房租暴漲，地價流拍，誰導演了這出驚天鬧劇？
現在最熱的房租問題，很多網友讓我聊聊，這麼一目了然的問題還用聊嗎？
不光是北上廣深的房租在漲，幾乎所有城市的房租都在漲，你能說自如、蛋殼這些長租公寓推高了全國的租金？（目前這些互聯網租房的公司布局只限於一線城市）。我們看看數據就知道了，全國大中城市中，只有蘭州一個城市的同比漲幅低於10%，為7.7%，其餘城市的漲幅均超過10%，近一半的大中城市漲幅超過20%。可以說，最近一年房租上漲是全國的普遍現象。
這不奇怪，老毛君（WX公號：mao-talk）早說過，不光房租要漲，物價也會漲，什麼都會漲的。漲，說明市場在正常發揮功能；不漲，才是市場失靈了。上半年CPI穩定要感謝豬兄，豬周期拉低了統計數據，本號早就預言過，《洪水將至，通脹逼近……》
供給側改革，上遊資源價格都在飛漲，難道不傳導到下游？
人民幣貶值，進口成本增加，難道不輸入通脹？
放水保增長，手裡票子又多了，你摁住房價不讓漲，還能摁住房租也不漲？
中美毛衣戰，農產品加征關稅，稅務成本提高難道價格不漲？
明年房地產稅，持有成本增加，租金能不預期上漲？
……
漲價，是直面現實；不漲，是掩耳盜鈴。
我愛我家的前副總胡景暉不愧姓胡，果然是胡說，把房租暴漲的原因，甩鍋給中介，甩鍋給資本，又是資本介入經紀市場導致房租暴漲。腦殘的憤青一片叫好，呼籲政府出手，干預，干預，干預，絕不能讓萬惡資本擾亂民生。
八字評價：胡說八道！一派胡言！
這個腔調大家並不陌生，學過高中課本的人都會聯想起馬老師的一句名言，產生共鳴：「資本來到世間，從頭到腳，每個毛孔都滴著血和骯髒的東西。」
所謂資本就是市場經濟，資本是市場的主體，市場是資本的運行。迄今為止的人類所有實踐的經驗教訓都證明：凡是親資本親市場的社會，必然帶來自由和繁榮；凡是反資本反市場的社會，無不墮入蕭條、赤貧和苦逼。無論反資本反市場的名義是多麼冠冕堂皇，佔據道德制高點，這條鐵律目前尚沒有一個例外！中國改革開放40年就是赤果果的現身說法。
為啥逐利的資本、冷酷的市場反而是最滿足人性的？不是無商不奸嗎？正是因為資本的逐利，才能導致資源的合理配置，才能實現優勝劣汰，才能高效率低成本的滿足人民群眾對美好生活的嚮往。想一想自己生活的改變就能明白，正是因為資本大舉殺入互聯網領域，才給人民帶來無窮的便利。沒有孫正義的資本，能有馬雲的淘寶嗎？沒有高瓴的資本，能有劉強東的京東嗎？沒有淘寶和京東們，你能動動手指就送貨上門嗎？在沒有資本的年代，你買瓶醬油還得到國營商店忍受售貨員的百般刁難和凌辱，還得憑票供應，跟孫子一樣。
為什麼逐利的資本是最愛消費者的？因為亞當斯密早就在《國富論》里說過這個簡單而深刻的道理：「我們每天所需要的食料和飲料，不是出自屠戶、釀酒家或烙面師的恩惠，而是出於他們自利的打算。」
那為什麼鏈家啊自如啊不降低租金滿足消費者呢？因為租金是租賃的價格，市場能夠合理配置資源，就是靠的價格機制。自如們為什麼競相漲價從業主手裡收房，因為市場競爭報價低業主就把房源給價高者了，因為房源供不應求，因為明年房地產稅有強烈的漲價預期，如果住房一直供大於求，租金一直穩步下降，中介會急著高價收房嗎？他們傻啊？他們是接盤俠啊？
房價是自媒體炒高的，房租是房中介炒高的，這些人真有這麼大本事，股市怎麼不被炒高？
北京市場發展最好的是自如，但自如市場佔有率還不到10%，租房經紀是一個完全競爭市場，一家創業公司能操縱幾萬億的市場？說他是幕後黑手他也配？高價搶房源，不是自如們炒作，而是他們對租金的變化更敏銳；不是自如們哄抬物價，而是背後的供求關係發生了變化，推手不是中介，而是政府。
以北京為例，據統計，北京共有租賃人口800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，租賃缺口400萬間以上。在供不應求的同時，政府啟動了大規模的拆違和治理群租計劃。2016年北京拆除違章建築2979萬平米，2017年拆除5985萬，2018年計劃拆除4000萬。而同期，北京2016年商品房竣工所有面積是2383萬平米，2017年是1466萬。
這才是今年北京房租暴漲一騎絕塵的根本原因。
呼籲政府出手，媒體和民科又出損招：價格管制。今天公布的解決方案是：北京10家中介承諾不漲租金，拿出12萬套存量房源。政府出手干預，結果如何？租賃市場供不應求，只有增加住房供給增量才能破局，把庫存的12萬套房低價投入市場，庫存被低價搶光了，蓄水池都幹了，未來房租不更是火上澆油？中介被迫不漲租金，就是變相的窗口指導和價格管制。
然而，租金管制在全世界各大城市都是失敗的，是一條典型的惡法，又被中國學到了。
為什麼是惡法惡政？因為租金管制進一步扭曲了價格機制。紐約曾經差點因為租金管制而衰落。二戰期間及之後，美國的城市化加劇，大城市面臨巨大的居住壓力。在「民主」的呼聲之下，聯邦的租金管制（Rent Control）政策在1943年11月開始在紐約生效，到1950年州政府接管了管理權，1962年紐約市全權進行租金管制，美帝這次是真正搬起石頭砸自己的腳。「連那些倒霉的負責管制的官員現在不得不承認，管制所帶來的遺棄和完全銷毀，使得紐約每年浪費了3萬個住宅單位」。
因為租金限制，一方面，業主就選擇寧肯空置也不出租；另一方面，大量物業被租客浪費式佔用而不肯搬家，造成了城市租賃市場的進一步供不應求，一房難求。由於租金被人為壓低，導致業主和租客都懶於維護修繕物業，大量的危舊房成為城市難題。最嚴重的是，行政干預惡化了市民之間的公平的契約關係，租客和房東的關係越來越對立，整個城市瀰漫著仇恨和鬥爭的烈焰，法律訴訟和私力毆鬥層出不窮。
城市學家布魯斯·布里格斯總結在紐約市進行租金管制的後果：
租金管制鼓勵租戶留在原住所，從而降低了租戶的流動性。它還鼓勵人們享受比原本能擁有的更多的空間。這樣就使得房東無法提供足夠的服務，而法律又規定房東必須這樣做，由此引起了無休止的訴訟（在1975年，紐約的房屋法庭受理了約50萬件案例）。租金管制實施的代價就是紐約市和州1300萬美元的成本。它也使得租戶和房東花費了大量的時間成本和行政費用。由此也帶來各種偷稅漏稅的違法行為。
而且長期看，租金管制除了誘發道德風險和套利，並沒有解決城市租金貴的問題。紐約市的很多長租的租客利用政策獲取低廉的租金，再偷偷將房屋以高價租賃出去賺取差額。租金管制並沒有長期降低當地的房屋租金和減輕居民壓力，反而進一步助長了房屋租賃價格的上漲。
無獨有偶，發展中國家效仿租金管制這條惡政，沒有不爛尾的。印度特大城市孟買，也實行租金管制條例，1965年以前建造的所有房屋的租金都實行1965年以前的價格，有些房屋的租金甚至是1940年以前的水平。一方面是租客賴著不搬，一方面是危房無人維護。這導致至少450萬人為了節省錢不顧生命危險住在危房裡，經常出現倒塌致租客死亡。而稍微高檔的住宅，業主寧肯空置也不出租，因為出租意味著「請神容易送神難」，這導致供求更加失衡。
租金管制導致孟買成為世界最大的貧民窟城市。
在房租暴漲的同時，另一條消息也令人深思，地價涼了！史詩級土拍黃了：太原8塊地想賣130億 1分錢沒收到……
調控的惡果正在逐步顯現，地方財政瀕於破產，市場是靈敏的，你別想玩弄市場：一邊限購限貸限制房價，一邊還想地價拍出地王，這不是白日夢嗎？難道開發商都是接盤的傻子？房地產也是完全競爭市場，中國房企龍頭的凈利率不過10%，承受巨大的風險，運用巨大的槓桿，賺的不過是地價和房價之間的那一點利潤而已。政府把這點利潤都擠壓沒了，難道要求地產商都是活雷鋒？流淌道德的血液就能當飯吃？
一方面房租暴漲，一方面地價流拍，這意味著未來市場上的住房增量進一步減少。如果用民科的眼光，這又是資本的嗜血，市場的陰謀，地產商的貪婪……可是，既要房價不漲，又要租金不漲，還要地價猛漲，這是中國經濟學的一個「不可能三角」！
尊重市場，尊重規律，政府每一次對市場的干預，表面上的勝利，招致的是經濟規律的無情報復。權力之手每一次玩弄市場，最終都是被市場玩弄，而代價永遠是那些叫好聲最響的群眾。
警惕，哈耶克說過，通往地獄的道路往往是由善意鋪就的。
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