誰抬高了太原房租？

這兩天，關於一線城市房租上漲的話題成為了大家關注的熱點。

不光是一二線城市，很多在太原工作的朋友發現不僅是買房難，租房也不容易。

根據中國房價行情網數據，太原租金平均單價，25.59元/月/㎡，與去年相比，增加14.68%。

這個增長速度放在太原這座經濟略顯不發達的城市來說，就有些太快了，不僅房價上漲速度趕上了一線城市，就連房租上漲速度也趕上了一線城市。

這一現狀，給太原的租房者帶來了更大的壓力，那是誰抬高了太原的房租呢？

核心原因-拆遷

從2015年開始，太原啟動了城中村拆遷工程。

隨著城市化進程的加速，原先太原市區周邊的村落逐漸進入城市的「腹地」，發展成今天的城中村，在太原整個城市化進程中，轉為居民後的村民開始成為房東。

一些地理位置較好的城中村中的房東開始以出租房屋為主要的經濟來源，城中村也成了太原一道著名的「風景線」。

太原城中村一直以來都是低廉租房的代表，幾百塊錢就能租到一間屋子，不需要任何證件，還可以月付，成了太原低收入人群的首選，

太原著名的城中村後北屯，這個原先只有6500餘人，1021個宅基院的村子，通過村民們不斷的建房、加層、翻蓋，變成了能夠容納十多萬外來人口的聚集地。

由於太原城中村的存在，使得太原整體房租一直處於較低水平，但隨著拆遷，太原著名的城中村已經所剩無幾，原先居住在城中村大部分租客，就得另尋住處。

決定商品的價格的根本要素是供給與需求，隨著大批量城中村的拆遷，市面上租房供給大量減少，同時城中村的租客也需要新的住房，使得需求大量增多。

供給減少，需求增多，唯一的結果就是租房價格不斷上漲。

舉個例子，作為太原僅存的幾個城中村，小馬原先一間普通帶陽台，帶衛生間的單價價格為500元左右，如今已經漲到了900元左右。

重要原因-中介

作為租房者來說，當然是希望直接與房東簽訂合同，即安全又放心，也省了不少費用。

但因為中介職業的特殊性，房東發布房源變相被中介壟斷到了手中，使得大部分人租賃房屋，都只能通過中介，因此房租也被中介變相抬高。

1，中介之間互相加價，房主不管從網上發布房源信息，還是在小區張貼廣告，中介都能第一時間聯繫房主，中介之間互相競爭，以抬高價格的方式來打動房主。

舉個例子，房主原本以月租金2000元的價格出租，一家中介提前找上門與房主溝通，另一家中介就會承諾2500元/月替房東出租出去，以價格戰拿到獨家房源。

中介增加出來的成本，自然會轉移到租房者身上，所以房租自然高了。

2，房屋託管，中介費已經不能滿足中介對於利益的需求，更主流的做法是，中介與房主手中籤訂託管協議，一般是兩到三年，再以二房東的身份進行出租。

在出租之前，中介往往會對房屋進行改造，將原本的戶型重新裝修，比如三室兩廳一衛帶陽台廚房，中介裝修後，就能變成一套六室一衛的房子，其中的陽台，客廳，廚房都能改造成為單間。

原本這套三室兩廳一衛的房子，租金不到3000元/月，但改造之後，按照面積的不同，中介以700元小間，1000元大間的形式進行出租，使得這套房子的租金可達到5000元/月，整體價格上升。

輸

買不起車，可以選擇公共交通，買不起房，可以選擇暫時租住，但如果有一天房子也租不起了，那無處安身的年輕人又該何去何從，租房問題，是住房問題的一部分，更是社會的底線問題。

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