萬科確立租賃為核心業務，半年新增117個項目僅兩個在一線
8月20日晚，萬科企業股份有限公司（000002.SZ，2202.HK）發布2018年半年度報告。
報告顯示，上半年萬科實現銷售金額3046.6億元，實現營業收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。
半年報顯示，今年上半年，萬科核心業務穩步增長，同時圍繞美好生活積極拓展其他業務。2018年萬科將租賃住宅業務確立為核心業務，累計獲取房間數超過16萬間；5月，萬科物業聯手珠海橫琴試點「物業城市」；7月，萬科物流倉儲服務業務通過併購方式獲得太古實業有限公司旗下7座冷庫，實現了對國內一線城市及內陸核心港口城市的冷鏈業務覆蓋。
公司總裁、首席執行官祝九勝表示，萬科將以「城鄉建設與生活服務商」為戰略定位，堅持以客戶為中心，圍繞人民日益增長的美好生活需要，持續創造真實價值，推動各項業務有序發展。
累計獲取長租公寓房間數超16萬間
半年報顯示，報告期內，在「房子是用來住的，不是用來炒的」的總體原則下，行業調控不斷深化，部分過熱的三四線城市被納入調控範圍;同時，在「租購併舉」的政策導向下，各地不斷完善租賃住房政策，積極培育住房租賃市場。
報告顯示，萬科致力於成為全球領先的租賃住宅企業，2014年以來積極布局長租公寓市場，2018年將租賃住宅業務確立為核心業務。截至報告期末，萬科長租公寓業務覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。
截至目前，萬科長租公寓業務已形成青年公寓(「泊寓」)、家庭公寓、服務式公寓三類產品，為不同階段客戶提供長期租住解決方案。報告顯示，期後，萬科完成15億元住房租賃專項公司債券發行，為萬科租賃住宅業務發展提供了資金支持。
上半年獲取新項目117個，一線城市僅布局上海
萬科半年報顯示，萬科秉持理性投資策略，在確保價格合理的前提下積極發掘各類潛在的市場機會，適時補充項目資源。
上半年萬科共獲取新項目117個，總規劃建築面積2,049.1萬平方米，權益規劃建築面積1,143.9萬平方米，權益地價總額約578.2億元，均價為5054元/平方米。按建築面積計算，90.8%的新增項目為合作項目。萬科方面稱集團堅持聚焦城市圈，在深耕現有城市的基礎上，上半年新進入涿州、鹽城、銀川等城市。
可以發現的是，今年上半年萬科獲取的117個新項目中，僅2個項目位於一線城市—上海。
另外，今年下半年以來，萬科獲取新項目的力度也在加大。萬科5月份萬科花費138.98億元新增鎮江、寧波、溫州、揚州、天津、青島、昆明等地的17個項目。到了6月份，在土地方面，萬科花費221.57億元，新增杭州、嘉興等39個項目；7月份，又砸下254.38億元新增東莞、中山等地的33個項目。
冰雪度假、養老等拓展業務有序推進
在核心業務穩步發展的同時，萬科持續推進「城鄉建設與生活服務商」戰略，圍繞人民的美好生活需要，商業開發和運營、物流倉儲服務、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等拓展業務有序發展。
商業開發與運營方面，萬科以印力集團作為旗下商業開發與運營平台，專註國內商業地產投資、開發和運營管理。2018年1月，萬科聯合印力等收購新加坡上市公司凱德集團在國內的20家購物中心。截止6月底，印力共管理126個項目，總建築面積915萬平方米，已開業自持項目79個，包括53個購物中心。
物流倉儲服務方面，萬科定位為智慧物流園區和產業園區綜合服務商。萬科目前是全球領先的現代物流設施和工業基礎設施提供商普洛斯的第一大股東。此外，截止6月底，萬科物流倉儲服務業務已進入全國32個主要城市，服務客戶60餘家，累計已獲得項目84個，總建築面積626萬平方米，其中已建成運營項目41個，穩定運營項目平均出租率為95%。
值得一提的是，近期萬科通過併購方式獲得太古實業有限公司旗下在上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內的7座冷庫，實現了對國內一線城市及內陸核心港口城市的冷鏈業務覆蓋。
在教育和養老方面，為實現「幼有所育」，萬科教育業務在全國已開辦超過20個全日制學校、100多個社區營地和十多個戶外營地。為實現「老有所養」，萬科養老業務目前已布局15個城市。
在冰雪度假領域，萬科響應國家發展冰雪運動的號召，旗下吉林松花湖和北京石京龍雪場17-18雪季累計客流量超過55萬人次。
（澎湃新聞 計思敏）
