楊國強定調碧桂園「行穩致遠」！總裁莫斌稱要「提質控速」，還說要做機器人

此前處於輿論風暴中的碧桂園，在發布2018年半年報的同時，還召開了一場業績說明會。總裁莫斌領銜出席，董事會主席楊國強並未來到現場。

圖註：左起分別為碧桂園副總裁程光煜、總裁莫斌、CFO伍碧君、財務資金中心副總經理左瑩

雖然未到現場，但楊國強中午發表了名為《行穩致遠》的公開信，稱過去兩個月內發生的安全事故是碧桂園對安全的重視程度不夠，正在重新審視公司管理系統，為了立基百年，寧可放慢一些發展速度，全面提升公司管理水平。楊國強稱，生命無價，代表公司管理層對過去的事故誠摯致歉，將以高度負責的精神，以「刮骨療毒」的決心，堅決推進安全生產突出題整改，切實履行企業安全生產社會責任。

總裁莫斌則在發言中表示，公司將逐步進入「提質控速」新階段。 「『提質控速』是保證有質量的發展，寧可慢一點也要穩定，進入平穩健康持續發展的態勢」。

以「高周轉」聞名的碧桂園，在半年報透露了哪些信號？業績發布會上管理層又說了什麼？

碧桂園上半年合約銷售規模保持領先

8月21日，碧桂園在港發布2018年中期業績，截至2018年6月30日止6個月，公司實現合約銷售額4125億元，同比增長43%，大幅高於可比同業（萬科同比增長10%，恆大同比增長25%），合同銷售面積4389萬平方米，同比增長36.1%。以銷售額計算，已完成去年全年銷售額的74.9%。

2010年，碧桂園銷售收入僅為329億元，2017年合同銷售金額已達到5508億元，一躍成為地產商第一，2013年至2017年，碧桂園的合同銷售額年複合增長率達到51%。

快速增長的殺手鐧是高周轉。低成本拿地，快速開發，配套到位，低價開盤。

被外界所知的更是其碧桂園的456計劃: 拿地後4個月開盤、5個月資金回籠、6個月資金回正。

而在快的同時，碧桂園在今年出現多次安全事故。今日發布會現場，碧桂園總裁莫斌多次強調下半年把安全和質量放在第一位，並相對放慢公司的發展速度，同時下半年拿地也會更加慎重，碧桂園的投資也會相對作出調整，要求員工聚焦現有的項目運營。

銷售收入的大幅上漲，同時反映在股價上，自2017年年至今，股價累計漲幅達到216.18%。

上半年凈利潤同比增長95%

截至2018年6月底，碧桂園業務延伸至中國內地30個省級行政區，261個市，1051個縣/鎮區。報告期內，公司營業收入為人民幣1318.9億元，同比增長69.7%，毛利約人民幣349.7億元，同比增長104.6%，凈利潤約人民幣163.2億元，同比增長94.9%，歸屬於股東凈利潤為人民幣129.4億元，同比增長72.5%。

2018年上半年，碧桂園銷售金額回款約3360.2億元，實現正凈經營性現金流，凈借貸比率為59%，可動用現金餘額約人民幣2099.1億元。

對於這一數據，莫斌表示，公司財務穩健，並且自上市以來連續11年將凈借貸比率保持在70%以下，碧桂園集團營運資本充裕。

業績公告顯示，碧桂園集團基本每股盈利為60.03分（人民幣），同比增長71.8%，董事會宣布派發中期股息每股18.52分（人民幣），同比去年大漲77.4%，半年派息總額占核心凈利潤總額的31.0%。

受業績提振影響，今日碧桂園股價漲幅7.94%，報12.24港元/股，總市值為2655億港元。

管理層在業績發布會上透露了哪些信息？

或許是受到前段時間安全事故影響，碧桂園此次業績發布會顯得比較沉悶，但在記者提問環節中，管理層還是做了一些回復。

碧桂園今年下半年和全年銷售計劃與預期是怎樣的？

針對此問題，總裁莫斌的回復非常含糊，並沒有直接回復記者的提問，而是多次強調下半年會把安全和質量放在第一位，放慢發展速度。

但碧桂園集團副總裁程光煜透露，公司未來6個月可售貨值達7000億元，對於銷售目標和下半年的銷售計劃，管理層並無回應。

關於長租公寓租賃市場租金上漲受到各界關注，尤其一二線城市，碧桂園此前也有布局長租公寓，如何看待這個市場，在租金定價方面有著怎樣的計劃？

在問及目前比較受到關注的長租公寓話題時，程光煜簡單回復稱，碧桂園不管是銷售和租賃都是基於民生地產考慮，符合租客支付能力，從已經開業的2000多間出租情況可以看到，出租率達到91%，說明定價貼近市場需求。

碧桂園全年銷售回款可以達到什麼水平？如何看待今年下半年三四線城市的樓市表現，公司的拿地策略是否會改變？

碧桂園集團CFO伍碧君表示，受樓市調控影響，今年公司回款率有所下降，但全年仍然有信心維持在80%以上的回款率。至於拿地策略，目前碧桂園是一二三四線城市均衡布局，拿地也是精準覆蓋，嚴控成本，確保每一塊地相對來說都是優質土地，未來也會根據市場變化情況來決定拿地的速度和進度。

內地房企到海外擴張在放緩，碧桂園在海外的市場布局是怎樣的？

莫斌表示，海外市場的布局不到公司總體量的5%，對東南亞市場的布局也很慎重，目前也是出於嘗試開發階段，與當地地產商進行合作開發，東南亞政局變化對公司影響不大。

碧桂園目前正籌備機器人業務，為何會在機器人上布局，目前的投入有多少金額？

莫斌似乎對這個問題較為感興趣，他表示，目前機器人投入已經開始，希望能把機器人的生產，包括核心技術研發能夠變成碧桂園的核心競爭力，這個核心競爭力跟房地產應用場景直接相關，比如建築機器人，裝修機器人，包括為業主服務的服務機器人，碧桂園做機器人最大的特點就是有應用場景，是帶著訂單去做機器人的，並相信這個產業對未來的發展有很大的價值空間。

至於機構對碧桂園的看法，申萬宏源在研報中表示，考慮到目前安全事件帶來的短期負面情緒以及可能對公司中長期增速的影響，同時棚改貨幣化安置比例降低也將來帶負面影響，將碧桂園目標凈資產值折價從5%進一步擴展到30%，下調目標價為12.81港元（原目標價為17.3港元），並將碧桂園評級由增持降至中性。

但高盛在研報中稱，認可碧桂園一直以來的執行力，相信公司會繼續保持未來幾年的快速發展。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！