北漂租房避坑簡史

原標題：北漂租房避坑簡史

作者：姚贇，來源：盒飯財經（ID：daxiongfan）

求租者一邊罵那些長租品牌公寓黑心，一邊拖著行李搬進了簡易宜家風裝修的品牌公寓內。

這種無奈的怪象下，北京的房租繼續節節攀升。

根據貝殼研究院整理的數據顯示，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京整租平均租金同比增長了15.5%。

除了房租飆升，胡景暉「離職羅生門」，更讓這場風暴逐步擴大影響範圍。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾在採訪時表示，目前一線城市的入住率平均在80%左右。公開數據顯示，魔方公寓共經營 200 間門店，擁有30000間房，平均入住率達 95%，YOU+國際青年社區平均入住率達98%。

租房價格飆漲的同時，一線城市的入住率依舊居高不下。從市場最基本的原理供需關係來看，長租市場確實存在著龐大的前景和發展空間。

有著七八年北漂經驗的劉麗，並不懂這些市場原理，但憑藉著十年的租房經驗，在聊起近期的長租品牌公寓房租飆漲問題時，她坦然地告訴我們：「不選他們，還能選誰？」

58同城們找房的黃金時代

劉麗說，還沒被58同城那句魔性的廣告——「這是一個神奇的網站」，洗腦之前，她找房的途徑很原始，無非是電線杆、小區宣傳窗或者進入目標小區人肉搜索詢問。

（北京某小區門口宣傳欄中的招租信息）

2011年4月24日起，北京公交車和地鐵上出現了大量58同城的廣告，隨著代言人楊冪那句不斷重複的「這是一個神奇的網站」，58同城走向了主流大眾。據公開數據顯示：2011年12月，58同城註冊用戶突破1億，日發帖量200萬，月度覆蓋1.5億人次。

成立於2005年的趕集網、58同城，誕生於互聯網次生代Web2.0大背景下。所謂Web2.0，可以簡單理解為是「由用戶主導而生成內容的互聯網產品模式」。按照行業普遍認可的說法，Web2.0是互聯網一次理念和思想體系的升級換代——由原來的自上而下的由少數資源控制者集中控制主導的互聯網體系，轉變為自下而上的由廣大用戶集體智慧和力量主導的互聯網體系。

由此衍生出了分類信息網站模式，也就是趕集網和58同城們。

經過6年的累積後，58同城因為楊冪的那句「這是一神奇的網站」變得家喻戶曉，也讓這種分類信息網站的模式得到推廣。不少大學生，從在校時找兼職到即將畢業時找工作，再到畢業搬離宿舍前找房子租住，都是通過這類的信息分類平台。

（楊冪代言58同城海報）

剛畢業的劉麗正好趕上了這個節點。

劉麗說，臨近畢業前，天天刷趕集網、58同城。刷完簡歷，就去看看有沒有房東直租的房子。確實，那時還能找到真是房東的帖子，總體來說，房租的問題找同學兩三個人合租倒也划算。但問題是房東一般為了省心，合同簽三年，但要求押一付六。

根據鏈家地產市場研究部統計，2011年，北京房屋租賃市場繼續保持2010年量價雙漲的態勢，全市成交規模超過100萬套，平均租金年度漲幅13%，居全國一線城市之首。2011年北京租賃市場成交平均租金3280元，年度漲幅為13%。

劉麗畢業後的第一份工作在一家上市公司做行政，3500元一個月，扣除五險一金後到手大概2600元左右。這樣的收入，哪怕省吃儉用，去掉日常開銷和吃飯的費用後，等同於月光。

因現金不夠，找房東就得押一付六，這樣的交付方式根本交不出房租。於是在58同城上根據租金從低到高的篩選方式，選擇了800元以下的房子。最後選擇了18平方米，押一付一，750元一個月，和同學兩人合租，四面石牆的「筒子樓」——城中村裡的自建房。

狼與狗的時間

路遠可以早點出門，房間小就精簡物品，一層一間公共洗漱房那就趕在大家不用的時候洗漱，沒有廚房就在門口擺個凳子，放上電磁爐偶爾給自己加個餐。

但是，對劉麗來說用水問題是「筒子樓」壓死她的最後一根稻草——動不動就停水，還有每天早上靠電壓泵打上來的水，總是處於滴滴答答的狀態。

劉麗回憶說，住了幾個月後，實在忍不下，便在趕集上又看起了房。「要個人，不要中介」這是劉麗的找房原則，篩選了一通後找到了一個標註為「個人」的房東。

當那個穿著襯衫、西褲，騎著小摩托，自稱幫房東看房子的人出現在約定的地方。劉麗相信了他們的說辭，相信他們不是中介，只是房東不在當地，他們幫忙管理而已；也相信自己在網上看到的那套價格實惠的、裝修不錯的房子，只是不巧被人捷足先登了。

看了幾家後，劉麗在北四環四季青橋附近的美麗園小區租了一個沒有窗戶的隔斷，押一付三，850元一個月，繼續和同學兩人合租。雖然小，但四家合用一個乾淨的衛生間、可以用燃氣做飯，每天打開淋浴是衝勁十足的熱水。

這個隔斷大概不足10平方米，裝下一張上下鋪後，只能再放下一個簡易的三夾板製成的衣櫃。衣櫃的門對著上下鋪，門只能開一半無法全開，勉強能取放衣物。而除了床和衣櫃外，留給她倆活動的區域也只有半扇衣櫃門寬度的走道。

進入這個房間後，會有種不知歲月的錯覺——沒有對外的窗戶，於是天亮、天黑，還是下雨、颳風，他們都只能通過廚房的窗戶知道。

現在回憶起來，劉麗說，只要一進入那間小隔斷，就像停留在黃昏時刻——下班後，回到那間屋子最後看到的天空的顏色。

正巧當時看到一本書中有一句關於黃昏時刻的法國熟語「heure entre chien et loup」，翻譯過來就是「狼與狗的時間」。引申意便是，黃昏時刻，萬物輪廓朦朧恍惚，你無法辨認從遠處朝自己走來的那個身影是自己的忠實愛犬還是捕殺獵物的狼。

這句法國熟語的另一層意思，正好能用到彼時房產中介在分類信息網站中發布的虛假信息。當58同城、趕集網等分類信息平台成為大眾常用的平台後，平台上發布的消息愈來愈真假難辨。

搜索目前網路上留有痕迹來看，從2011年開始陸續爆出租房被騙的消息，假冒認證房東、預付押金被騙、被臨期租房者轉租遭逐出等等。

（百度搜索「58同城被騙」長尾關鍵詞後，新聞收錄頁顯示的相關新聞）

對「58同城」「趕集網」兩個關鍵詞進行搜索發現，在百度指數中媒體指數頭條上，分別從2011年開始就有兩條關於招聘被騙和租房被騙的新聞。

（58同城關鍵詞下百度指數中媒體指數頭條）

（趕集網關鍵詞下百度指數中媒體指數頭條）

在這類被騙事件和新聞的頻繁出現中，這個時期也出現了一批「租房防騙指南」，和一些租房過程中反套路的「避坑指南」。

有人總結有以下幾種套路。

一是虛假房源信息。如本身沒有這個房源了，房產中介經紀人為了吸引租房者眼球而特意發布虛假信息，這類房源信息一般都有價格低、條件好等特點，但一般打電話過去詢問後，中介經紀人一般都會告訴你房子已經租出去了，然後帶你去看其他的房源。

二是假房東欺騙性轉租。一些騙子會將臨時租來的房子的房源信息掛到平台中，價格一般會低於周邊同類房源的租賃價格。不少看了房子的租房者，或是租房心切，或是貪圖便宜，看完假房東的假房產證後，便匆匆簽了合同給了房租和押金。而假房東基本在收到錢款之後，便會立刻消失，等租房者反應發現問題後已經來不及了。

當然，除了以上還有高租低轉型、提前交定金等等套路。經常是一招被破解、拆穿，馬上有新的套路。

房屋中介的「金諾」

據說，在北京租房時是每個北漂離黑社會距離最近的一次。

起初，劉麗以為這是個「梗」，4年7次搬家，自己身經百戰，還能被欺負了不成？

度過了最艱難的一窮二白階段，工作四五年的劉麗從陰面的次卧搬出，想找一個朝南、帶陽台的主卧，能種點花，還能躺在陽台上曬太陽看書。

抱著對未來生活的憧憬，通過一個名叫「金諾」房產中介，劉麗在朝陽區通州區交界處的常營，找到了一間滿意的帶陽台的大主卧。押一付三，每個月1600元，起步簽訂一年合同，承諾押金最後肯定全額退。

有陽光、有風雨聲、有花草，劉麗回憶說，那間屋子真的特別喜歡。本來想繼續住的，但是合同到期後，中介告知要漲了500，房租2100，不續租就要提前一個月帶人來看房了。

心理承受價格是一個漲200元，這莫名多出的一個月300元，對她來說也是一筆額外的支出。

在辦理退租手續時，中介告訴她1500元的押金，要扣一千多，只能那會三百多的押金。住的這一年，她自認為房屋維護得比之前好得多，也沒有什麼損壞，為什麼要扣押金？劉麗不接受這個說法，便與中介僵持，讓他們給出扣款的明細，她要扣款明細逐條對照著看一遍，到底哪裡出了問題。

僵持無果後，懶得繼續應對她的中介，直白地告訴她：「就沒有不扣押金的，你才扣了1000多，好多人基本都拿不回押金。」

劉麗當時氣得數不出話，只能不斷重複，你們這幫黑中介，怎麼不講道理，你們對不起「金諾」這個名字！

與其他案例比起來，劉麗遇到的中介不算「黑」，至少沒有合同期間內讓他立馬搬走，更沒有用斷水斷電、堵鎖眼等方式強迫讓他搬走。

（百度搜索「北京十大黑中介排行榜」出現的相關新聞和事件）

艾普英捷大數據顯示 ，用戶在搜索「黑中介」時，關聯度排名前十的辭彙分別是：房產、詐騙、中介費、二手房、整治、套路、預防、舉報、合租、受騙。可見房地產是黑中介重災區，在租房與二手房領域尤甚，而用戶最關心的是上當受騙造成的財產損失和後續補救措施。

北京晚報曾做過一次關於黑中介的調查。調查數據顯示，北苑、立水橋、天通苑、回龍觀、西二旗等所在的北五環，共有黑中介56家，占統計出黑中介數量的25.45%。其中回龍觀與西二旗地區，各盤踞著14家黑中介。東五環外的管庄、常營、褡褳坡、雙橋、黃渠、傳媒大學、潞城、草房等地黑中介的調查數據為41家，佔總數的18.64%。

想在這些地方租房，大部分的求租者都繞不開他們。

租房公眾號看房狗運營總監李貝克總結，那些相對新的樓盤，黑中介在某個區域未開通地鐵前，在租金較低的情況下，蹲守樓盤大量囤房。而一些大社區的租賃糾紛關注度低，社區管理組織相對鬆散、樓層高、社區大、人口多，租賃需求大，一個小區多個黑中介盤踞。

但，劉麗退租後，並沒有如願租到性價比合適的房子。找房時，常營連心園小區內有十幾套房子的二房東，告訴劉麗，自如和蛋殼都進來了，房東都把房子給他們了，沒給房子的房東，也都要按照這個市場行情漲價。

雲里霧裡的劉麗，覺得邏輯不通，為什麼自如和蛋殼來了，就得漲價？

自如們說，你可以住得更好一點

在單位所在的大廈電梯里，劉麗看到自如的廣告——你可以住得更好一點。

她被這句話擊中了。

但，怎麼樣算住得好一點呢？裝修、容積率、綠植覆蓋度這樣的硬體，還是不扣押金、有人打掃公共區域的保潔、可實時報修的上門服務，抑或是押一付一沒有經濟壓力的「性價比」。

那時候看起來，自如、蛋殼這樣的長租品牌公寓，在一堆黑中介中像一股清流，用情懷、溫度、服務、便捷和簡單的裝修打動了一大批人。

2011年便成立的自如，在當年6月6日，迎來第一個自如客：87年出生，本科學歷，從事傳媒行業，愛好攝影的璐璐。又用了4年時間，也就是在2015年，從第一個自如客快速發展：截止2015年年底，自如友家房間數達20萬間，自如客累積達40萬人。

而此時，紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下蛋殼公寓，剛誕生不久，首刀便切入北京和深圳兩座城市。

2013年，長租品牌公寓完成了它的萌芽期，正式進入起步期。不僅早期成立的品牌公寓開始受到資本青睞，相繼獲得投資。如優客逸家在2013年連續獲得了天使輪、A輪累計700萬美元的投資；魔方公寓獲得數千萬美元的A輪投資。同時，更多的品牌公寓開始湧現，主要代表有寓見、蘑菇公寓、城家公寓、窩趣公寓、水滴公寓等。

據不完全統計，在2010-2016年間成立的35家品牌公寓當中，上海佔11家、北京佔7家、深圳佔5家、杭州佔4家、廣州佔3家、南京佔2家、武漢佔1家、成都佔1家、鄭州佔1家，都屬於一線城市或人口凈流入大中城市。其中，2014年成立的佔比最高，有14家之多。

58安居客房產研究院的監測數據顯示，截至2018年3月，全國範圍內各類長租公寓品牌為1200多家，房源規模超過202萬間。

以自如和蛋殼公寓為主的分散式長租平台，預約保潔、報修、繳納房租都可以通過企業自有的APP，或者是微信服務號進行。

據公開數據顯示，截至2014年4月，我國移動互聯網用戶總數達8.48億戶，在行動電話用戶中的滲透率達67.8%；手機網民規模達5億，佔總網民數的八成多，手機保持第一大上網終端地位，我國移動互聯網發展進入全民時代。

對求租者那端來說，也逐漸接受對自己好一點的「輕奢」選擇。

對比了蛋殼公寓和自如後，劉麗選擇了性價比更好的蛋殼公寓，原因很簡單——同等裝修的情況下，蛋殼可以押一付一，服務費比自如更便宜。

簽約時，合同中的半年付，以及微信、手機需要與一個名叫「分期付」平台綁定，這個授權操作讓劉麗不安。

不安的原因很簡單，網傳這些平台「押一付一」其實是個幌子，就是用你的信息去註冊辦理貸款。合同上半年的付款周期由第三方機構執行，求租者與這個第三方機構簽訂類似於貸款的合約，每月將房租打給對方。也就是說，求租者和長租公寓之間並沒有發生直接房租交易。

後來，劉麗的朋友也在另一個長租平台8090公寓，遇到了同樣的情況。只不過，她的選擇比劉麗多一個：押一付一，每個月2600元；押一付三，每個月2500。原因很簡單，使用這個分期付的平台，長租品牌公寓需要支付一定的手續費，而羊毛一定是出在羊身上。

確實，羊毛一定是出在羊身上。

劉麗看了近期那則網名「仙翩」在水木社區發布的關於自如和蛋殼爭搶房源的帖子後，才知道為什麼當時「黑中介」理直氣壯給漲500元一個月。

劉麗告訴我們，知道貴，但除了這類的品牌公寓，她還有更好的選擇么？

「要租一所院子里有點竹籬，可以種菊的房子，租錢就每月總得一百兩，水電在外；巡捕捐按房租百分之十四，每月十四兩。單是這兩項，每月就是一百十四兩，每兩作一元四角算，等於一百五十九元六。近來的文稿又不值錢，每千字最低的只有四五角，因為是學陶淵明的雅人的稿子，現在算他每千字三大元罷，但標點，洋文，空白除外。那麼，單單為了採菊，他就得每月譯作凈五萬三千二百字。吃飯呢？要另外想法子生髮。」

這是魯迅在《病後雜談》中算的一筆房租和生活方式的賬，他在北漂中算是食物鏈的頂端，房租之困，真是有穿越時空的力量。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！