（斯里蘭卡小妞，蘭卡華文第一自媒體）

小妞說：最近有不少朋友找我討論在斯里蘭卡買房的事情。其實主頁妞也很想找大家聊聊，你們怎麼看？於是突然有了個文章選題靈感：打算找幾位正考慮購房、已計劃購買、已成功購買的朋友來談談，看看大家都在關注什麼、猶豫什麼。

如果有意向參與，歡迎聯繫我。么么噠。

（部分讀者留言）

以前我在文章里寫過我的看法

買房這樣的大額投資，首先要考慮必要性：

-買房主要是為投資還是自住？是否準備長期生活在蘭卡？未來生活規劃是否和蘭卡密切相關？自己在這裡是否有業務需要經營？

-如果上述答案都為肯定，且經濟條件允許，買一套自住兼投資未嘗不可。

-如為否，只是想投機性購買，則需要多加考慮。

嗨，說來說去還是因為qiong，嚶嚶嚶嚶...

-如是暫居，在沒有特別好的選擇下，考慮租房是否也可以？

-注意：目前外國人在斯以個人名義只能合法購買公寓。土地以及house本文不表。

-以上個人意見，僅供探討。下面是老蘭卡「蘭亭」的分享的個人看法，也歡迎你一起來討論。

（撰文 | 蘭亭）

本文主要討論科倫坡的公寓和商業地產，其他城市類型的不做分析。其實我也沒有比較詳實的數據，主要是根據自己的感覺和觀察簡要分析，希望對各位有用：

1、100平米以下的中小戶型將是今後的主流，之前科倫坡一般很少有80平米以下的，今後面對的是年前白領和上班族，一般是三四口之家，小戶型的即可滿足需求，當然誰都想住大房子，但是消費不起；

2、限制科倫坡房地產發展的一個問題，一直以來還是存在的，那就是貸款利率太高。定期存款利率都能高達10%以上，何況貸款呢，全款買的起房的畢竟是少數，這就嚴重限制了需求；

3、2018年是房地產上比較困難的一年，不過不要擔心，2019年會更困難。因此，會有一些房地產上資金鏈斷裂，尤其是那些盲目高速擴張大躍進的，本質上就是所乾的事嚴重超出自己的能力，銷售一旦不理想，後續投資人的資金跟不上，就會出現資金鏈斷裂的風險。

新的資金如果進來，就會等他死透透之後，低價接盤，不死透，人家就不會甘心，所以新的資金要有定力，不要急於入場；

4、外國人買房子還是佔少數，其中一個主要原因是斯里蘭卡的移民政策不夠開放。例如，買房也不給發綠卡，斯里蘭卡就沒有綠卡政策，起碼要來去自由，可就業、可經商、可以不享受這個國家的免費教育和免費醫療這些福利（有錢人也不需要這個，免費的基本都是不好的，有錢人都去私立醫院和私立學校。順便說一下，不要以為免費的就是好的，公立學校教學水平不如私立的，公立醫院人滿為患，如果是大病，可能等都等不起）。

目前為止，出台這種政策的希望還是比較渺茫的，因此，對中國人來說，在斯里蘭卡買房，不如在泰國、馬來西亞、柬埔寨等國合適；

5、現有樓盤和規劃中樓盤的銷售情況，不便公開評論，可以私聊，可以幫助分析、可以推薦；

6、科倫坡郊區的樓盤，將來的價格肯定不如市區的增長快，科倫坡最有潛力的地段當然是港口城，但是肯定也很貴，港口城起來也需要時間，需要5-10年才能初具規模。因此，現在比較好的地段是科倫坡要塞區、科倫坡三區、四區、七區等，二區其實是比較有潛力的區域，開發前景看好，二區去哪都方便；

科倫坡城市新地圖公布，由於港口城的填海造陸，城市面積顯著增加

7、具體到商業地產，現在最具潛力的區域就是高爾菲斯廣場和要塞區周邊，那是科倫坡的CBD，聚集才能提高效率，越來越聚集而非分散是城市商業發展的規律，放之四海而皆準，正中間的香格里拉綜合體項目，以及旁邊的cinnamon life商業廣場將是科倫坡新的消費旗艦所在；

（科倫坡城市分區）

8、現在小樓盤居多，很少有上規模的小區，小樓盤就很難有好的物業和配套設施，如果下手，建議買上規模的樓盤；

9、科倫坡將來的城市發展格局是北改、東進，東部一會一帶發展空間大，北部現在屬髒亂差的區域，但是離港口城近，將來會逐步改造。港口城就是科倫坡的頂端，就是科倫坡扇形發展區的核心；

（規劃中的科倫坡港口城，將成為南亞的CBD）

10、科倫坡房價現在不算低，要選好地段、選對樓盤，將來有可觀的增值空間，5年翻一倍應該問題不大。另外，租金回報率還是不錯的，大概10-15年能回本，租售比比國內的很多城市要好很多，也不用戶口或搖號。

但是潛在限制因素還是很多的，除了上面提到的，還有經濟開放度的問題，比較適合想長期在斯里蘭卡發展的人士。建議不要投資很多套，對於有閑錢的，國內及其他國家已經有房產的，可以考慮投資一兩套，因為斯里蘭卡還是一個保守排外的國家，簽證政策也有風險。

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