房租大漲到底合不合理

原創：幽默小子阿七

近日來房租大漲事件成為大家關注的事情，輿論幾乎一邊倒的認為房租大漲有違市場規律，且很可能是中介機構在其中推動所致，加之資本大量的流入，導致加價強房源的事情不斷。收到足夠房源後，對局部地區形成中介聯盟，然後一起抬價。事實真實這樣的嗎？真的是因為中介作惡？

首先，房租的確大漲了，這是不爭的事實，但是推動房租上漲的原因並非表面單純的中介行為。

我不是中介，也沒有必要為中介洗地，但是，如果能夠讓一些人更為全面的了解房租大漲背後的多個原因，讓多一些人能夠清醒的看待周遭的信息，我就滿意了。

此次眾多媒體羅列了房租漲幅驚人，成都房租漲幅驚人的達到30%，而各一線二線城市也不甘落後，房租均有大幅度提升。其二，完全歸咎於中介和資本聯合進入導致房租的大幅上漲。比如下圖：

這是流傳最廣的一張截圖，幾乎每個發聲驚呼房租大漲都是因為中介和資本所為的，都貼了這截圖。我其實有點懷疑它的真實性，因為這是號稱一個房東的人，竟然嫌房租太高了，感覺看了這個所謂「房東」的話語，才真是讓人X了鬼了。因為一個正常的房東，買房後不是做慈善的（當然不排除個別牛人善人），既然說出中介給他高了50%的房租，然後不開心的收下，並且吐槽提高房租不對，然後升華了一下這是把道德心和凝聚力擊垮，在吸年輕人的血。我眼中懷疑這條人稱視角的真實性。如果將說話的任務角色換成「我的一個朋友出租房子」，對的，寫下則合格言論的極有可能不是房東，而是作為旁觀者。

這就是比較典型的販賣焦慮，放大情緒。我相信抬價的事情應該是真的，但是這過程會中除了一些資本和中介的進場競爭，導致短期內「中介二房東的需求大於一房東的供給」，價格上漲，還有沒有其他原因呢？

有一個很重要的因素，政策。中國是一個辦大事很強的國家，因為調動能力極強，所以政策對於很多商人，甚至老百姓來說都很重要。我覺得這一次中介和資本進入，更多抓住了政策的先機。其實早一兩年就開始布局。2017年，相關鼓勵租賃租房市場的政策出台，很多中介資本就嗅到了商機，跑步進場，短期內形成上漲之勢。長期看還真不好說，因為中國租房市場並不完善，90%的房源還是個人房東對接個人租客。而且國家已經制定租房市場的一些規劃，國家資本也會進入這一領域。

另外很多大城市，其實都在整頓違建拆除。這個大行動以後，釋放更多需求到正規租房市場。其實我覺得如果能夠把安全隱患解決，生活擁擠一些卻能夠在大城市姓形成聚集效應，促進城市精細化分工，其實是對這個城市有利的，且對這些群租的人是有利的，因為明顯收入得到改善，並享受城市發展紅利。點到為止，我就不多評論這條了。貼兩張張香港的鴿子籠、棺材房住處，大家感受一下，嗯，這裡生活了20萬「港民」。相比這樣的環境下，大陸很多合租、群租房要好很多。

總之，現在面對很多社會熱點，我們應該保持一個清醒的狀態，不要被很多販賣焦慮的文章給完全遮住眼睛，一味的只看事物的一個角度。因為，當你原了解事物背後的真相和本質，你的思維才能夠更好指導你的決策。

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