房租暴漲，成為這個夏天揮之不去的痛！

個股成本查詢小靖在留言區回復！

820倉位提示：收盤後獲悉，主力資金的倉位狀態為半倉。今日，上交所首次實施尾盤集合競價。兩市平穩開盤，因品牌租賃平台負責人被約談導致住房租賃概念大漲，滬指一度震蕩上揚，但好景不長，豬肉、二胎等題材股紛紛走弱；午後5G、軟體等科技股大爆發滬市漲逾1%，創業板現深V走勢收盤成功翻紅，全天呈探底回升走勢。

房租漲跌本是市場的正常變動，但近日一篇題為《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》的帖子，將北京房租大幅上漲的矛頭指向了品牌租賃平台。帖子中這麼寫道：發帖人一家在天通苑的三居房要出租，心理預期的月租金是7500元，但來了兩個品牌租賃平台，互相加價搶佔該套房源，月租金也一躍至10800元。

隨後，以ZR等為代表的長租公寓遭到輿論炮轟，外界質疑它們在一線城市高價拿房導致房租大幅上漲。面對質疑，某品牌租賃平台CEO在8月19日午後發布了一篇《關於租金、行業、xx的聲明》，關於租金，他稱過去十年，北上深的走勢都是春節上漲、短暫下行、七八月最高峰，九月進入下行，無一例外。總結為一句話就是：租金上漲有多因素，xx的漲幅遠低於市場水平。

但是，真的是這樣嗎？

數據顯示，7月全國城市住宅租金大幅上漲，北京7月房租同比漲21.89%、上海同比漲16.46%、深圳同比漲29.68%。有中介坦言，具體到小區，漲幅更厲害，北京、深圳部分小區甚至超過了50%，堪稱暴漲！追不上房價的人，沒想到有一天還會追不上房租房租暴漲，已經成為這個夏天揮之不去的痛！

表面上看，本輪房租上漲是由中介代表的資本驅動所至，壟斷房源，哄抬租金。北京市zhujian委聯合銀監局、市金rong局、市睡務局等部門於8月17日集中約談了三家品牌租賃平台的主要住房租賃企業負責人，以打壓炒作行為。而深層看，北京房租上升的原因，資本驅動只是助推，主要還是供給減少，租房市場的底層供應量被大量抽掉，加之「共有產權房」、「公租房」不能立馬跟上，造成供需面突然失衡，「3個人爭一套房變成了8個人爭」，房租上漲成為必然。

高房價是因，高房租是果！當房價不動了，靠房價上漲獲利就不好使了……只能靠租金回報了！中介只是瞅准了機會。你說誰是主犯？「房住不炒」正面臨新問題，在限購限價房市新政的高壓下，房租卻暴漲，這就叫「按下葫蘆起了瓢」吧！

多家研究機構數據表明，7月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。其中以北京、上海、深圳的租金漲幅最猛，以北京最為突出。北京7月份房租同比上漲3.1%，東城區和順義區房租環比漲幅更分別達到10.5%和10.7%，部分小區甚至漲幅超過30%。WAWJ集團研究院統計還顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量同比增長14.4%。在價格上，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%。1.68億租戶慌了，誰在推高房租？

北京的房租一直在漲，但是今年突然就被推到了風口浪尖，這其中的原因也並不複雜。一方面是由於過去的租金還基本上都在大家的承受範圍之內，所以上漲不會造成太大的社會影響，但今年的房租上漲基本上都到了大家承受的一個臨界點；另一方面是由於北京近幾年一直在整治群租房，去年底的一場大火基本上宣告群租房時代接近尾聲，大量的群租公寓被清理之後，市場上的可出租房源數量大大減少，這種供求關係的短期緊張導致了北京的房租有了一個大幅上漲。還有一個原因就是，大家的工資普遍沒漲。不論如何，北京的房租確實是漲了很多，而且未來回落的概率也不會太大。

或許有人會問：「租金上漲，租客會接受嗎？市場會接受嗎？不是說你想增加就增加。」是的，只有一線以及強二線城市才有漲租的底氣，底氣來自各項綜合數據，尤其是凈增人口量，也只有這些城市才有資格被「房地產稅」寵幸。以前是得人才者得天下，現在是得人者得以風險對沖。而事實上，以廣州為例，進入下半年後，越來越多人放租，原因是強調控樓市冷買賣雙方拉鋸，賣方不願意下調房價，索性「轉賣為租」；但是租金反而持續上漲，說明被限購排斥在外、無法承受高首付的人也在「轉買為租」，而且數量龐大。買賣關係變成租賃關係，雙方一拍即合，租賃市場自然供需兩旺，優質的物業（尤其是地段好的）更是稀缺，所以租金上漲，意料之內，情理之中，供求雙方的心態和市場的發展方向已發生迭代。

供給減少，資本驅動炒房，剛需不得不接盤，這個上漲邏輯在北京以外的其他城市也成立。這也與非理性炒作房價的邏輯如出一轍，無非是通過壟斷房源，過去是抬高房價現在變為炒高租金，將成本轉嫁給剛需用戶從中漁利。必須看到，打擊中介資本炒作只能解決租金暴漲於一時，卻難以建立抑制租金上漲的長效機制。目前北京租賃人口為800萬人，而租賃房源量僅為350萬間，租賃缺口達400萬間以上。炒作資本焉能不興風作浪？只有充分培育住房租賃市場，促進房屋租賃行業快速發展，才能從根本上解決供需失衡問題。

房價與房租，相輔相成，租賃市場發展日漸成熟、軟硬體配套設施越來越完善，特別是有大量人口流入的城市，當租金約等於月供+利息的時候，或者就是反噬房價的時候。所以，剛需買家不要等，非剛需賣家不要急。房租上漲完畢後，下一步可能就是車位租金，大家做好準備了嗎？我不是教你壞，沒有買車位的要抓緊時間

最後，告訴大家，生活中只有兩種投資是穩賺不賠的，那就是鍛煉身體和學習。我們可以100%掌控這兩項投資，而且回報率超高，帶來的可能是增加十年的健康壽命，或是對世界的新理解！

如果寶寶們也喜歡小靖的文字，點贊和轉發就是對我最大的鼓勵！

聲明：本文記錄個人每天的心得，所涉及的思路和股票只做學習交流，不構成買賣建議，非推薦股票。有你們真好。隨手關注是美德，轉發評論是真愛，你們是我不斷向前的堅實動力。每天點下底部的小「廠郜」就是對我最大的支持和鼓勵！

我是郭小靖，小容的好閨蜜，為您帶來不一樣的視角和解讀，希望大家繼續支持我們哦！（關注公眾號，珍愛郭小靖）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！