中國房地產泡沫有多大？樓市多久會崩盤？任志強「敢說」了一句話真話

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樓市和房價一直是老百姓關注的問題，關於房地產巨大泡沫、樓市崩盤的言論也甚囂塵上，殊不知，這可能是一些虛張聲勢、言過於實的炒作。小編要和大家說的是，中國還處在工業化的進程當中，房地產不具有崩盤的可能性。

對於房地產泡沫，以「直言」、「敢說」著稱的任志強任總，也提出一個重要的觀點：沒有一個國家城市化發展到70%會出現房地產市場的泡沫。眾所周知，中國的城鎮化僅僅只有50%不到，也就是說，還有20-30%的一段成長空間。

為什麼說中國的房地產市場現在還不存在泡沫呢？從人類發展的歷史來看，在工業化進程中，房地產從未發生過崩盤，只有在完成工業化之後，尤其是城鎮化率達到70%以後，因為社會對住房的需求開始大幅度下降，樓市才會有泡沫產生的條件。如果中國城市化率提高到70%左右的話，那麼還會有數億農民要進城，中國樓市還有很多剛性需求。

此外，目前樓市雖然存在著炒房、房價上漲等一些問題，但是中國經濟仍處於高速發展通道，房價上漲並非是全國現象，只是局部地區現象，房產崩盤的可能性很低。

中國的城鎮化主要解決農民如何進城的問題，城鎮化中會產生大量的實際購房需求。跟曾經發生過房地產泡沫的日本、美國等國家相比，中國的城鎮化的潛力還沒完全釋放出來，土地性質、教育環境、戶籍制度也都不一樣，自然不能同日而語。

但也有人提出疑問了，就算農民想進城買房，但也沒有錢來買啊！你想想，過去兩三千元的房價農民都買不起，何況現在城裡房價已經這麼高了，再加上農村的條件也變好了，就算給優惠，大家也不一定會來買！

其實，想要讓城市化進程和樓市達到一個更平衡的關係，城市化進程的質量不可忽視。那麼，如何利用好城鎮化接盤，實現樓市軟著陸呢？一是要因地制宜來制定對策，對於供給過剩的地方，要調整好城市發展戰略，釋放城鎮化潛力；而對於房價上漲過快的城市，則應通過加大住房供給，規劃轄區內的中小城市和小城鎮等方式，來解決房價上漲過高的問題。二是意識到新型城鎮化將成為中國擴大內需的重要支撐，但應警惕一些人利用概念放大地產泡沫。

最後，小編想說的是，不要常拿日本房地產的泡沫嚇唬中國的房地產業，但也不是說我們可以放鬆警惕了，對於日本的泡沫，我們應該從中吸取教訓和經驗，不要重蹈覆轍。在加快城市化進程步伐的同時，我們應該防範風險，落實好調控政策，讓房地產市場長效健康的發展。

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