別管房價漲跌 記住這幾個技巧買房不會賠錢

一直以來房價問題都是影響購房行為的主要因素，其實不管房價高低，真正有購房需求的時候都可以隨時上車。在買房過程中，掌握一些購房技巧其實有時候是可以省錢的。

買得房率高的房子

所謂的得房率，是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。而每戶建築面積是由可供使用面積與公攤面積之和組成，得房率越高，證明可使用的面積越大。而公攤面積越多，使用面積就越少。如果同樣的建築面積和房款，買得房率高的房子反而更省錢。

買戶型方正的房子

戶型方正的房子一般使用率高，浪費面積少。而那些戶型不規則的戶型，例如「刀把戶型」「手槍戶型」等，這些戶型拐角較多，浪費面積多，使用率低，看起來這種戶型單價低，其實按照使用面積來算的話，算下來並不便宜。

盡量買現房

在同一地段、價位相差不大的情況下，最好選擇現房。現房的優點是可以即買即住，如果是精裝修的，那就最好了，直接拎包入住。而那些兩三年以後交房的小區就要慎重考慮。期房不之道建成以後的樣子，兩三年以後裝修成本也高，且兩三年所付出的房租也消耗你不少成本。

小區綠化率高的房子

在同等條件下，最好選擇綠化率高、容積率低的小區，那種綠化率高的小區一般環境較好，活動空間充足，特別是那種綠化率在35%以上的小區，相當於小區內有一個小公園，活動空間充足，環境好，居住舒適度很高，買這種房子其實賺到了。

最好選擇有商業配套的小區

現在的新房很多都帶有商業底商，一般會招商那些超市、餐飲等，滿足日常生活所需。如果自身完全沒有商業配套而周邊配套又落後的話，就要去較遠的配套完善的地方，長期下來成本也增加不少。

盡量一步到位 減少換房幾率

在能力允許的範圍之內，盡量選擇一步到位的三房、四房。很多年輕人會優先選擇兩房，等以後有了二胎或父母同住，過不了兩三年又要換房。換房的繁瑣暫且不去考慮。兩三年之後一般二手房不如新房價格高，買了兩三年的房子賣出去單價不如新房高，而再次買新房又要出高於二手房的價格。而且首套房提前還款又要付利息，要交稅，買新房又要交各種費用成本，成本高、手續繁瑣。

總之，買房的時候掌握一定的技巧，就能少走彎路，必要的時候還能省錢！

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