房租上漲房價上漲＝民窮

首先計算一組數據，北京五環外55000元/平，2017年統計的數據北京城鎮人均可支配收入62406元，每個家庭按兩人算一年可支配收入12.5萬。人均按30平算，60平總價為330萬元，房價收入比為26.4。

一般認為這個數據在4-6是合理範圍，房價收入比高出這個範圍，認為房價偏高，房地產可能存在泡沫，當然，高出越多泡沫也就越大。

1

最近中介囤積房子，引來媒體關注，昨天潘石屹在社交媒體發聲說現在北京租金回報率只有1%，即使租金翻兩番，也虧本。現在銀行基準利率是5%，租金回報率漲到6%或7%才合適。他給出兩個解決思路，一個是漲租金，讓房價下降，二是自爆。

潘總站在房產持有者身份考慮出售與租賃的關係，而且要長期的持有房產，當然希望租金大漲。

2

首先，在中國房價上漲太快，人民群眾已經將房子賦予了過高的金融屬性，而不單單是消費品。因為在中國的快速城市化還能過持續幾年，在城市化過程中，一大批人進入城市，這批人對於住房的需求是剛需，幾乎沒有選擇，唯一的選擇就是不同的城市。這需求有了，就造房子，在這個過程中受各方面因素的，房價就蹭蹭往上漲。

上漲速度比所有的金融產品的回報率都高。在房產市場化過程中，會有非剛需入場，賺取高額回報。在這一過程中看似需求量又增加，增加了房價上漲速度，使房價曲線更陡峭，節節攀升。

其次，在房價虛高的情況下，追求租金回報率，而且在現有狀態下，北京的房租於收入比超過50%，無疑會使這漂那漂的年輕人承受更大的壓力。

最後，有人會拿出歷史數據說事。比如，20年前北京的房價與收入比與現在的比值幾乎沒變，這說明什麼，第一，說明中國經濟過於畸形，在一些新型科技產業投入太少；第二，國家看似富了，但人民更窮了。

3

哪咋辦呢

第一，房價和租金在很長的一段時間內維持很小很小的波動；

第二，房價下跌，當然風險非常大；

第三，租金上漲，當然要提高收入，這需要很長很長的一段時間，甚至全國的產業結構發生巨大的變化。

第四，房租暴漲，剛參加工作的同學們將每月的收入全繳房租，甚至還倒貼，這，還有多少人去大城市呢，這就需要政府取之於民用之於民。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！