房租，社會教給年輕人的第一課
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追不上房價的人，沒想到有一天還會追不上房租。
房租仍在上漲，並且有趕超收入漲幅的趨勢。
在可以預見的未來，房租漲勢或許會越來越兇猛。
買不起也租不起？
我愛我家集團研究院的統計數據顯示，今年7月，北京住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%。
在北京，每月要把工資的多少交給中介或房東？
北京市統計局數據顯示，2017年全市居民人均可支配收入為57230元，比上年增長8.9%。即月人均可支配收入為4769元。
另據58同城和趕集網發布的報告，2017年北京人均月租金為2795元，同比上漲14%。
按照上述兩數據粗略計算，北京租房者的房租收入比，已驚人地超過58.6%。
人均月租金漲幅，已超過人均可支配收入漲幅。
剛畢業的大學生面臨的狀況無疑更嚴峻。
據中國國際技術智力合作公司發布的數據，2017年本科畢業生起薪平均水平4854元，其中北京本科生為5200元。
即使是中國最頂尖高校北京大學、清華大學的畢業生，第一年的平均月收入也只徘徊在一萬元上下，而在北京市區整租一套房子，低於五六千元幾乎是無法辦到的。
另據《2017年應屆生租房價格報告》，84.2%的應屆畢業生需要租房，北京應屆生租房開支佔到月均工資收入的67%。
北京以外，有媒體發現，兩個月前還能在深圳福田區找到一些3000塊以下的一居室，但如今，這個價格已經是過去時。
相比一線，二線城市漲租的勢頭也絲毫不弱，比如最近就有數據顯示，南京與濟南的租金分別環比上漲3.7%與2.4%，成都、合肥和寧波相比去年，同比上漲都超過了兩位數。
中介該背多大的鍋？
在微博、論壇上，多名網友表示，遇到過中介向房東抬高租房價格的情況。計算髮現，價格漲幅最高可達50%左右。
（來源：微博網友）
據華夏時報報道，北京天通苑的陳先生本打算以7500元的價格將房子出租。蛋殼公寓和鏈家旗下的自如為爭搶房源，多次向陳先生抬高房租，最後蛋殼公寓給到10800元/月。
以此計算，單獲取房源這一環節，房租就漲了44%。陳先生在網上發帖時稱，「資本進入租房市場，壟斷大量房源，最終通過提高房租，吸干年輕人的血。」
（來源：水木社區）
自如和蛋殼公寓都是比較知名的長租公寓品牌。近兩年，長租公寓發展迅猛，創業公司、房企、傳統中介等多個隊伍湧入，競爭激烈。
除了長租公寓被指責為搶房哄抬房價，普通中介也被曝存在抬高價格以壟斷房源的現象。一位網友表示，曾有鄰居的房租被中介從5000元抬到8000元。即相當於直接漲了60%。
（來源：水木社區）
一方面，長租公寓活生生把低端房源炒成了高端。
中介把房源集中起來，進行統一標準的裝修和管理，然後投放市場的公寓。相比於傳統的民居，長租公寓的價格更透明，配套更完善，裝潢更精緻，當然，價格也相對更高。
（重慶某長租公寓 來源：中新網）
另一方面，清理違規地下室等和持續拆違減少了原有不規範房源，同時新增房源數量也在大幅減少，供給不足也是租房市場價格上漲的一個原因。
（深圳某城中村 來源：維基）
房租上漲的大鍋，不能全讓中介背，但這些品牌背後資本的參與，的確對漲價起到不小的助推作用。
租房，是一個底線問題
通常來說，30%是房租收入比的「黃金分割」點。也就是說，如果房租超過收入的百30%，其他消費的空間就會被大大壓縮，生活幸福感就會明顯下降。
北京應屆生租房開支佔到月均工資收入的67%。
這樣看來，就算選擇合租，年輕人們也未必能夠進入幸福的及格線。
更何況合租這種居住方式本身，就在拉低幸福感。
有人說，房租上漲是市場結果，市場的問題就應該交給市場自己去解決。
但是我國的居住問題，從來不是一個單純的市場經濟問題。
在我國目前的兩億多流動人口中，有超過一半需要租房，他們中的大多數在房東和品牌公寓面前，基本沒有議價能力。
（燕郊的上班族 來源：中新網）
住在燕郊的上班族，早晨在寒風中等待去往北京市區的公交車。
很多人選擇租住在燕郊的原因很簡單：租金低。
而租金低的後果就是通勤時間長。
如果說買不起車的人可以選擇公共交通，買不起房子的人可以暫時租住；
那麼如果連房租都在一飛衝天的話，租不起房子的年輕人只能選擇離開嗎？
一個多元的、包容、層次豐富的都市，不該只容得下所謂高端租客。
租房問題，是住房問題的一部分，是我們社會的底線問題。
房子，讓年輕人不敢結婚；
而房租，讓年輕人不敢分手。
甚至還有更離奇的，
年輕人是最有創新能力的人，是社會的希望和未來；
如果任由房租成為最後一根稻草的話，
結果也許會是：
有資產的人留下，空有夢想的人離開。
來源：整理自21世紀財經、新浪財經、新浪博客、搜狐財經、中新網等
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