投資信心指數下降 房屋價格持續低迷 紐西蘭的投資者們路在何處

紐西蘭ASB銀行近期表示，由於人們對於定期存款收益期望降低，紐西蘭投資者的信心正在下降。

最新的ASB投資者信心報告顯示，截止至6月的3個月中，凈投資者信心（認為投資收益在未來一年會改善的人與認為投資收益會降低的人之間的比例），已經從正21%下降至正16%。

儘管總體情況仍明顯高於2016年初的3%的地點，但是自2017年初以來，投資者信心呈下降趨勢。

然而，大多數受訪者仍然持樂觀態度。其中27%的人預計未來12個月的投資回報會增加，40%的受訪者預計保持不變，12%的受訪者認為會減少。

ASB銀行高級財產經濟學家Chris Tennent-Brown表示，「投資者信心已經從年初的高點回落，但仍遠高於幾年前的水平。」

而根據TradeMe的統計，奧克蘭今年7月的房屋平均要價為$895,500紐幣，同比下跌1.6%。這是奧克蘭房屋要價在最近10個月第一次下降至$90萬紐幣以下。對於打算在奧克蘭置業的買家來說，這無疑是一個好消息。

與此同時，紐西蘭全國的房屋要價也下降至$632,800紐幣，同比下跌1.4%。

「人們對奧克蘭房地產市場過去四年間的突飛猛進已經習以為常，現在我們終於看到價格開始緩和，這對於購房者來說是個好消息。」

「隨著價格下跌，需求下降以及上市房屋的增加，購房者已經可以開始行動了。」

「對於屋主來說，看到自己房產在貶值肯定是一件非常憂慮的事，但現實是這就是房市的全貌。」Trade Me房產部門的負責人Nigel Jeffries說道。

Jeffries還表示，儘管奧克蘭這座超級城市的房價下跌，但是賣家和房主不應該感到恐懼。「房主們看到房地產市場的萎縮可能感到不安，但是這都是房地產市場動態的一部分，奧克蘭在過去5年中房地產的增長不可能無限期的持續下去，我們認為未來幾個月將會出現一段停滯不前的時期。」

值得注意的是，奧克蘭的公寓價格在今年7月達到了$661,700紐幣，同比上漲7.7%。儘管公寓依然是相對廉價的房屋類型，但奧克蘭的公寓價格卻在近期創造了歷史新高。

「儘管奧克蘭房市近期有些低迷，但人們對當地房產的需求依然很旺盛，這也使得很多人都在近期購買了自己的首套房產或投資房。」 Nigel Jeffries說道。

雖然奧克蘭房價有所下跌，但當地的最新上市房源卻上漲了7%。

「奧克蘭地區7月新上市房屋的數量激增，比去年增長7%，比市場在2016年7月達到頂峰時增加42%。」

在奧克蘭以外地區，尼爾森-塔斯曼地區的房屋要價達到了$595,500紐幣，同比上漲12%。霍克灣大區的房屋要價達到了$545,100紐幣，同比上漲23%。

在惠靈頓地區，房屋的平均要價為$581,500紐幣。

根據Trade Me的統計，在上個月，惠靈頓中部是最受買家關注的地區，一套一居室公寓在一個月內被查詢了158次。

「儘管全國房市近期都比較冷清，但惠靈頓的房市沒有下降的趨勢。」 Nigel Jeffries說道，

「即使在我們預計價格下跌的這個時候，惠靈頓房地產市場也沒有放緩的跡象，未來半年我們的首都也許會經歷一個有趣的時期，平均要價會首次突破60萬紐幣。」

看來在紐西蘭，房地產仍然還是被視作具有良好回報率的最佳投資。

根據ASB銀行的最新數據分析，個人住宅的凈投資值為23%，其次是出租物業為18%。本季度在這兩個類別內的信心略有增加。

相比之下，對定期存款的預期有所下降，9%的人認為這是投資回報率最高的投資，低於上一季度的13%。

ASB經濟學家Brown表示：「對於與定期存款相關的KiwiSaver和管理基金的預期相當的低，這令人失望。」

「而對於股票市場來說，這幾年令人感到驚訝，這對股票投資者來說非常好。」

同時，定期存款利率介於2%至4%之間。

Brown還表示，「在過去幾年，一些KiwiSaver的以平衡和以增長為重點的基金的回報率遠高於此水平。」

他說，這項調查是在儲備銀行公布最新的官方現金利率之前進行的，所以下一季度的投資者信心可能會進一步疲軟。

住宅房地產方面，與去年同期相比，在奧克蘭，大型（5+卧室數），中型（3-4間卧室），小型（1-2間卧室）房屋的平均要價在7月份分別下降了3.2%、1.9%和4.5%。而在奧克蘭以外地區則有所增長，分別為7.7%、4.7%和6.8%。

聯排別墅的平均要價與去年同期相比達到了新紀錄，基督城上漲6.8%，達到467,600紐幣，惠靈頓上漲17.7%，達到536,050紐幣。

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