萬科的王牌，90平3房2廳2衛的突破！！
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全國房地產市場調控政策頻繁
發布，
特別是一二線城市全面進入限購、限貸、限價、限商時代。
對於購房者來說，
這是解決自住需求最好的機遇，
而對於開發商來說，
這是產品革命的契機。
90㎡三房作為萬科的王牌產品
從10年前萬科白馬花園開始
就一直是市場上的領頭羊。
（戶型圖）萬科白馬花園約
90㎡三房兩廳一衛當時在7090政策的限制下，市場上湧現了一大批90㎡的小套型，而大多數仍停留在傳統的兩房概念里，萬科白馬這個戶型突破性質的做到了三房，解決了剛需客戶一步到位的需求，並且一些設計處理都非常超前，比如：南北通透+雙陽台，全部明廚明衛，乾濕分離的衛生間等。
這個戶型推出之後，模仿者甚多，即使放在現在，仍有不少項目的三房是這個模子。
但10年的時間，萬科的90㎡三房始終在不斷改進，變的更貼合中國的居住習慣，變的更加細緻化、人性化。直到2014年的萬科城一期，
萬科的90㎡三房迎來了第一個集大成之作！
（戶型圖）
萬科城一期約90㎡三房兩廳一衛
粗看這個戶型，不難發現它
幾乎符合上海人居習慣的所有需要
：戶型方正、南北通透、長開間短進深，整個屋子的採光通風效果一定不會差，
這樣的戶型放到任何一家二手門店都是不愁賣的。
進一步看，戶型做到了
三開間朝南
，
客廳、主卧、次卧，所有的主要功能區域全部南向，採光效果佳。
同時配備大面積陽台，提升了房屋南向的延展性。
客廳、廚房、餐廳這些活動功能間集中在西面，而卧室等休息區域集中在東面，屬於嚴格的動靜分區，保證休息區域安靜的同時也維護了私密性。
再仔細看，你會發現這個戶型的細節處理，也讓人玩味不已。
入戶門設置為外開，增加了室內的使用面積。同時設置了拐角，可以做緩衝的玄關，玄關櫃可以放鞋、傘、鑰匙等。
衛生間做了
三分離設計
，超越傳統的乾濕分離，更大限度的提升了衛生間的使用率。
三分離從外到內的排序依據日常使用頻率來決定。
衛生間使用率最低的是淋浴（中國人基本都是在晚上睡覺之前洗一次澡），放在最裡面；其次是馬桶，放在中間。
最頻繁的是台盆，大家可以回憶一下，不僅
是早上洗漱，
任何涉及到個人衛生和個人形象的行為都會用上台盆。
所以戶型把
台盆設置最外面，且不設門，方便家庭每一位成員任何時候使用。
廚房為U字形設計，在所有形態的廚房中使用率是最高的。同時緊靠餐廳，完成料理之後可以快速端上餐桌。
起居室的門都是貼著牆開，風向的對流更加順暢，室內的通風效果更佳。
無論是大的布局還是小的設計，萬科城一期這個戶型都遠高於上海平均水準，即使放到現在，也是行業翹楚。
那如此完美的戶型還有提升的空間嗎？
萬科城5年收官之作——公園大道告訴你：
還不夠！
(戶型圖)萬科公園大道約95㎡三房兩廳兩衛
這個三房兩廳兩衛戶型幾乎繼承了前輩所有的優點：
南北通、三開間朝南、動靜分區、廁所三分離、廚房U字形等，卻在功能性、舒適度、收納處理上更進一步。
三房的配置，即使做到三分離，一個衛生間始終不夠完美。
萬科公園大道這個戶型在不增加建面的前提下，做出了兩衛。
不僅完美解決了高峰時段，衛生間使用緊張的問題。
對於
主卧
來說，已經是一個完整的套房設計
，這是只有在140㎡以上的千萬級豪宅才能擁有的舒適度和尊崇感。
玄關至廚房的過道設置的更短，避免了面積浪費；
廚房到餐廳的動線更加清晰，料理完成之後能更快端上餐桌；
廚房的門改為移門，增加廚房使用面積的同時不會遮擋冰箱。
陽台
進深約1.8米
，一方面拓寬了戶型附贈面積（陽檯面積一半附贈），另一方面可以輕鬆放置水槽和洗衣機，形成一條完整的操作檯面，家庭成員可以方便的在這裡洗衣、儲物。
收納更成體系化，也更符合現代人居習慣：
玄關櫃：
可放18雙鞋、鞋盒4個、雨傘2把、鑰匙、眼鏡和包、旅行箱兩個，收納量為約1.2立方米；
主次衛浴櫃：
主要收納洗髮水、化妝品、沐浴露、毛巾和浴巾，收納量為
約
0.78立方米；主卧衣櫃：
主要收納外套、褲子、領帶、絲巾等，收納量為
約
2.2立方米；廚房櫥櫃：
主要收納炊具、餐具等，收納量為
約
2.1立方米；這些收納空間幾乎涵蓋了業主常用或不常用的所有雜物，
為業主空出了合計
約
6.28立方米的生活空間。
同時，萬科公園大道四期的樓棟間距非常寬敞，
尺度最高能達到約87米
，這是確保通風采光舒適度的基礎！
在我眼裡，萬科一直是「年輕的王者」！
王者很好理解，在中國房地產市場繁榮的18年歷史中，萬科榜首的位置從未動搖，無論是業績還是口碑都稱的上中國的佼佼者！
年輕則是指萬科的那份活力、那份不斷蛻變的原動力。在
以客戶為導向的發展模式
下，萬科伴隨中國人居習慣的進步，不斷的給予我們產品創新的驚喜。
僅萬科在上海的大城開發，就經歷了從第一代到第三代的更替：
上海萬科城市花園，是萬科1.0產品，立於七寶城郊片區，
以大規模開發為主，從90年代一直持續至今，是萬科在上海和推動七寶城市化發展的一座嶄新里程碑。
2003年萬科第二代造城升級誕生了白馬花園和假日風景，無論是在產品性能還是全能服務上都有了顯著提升。
除了打造郊野公園、社區商業、公共區域，萬科還提出
全面家居解決方案
引領住宅地產的發展趨勢。
之後，為了承接集團城市配套服務商的發展戰略，切合長三角城市群的發展實際，萬科上海區域的
「熱帶雨林」業務體系應運而生。
【熱帶雨林】
是地球上生命力最強的生態系統
特點是多元共生、協同發展、包容進化、開放創新
在這樣的願景下，萬科的業務將不僅有核心的住宅，也囊括了商業、辦公、產業、拓展型業務、產品建造、營銷服務平台以及金融資管和城市更新，業務彼此間串聯互動，協同發展，擁有和熱帶雨林一樣頑強的生命力。
由此，
萬科第三代大城之作萬科公園大道問世！
萬科公園大道除了在住宅產品上精益求精外，
更是加入了商業（項目自建約4萬方商業街）、教育（毗鄰啟英幼兒園、文來外國語小學、復旦萬科實驗中學）等一系列生活配套。
可以說，萬科公園大道除了造成以外，更是在造大城的生活！
產品上，作為萬科城5年開發的收官之作，萬科公園大道更是奉上了王牌戶型約95㎡三房的巔峰之作！此外還有約67㎡一房、約82-85㎡兩房、約126㎡四房等戶型滿足不同家庭結構客戶的各種需求。
來源：克而瑞上海 ID:shfjcpzx
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