近區位，相同用途、相同性質，相同結構，相近新舊程度的房屋相比較才具有可比性。
真誠希望廣大被徵收戶為未來考慮，為子孫著想，切實樹立「支持棚改，造福後代」的觀念，顧大局、明法理，積極響應，主動簽約，早簽約早騰房早搬遷，共享棚改陽光，共建美好家園。在此，再次提醒廣大被徵收戶朋友，在30天內（即8月31日前）完成簽約的，將獲得全額徵收補助和按時簽約獎，第31日至第60日（含）簽約的獎補將受重大損失，第60日後簽約將不予獎補。對拒不簽訂協議書的，根據法律規定，將依法作出補償決定，補償決定生效後，政府將會申請司法機關依法拆除。
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來源：中國會昌
供稿：中心城區棚改項目指揮部
編審：溫著華
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