6年上漲近1000萬？這位江北土著錯失了一次成為千萬富翁的機會……

一家年銷量僅7套的「爛尾地王盤」，竟然搖身變成了春節都能賣46套的別墅「銷冠」，更是讓某位土豪錯失了資產增值1000萬的暴富機會，這樣的故事竟然真實發生在了江北...

01

地王別墅一度停工爛尾

江北土豪放棄換置錯失良機

買房君有位土豪朋友L先生，早在2012年底就入手了一套東方熙龍山院的複式疊加別墅。該房源從負一樓到二樓共計3層，建築面積約186平米，物業類型就是如今我們常說的疊墅。

這套總價約220萬的疊墅，土豪程度在2012年的江北可以說是超過了80%以上的樓盤。但跟項目西面僅500米、總價最高達1600萬的美達九月森林相比，只能說是小巫見大巫。

（九月森林西大門）

老山國家森林公園周邊從不缺少高端別墅。早在江北國家級新區批複前，這裡就已入駐了九月森林、綠城玫瑰園等千萬級別墅項目。

然而在南京樓市整體處於市場摸索階段、自媒體信息尚未爆炸的早些年，選擇哪家別墅就非常考驗當時改善客戶的嗅覺與運氣。

根據網上的歷年銷售動態，當時的九月森林也有建築面積約400平米的小戶型別墅，折後總價在400多萬元。受當時老山附近山河水、綠城玫瑰園等高端競爭對手影響，九月森林一期首開後的一年內僅賣出7套別墅，去化較為艱難。

不過L先生一家也不是沒有考慮過入手九月森林，畢竟從環境、小區密度和居住舒適度上將，獨棟獨戶的九月森林要更勝一籌。

美達九月森林項目早在2007年就登上了江北地王的寶座（樓麵價12129元/平米），但項目前兩期因地王成本過高、產品定位偏差等原因導致資金鏈斷裂，項目停工近一年，94套別墅逾期未交付...

眼看後期問題重重，L先生慶幸沒有出手，果斷放棄了賣房買九月森林的想法...

02

房價猛漲近1000萬！

「爛尾盤」脫胎換骨後再也高攀不起...

可誰曾想，這樣一個傷痕纍纍的「爛尾別墅」，會在四五年之後重獲新生。

由南京老牌本土開發商金基接手後的九月森林，憑藉精準的定位和產品改善能力，金基九月森林在南京上演了一出漂亮的「爛尾地王翻身記」。

金基接手後，開始打造英倫風聯排別墅的九月森林在今年1月19日領取了52套毛坯別墅銷許，直接震驚了整個江北樓市：

前一次銷許則要追溯到2016年11月1日，彼時獨棟銷許均價才25726-30044元/平米，本次單價則直接上漲了近10000元/平米，總價在1000-1400萬/套左右。

江北的聯排別墅賣到千萬級還是比較少見的，但市場銷路表現才是王道。項目1月23日開盤後兩個月內，其中還夾雜著春節，竟取得了去化46套的高光成績，直接奠定了江北最熱豪宅之一的地位。

當然，「爛尾盤」翻身最大的受益者不僅是金基，更是前期入手一二期別墅的老達美業主。在經歷了爛尾維權、逾期無法入住的尷尬時期後，房價普遍增值了一倍以上。

對於目前九月森林的二手房價格，買房君走訪了周邊二手房門店。目前九月森林一二期約400平米的二手房別墅，報價已高達1300萬，相比開盤時400多萬的新房價格，總價已上漲了近1000萬。

對於這一切變化，L先生感慨萬千。「現在只要有中介或者朋友跟我提九月森林我就難過。雖然很後悔沒出手，但在當時確實不懂，也沒什麼辦法。」

相比九月森林的翻身，熙龍山院則顯得有些世風日下。據當地中介描述，雖然熙龍山院剛開盤時賣的不錯，但後期也遭遇了一定程度的滯銷，而且現在從環境品質及物業管理方面，完全不能跟九月森林相提並論。

（東方熙龍山院實景）

小區內部還曾掀起一陣搶搭違建潮流。由於物業管理不到位，熙龍山院內違建成風，甚至樓上加蓋「樓外樓」，嚴重影響居住品質。

03

江北老山高端別墅項目四起

最貴樓盤總價1600萬起

回到當下的江北別墅市場，相比江浦珠江鎮一帶因地價過高而推出的疊墅盤，老山板塊在售動輒千萬起步的房源，「別墅血統」似乎更加純正。

據統計，老山一帶在售別墅和純新盤別墅項目，主要有山河水、明發閱山悅府、通宇林景象山墅院、金基九月森林、仁恆鳳凰山居等。

這其中，又以通宇林景象山墅院價格最為高昂，是老山目前有房在售的最貴別墅盤。項目在售雙拼別墅和獨棟別墅，戶型面積420-742平米，均價高達27000-39000元/平米，總價在1600-2900萬左右。

（建設中的象山墅院）

而熱度正值網紅級別的金基九月森林，目前僅剩一套面積597平米、總價1750萬元的獨棟別墅在售，預計將在10月份左右加推四期別墅房源，具體房源數和戶型面積待定。

同樣位於老山南麓的明發閱山悅府，則是區域別墅中價格較為親民的。

本月項目已平推96套毛坯疊墅，戶型面積約98-209平米，銷許均價27945-31500元/平米，總價在330-600萬左右，目前98平米基本賣完，剩餘少量大戶型房源在售。

老山北麓的湯泉鎮，也有一些別墅項目可供選擇。尤其是仁恆攜手大吉地產打造的山居溫泉墅——仁恆鳳凰山居，更是讓湯泉一度成為話題的中心。

目前項目尚未正式對外公開，據置業顧問介紹項目將在年內首開精裝交付的別墅，一棟樓分布8套房源，類似於聯排設計。

小區內配有溫泉會所，後期小區北面還將配有豐盛商業綜合體，以滿足業主日常需求。此外，仁恆鳳凰山居旁的10年老盤山河水，目前也有戶型面積約430平米獨棟別墅在售，總價1000萬起。

（山河水實景）

除了上述別墅盤，江北最牛的別墅，仍屬於位於珍珠泉風景區的綠城玫瑰園。目前該盤主體早已收官，僅剩最後一套樓王待售，建築面積約1900平米，帶3500平米院子，總價達到了恐怖的1.28億。

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