上海租房價格未現大幅上漲

??國內房產中介企業「我愛我家」一位高管引發的關於「長租公寓哄抬房租」的輿論，日前受到了廣泛的關注。那麼在租賃市場大發展的背景下，資本是否真的推高了房租呢？>>看更多精彩房價資訊

??爆料稱北上廣深房租暴漲

??8月17日，時任我愛我家副總裁胡景暉在電話會議中稱，自如、蛋殼等長租公寓運營商推漲房租，「資本大幅進入長租公寓」是主因之一。

??勞動報記者注意到，在他的觀點中引用的是「中國房價行情網」的數據。數據顯示，北京7月的租金比去年同期上漲了21.89%，上海上漲了15.71%，深圳上漲了23.98%。記者查閱「中國房價行情網」獲悉，該網由中國房地產業協會主辦，具有一定的權威性。但所引用的基礎數據是抽樣還是全樣本，並未明確告知。

??滬多份報告顯示租金微漲

??那麼以上海為例，租金的價格究竟發生了怎樣的變化？

??上海市房地產經紀行業協會在7月份牽頭髮布了上半年的租賃市場報告，數據顯示上半年上海房租較2017年全年平均單位租金上漲了2.7%，為64.2元/平方米/月。負責該報告技術支持的相關人士告訴記者，2.7%的數據背後，是監控了上海14000個住宅小區在今年上半年有租賃成交的約15萬套整租住宅，由於是全樣本而非抽樣，數據具有較高的客觀性。不過該人士也坦言，代理經租的房源租賃價格，並不在他們的監測範圍之內。

??而記者隨後獲得另外一份調研報告，報告的數據來源於整合上海各個主流房產中介企業的租賃成交數據。數據涵蓋了一般租賃和代理經租模式，以及整租和散租（一套房源在政策允許的範圍內，由多戶承租）等情況。數據顯示7月上海整租房源均價為89元/平方米，同比去年7月上漲了6%；散租房源租金為98元/平方米，同比下滑了7.5%。

??從上述不難看出，上海整體的房租價格水平並未如那位高管所說的大幅上漲。

??「代理經租」易助推價格

??不過值得一提的是，一位業內人士向記者爆料稱，一些以代理經租模式為主、主打合租的中介企業，房租的確出現了較大的漲幅。記者拿到一份上海市場調研報告，該報告以滬上一家從事代理經租的大型房產中介的數據為主。該報告顯示，上海去年7月的房租套均價是7821元，而今年7月則漲到了10036元，漲幅達到了28.32%。

??從中不難發現，以代理經租為主的長租公寓運營企業，並沒有整體上推動了一個地區的房租大幅上漲，但是這些企業運營的長租公寓本身的確出現了較為明顯的價格上漲。

??但需要注意的是，在不久前上海市住房部門發布的官方信息顯示：上半年各區新增代理經租房源總數10.7萬套（間），總量上已完成全年任務9萬套目標。代理經租房源的快速增長，的確引發了房租快速上漲的擔憂。

??穩定房租還需標本兼治

??「不少以代理經租為主的長租公寓企業，今年都拿到了融資，資本方對企業規模增長都有要求，因此這就出現了在一些城市搶房的現象。」滬上一家大型中介公司負責人告訴記者，的確出現個別中介跳價數千元搶房的。一份調查報告顯示，5月份以來3室、4室以及以上的大戶型租金漲幅最大，而這類戶型正是長租公寓最偏愛的，代理經租後可以拆分成數套進行散租。

??業內人士表示，穩定房租價格，還需要標本兼治，根本性的措施就是增加供應。根據計劃，2018年，上海全市將新建和轉化租賃房源20萬套。此外，上海從7月1日起全面實施住房租賃合同網簽備案制度，屆時將便於對租房價格實施監控，一旦發現異常波動能夠及時發現。 而對於「治標」，北京日前出台規定似是值得上海借鑒。例如不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源，不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源。但此舉如果需要落實到行動，仍然需要界定一些操作層面的臨界數值，例如如何認定什麼是「高於市場水平的租金」。

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