8個卧室、8個廁所！一套80多平方米的房子被租客改成這樣，讓房東更氣憤的是……

1套80平米的房子

竟然有

8個卧室

8個廁所

你能想像嗎？

貴陽市烏當區羊昌鎮的陳大姐在貴陽市花果園M區買了一套80餘平米的房子，今年2月份，陳大姐將房子租給了一名租客，出租期限是六年，可房子才租了半年，陳大姐徹底後悔了。

陳大姐

這名租客姓呂，呂師傅把陳大姐的毛坯房租到手後，便對這三室一廳的房子進行了大改動。

一進屋內，就看見一道狹窄的過道，兩邊分別有四間小房間，一共8間房，每一間房都加裝了廁所。現在這8間小房基本都租出去了。

但是最近這些廁所發生了漏水，影響到樓下住戶的正常生活。

楊大姐就是樓下住戶，她家客廳卧室里都有漏水的痕迹。物管及時把樓上房子的水電斷掉，才減輕了楊大姐的損失，當知道這些水都是從樓上廁所漏出時，她感到非常氣憤。

漏水痕迹

不僅如此，租客呂師傅還拖欠裝修工人46000元的裝修費。陳大姐說現在裝修工人不僅問自己要錢，還懷疑租客呂師傅和她在合夥詐騙他，陳大姐因此哭笑不得。

陳大姐向記者訴苦，自從這套房子租給呂師傅後，她就沒有清凈過。就在今年6月份，這套房還發生了更嚇人的事兒。

6月19號那天，其中一間房的租客讓呂師傅退租金，可他不退，租客聲稱要跳樓，最後派出所民警來了才將此事平息。

現在陳大姐希望呂師傅要麼把這些漏水的廁所拆除，要麼退還她的房子，可呂師傅卻以合同已有約定為由，拒絕與陳大姐見面。

在陳大姐與呂師傅的租賃合同里可以看出，當初陳大姐是同意對方分割裝修，分別出租的，但陳大姐認為，分割裝修只是隔牆，並沒有同意加裝廁所。

合同另一條還提到，陳大姐不得以任何原因提前收回房屋，如果違約，陳大姐要支付租客呂師傅十萬元違約金。陳大姐表示，就是因為這兩點，租客呂師傅就覺得自己佔了理。

呂師傅是否佔了理？律師來為您解答

貴州豐來律師事務所 張宏偉：當初租客同意租戶進行隔斷，但是隔斷必須要求在合理合規的範圍內進行隔斷。如果改變房子功能性的東西，比如加裝衛生間是不允許的，因為這一塊很容易造成上下相鄰房屋之間的漏水問題，所以一般來說，沒有取得相應變更規劃時，是不允許加裝的。另外，這種加裝多個廁所的行為，也不符合住宅的設計使用標準，如果加裝了，是違法的。

對於陳大姐要求對方拆除廁所，或者退還房屋，是否要承擔違約責任，律師也給出了意見。

貴州豐來律師事務所 張宏偉：我認為這不是房東的提前解約，而是因為租戶不恰當地履行合同，增加了房屋的風險負擔，房東可以行駛解除權。在這種情況下，房東解除合同不能算作違約行為。

記者：伍君 李黃偉

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