都說奧克蘭房價漲不動了，但總理卻這樣說……

這才是紐西蘭

紐西蘭的日常了解一下

近期澳洲房價下跌引起廣泛關注，上至政府和專家，下至平民百姓都在揣測奧克蘭房價會不會隨之下跌。

雖然誰都不能排除下跌的可能，但專家們普遍預計奧克蘭市場將保持穩定，即使下跌，也不會跌太多，甚至可能會上漲。

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現在是購房好時機嗎？

Trade Me最新房地產價格指數顯示，在截至7月的年度里，奧克蘭住房平均要價下跌1.6%至89萬5500紐幣，首次跌破90萬紐幣，創下過去10個月來的最低記錄。

與此同時，7月份新上市房源同比增長7%，較2016年7月高峰期高出42%。

另外，房產上市兩天內平均瀏覽量同比下跌7%。

Trade Me房產部負責人表示，隨著價格下跌、需求下降及上市房源增加，如果你在銀行中已有存款，現在是進入奧克蘭的好時機。

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奧克蘭房價持續穩定

根據紐西蘭房地產協會（REINZ）7月份的數據，奧克蘭中間價僅比去年7月低1000紐幣，略跌0.1%。

另據Barfoot & Thompson的數據，7月份奧克蘭中間價為81萬紐幣，相比6月和去年7月完全相同；平均價91萬2487紐幣也很穩定，略低於6月份的92萬8842紐幣，略高於去年7月的90萬8319紐幣。

雖然根據Barfoot公司和房地產協會的數據，7月份奧克蘭中間價分別從2017年3月創下的90萬紐幣峰值下跌10%和7%，但房地產協會首席執行官表示，中間價不能反映市場整體情況。

中間價反映的是特定月份所售住房的價值，而不是所有住房的價值。這意味著中間價可能隨成功售出的房型而波動。例如，2017年3月中間價創下峰值，是因為當月售價超過100萬紐幣的房產多於往常。

相比之下，REINZ房價指數更能反應市場變化情況。根據該指數，奧克蘭房價在過去一年裡增長0.9%，而根據QV房價指數，同期奧克蘭房價僅增長0.6%。過去15個月里奧克蘭房價保持穩定而不是下跌。

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專家普遍預計房價將保持穩定

近日，澳大拉西亞貿易管理公司（Australasian Trading Management，ATM）在其《每日市場洞見》中提醒投資者，火熱的悉尼和墨爾本市場房價已經大幅回落，價格調整正在向奧克蘭蔓延。

ATM公司表示，現在不是奧克蘭房價會不會下跌的問題，而是跌多少的問題。該公司同時考慮到紐西蘭政策變更會打擊房價，包括限制移民及限制海外買家購買現房的政策。

另外，隨著海外借貸成本上漲，各銀行可能會上調房貸利率。該公司因此預計房價不會全面崩盤，但未來幾年會放緩。

不過紐西蘭專家普遍預計奧克蘭將保持穩定。ASB銀行首席經濟師表示，他承認政府的政策變更可能會致房價下跌，但他認為跌幅不會大。

他說，過去兩年來奧克蘭房價一直相當穩定，近幾個月來出現小幅下滑。強勁的人口增長、住房持續供應不足及持續至明年的低利率將使價格保持穩定。ASB銀行預計，未來兩年內房價仍然會保持穩定，可能會出現小幅漲跌。

CoreLogic公司高級研究分析師對此表示認同。他說，沒有任何跡象表明紐西蘭房價面臨迫在眉睫的威脅。

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總理：住房便宜不等於房價下跌

針對目前熱議的房價下跌問題，紐西蘭總理Jacinda Ardern表示，她不會談論房價是否會或應該下跌的問題。政府希望住房對首次置業者來說變得更容易負擔，這並不意味著現有住房價值必須下跌。

她說，KiwiBuild計劃利用更少的土地、更低的成本幫助建造更容易負擔的住房，從而在不降低現房價值的情況下，使住房對首次置業者來說可能更便宜。

Newsroom新聞網則評論說，房價不大可能大幅下跌，因為紐西蘭人口增長速度遠遠超過建房能力，而且之前的短缺還需要解決。

雖然政府承諾收緊移民政策，但移民水平仍然接近歷史高位。政府實際上放鬆了建築業和園藝業臨時工人的一些政策，而且沒有按照大選前所承諾的方式收緊學生簽證政策。

另外，如果因某種經濟衰退和失業率上漲而致房價開始下跌，儲備銀行將會採取措施降低利率。該行近期已經做出假設，如果增長持續放緩，該行可能將OCR下調1%至0.75%，以減輕貸款人的壓力。

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