中國房價居高不下，投資紐西蘭受阻，進軍法國如何？

為什麼紐西蘭採取措施限制外國人購房？因為投資熱導致房價節節攀升。而導致房價企高的主要因素是外國非紐西蘭居民的購房。紐西蘭地產中外國人佔有3%；而在紐西蘭的奧克蘭，22%的房產賣給了外國人。在此背景下，Jacinda Ardern政府通過法律禁止非紐西蘭居民購買房產。外國人只能有限地被允許投資新建房地產，條件是項目要增加整體的住房量。

紐西蘭10年間房價提高了一倍，在奧克蘭四年間提高75%。60年來，紐西蘭的房東率從未有這麼低。1991年房東為50%，現在僅為25%。房價的攀升是工資上漲的兩倍，在奧克蘭是四倍。由於無力購買房產，紐西蘭中產階級已經淪為多數是房客。

政府這一新舉措使在紐西蘭以外的投資者不再能購買房產。而已經購買房產的非紐西蘭常駐居民不受此舉限制。這一舉措主要是為了限制亞洲投資者和來自美國矽谷的富人們。常住紐西蘭的外國居民仍可以購買。澳大利亞和新加坡也被允許購買。

法國作為歐洲綜合生活條件最優越的國家，外國非常住居民購房情況如何呢？

2017年外國非常住居民購買了17.486套，而法國總體交易達960.000套。這些外國人都來自哪裡呢，BNP Paribas銀行觀察站與房產公證部門合作調查，英國人占外國的非常住法國購房人的25%，比利時人佔18,4%,瑞士人佔8,1%,德國人佔7%,義大利荷蘭佔5,5%,美國人佔3%,瑞典人佔2,7%,西班牙人佔2%，葡萄牙人佔1,8%。原來，中國人還排不上名次。

能否禁止外國非常住居民在法國購買房產？

目前，沒有任何法律可應用與禁止外國非常住居民購房。所以，不被法律禁止的就是被允許的。此外，在外國人購買不動產過程中沒有要求必須有在法國的居留。因此，只要遵守法國法律，外國非常住居民可以購買而不居住，可以直接購買或通過一家房地產公司。總之，法國不太可能通過法律禁止外國非常住居民購買房產。紐西蘭的這種做法在法國是違背憲法的。民法地544條規定了所有權勢絕對的不容侵犯的權利，只要不觸犯法律法規禁止的內容。另外，歐盟基本法憲章第17條強調了個人所有權的自由。

在這種情況下，如果要避免房價猛漲，法國政府可以提高居住在法國的外國人和非常住的外國人在法國購買住房的居住稅和房屋收益稅。

趁收緊政策尚未出台，應該提早計劃，多多諮詢，看看有無訣竅。

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