房租高漲，年輕人還「漂」得下去嗎？
北京房價再一次成為了公眾關注的焦點，只是這次的房價並不是購買的價格，而是租房的價格。是在2017年的年底，北京大興一群租房發生火災，死亡19人，那之後北京開始重點清理整治群租房。
▲北京大興發生火災的群租房
在聽到由於火災開始整治群租房的消息後，在為死者惋惜的同時，大部分通過正規渠道租房並且房屋及房屋周邊沒有安全隱患的租房者覺得這件事跟自己沒有什麼關係。
但事情沒有這麼簡單，由於群租房清退，城市的租房需求升高，而出租房供給量減少，所以房租開始猛漲。
▲2017年11月-2018年1月漲幅巨大
「恩格爾係數」即食品支出總額佔個人消費支出總額的比重；網友將房租支出占可支配收入的比重稱為「房格爾係數」，也就是「房租收入比」。
當房格爾係數過高時，生活的幸福指數必然就會降低。專家認為房租收入比在25%以內是合理的，房租收入比在25%-30%處於居民可以承受的範圍之內，一旦超過30%則表明房租壓力過大。
▲全國50城6月房租收入比
終於在今年的八月十八日，某著名財經學者的公眾號轉發了一篇名為《失控的高房租，比高房價更可怕》的文章，掀起了輿論的熱潮。
▲大多數人在朋友圈中第一次看到的
正面議論房租上漲的文章
文中的資本觀點尚存爭議，暫且不談，但是房屋租金上漲卻是一個不爭的事實。全國大中城市中，只有蘭州的房租同比漲幅低於10%，其餘大城市的漲幅均超過10%，更是有近一半的大城市漲幅超過20%。可以說，最近一年房租上漲是全國的普遍現象。
▲全國部分城市房租上漲情況
（圖片來源：華爾街見聞）
房價高，購房者咬咬牙把首付付了，然後艱難還月供。因為大城市的房價總體還是在上漲，即使這一刻過得辛苦點，但是他的預期是未來自己的資產是可以增值的。
而目前，如果房租高，對於租戶來說，租房只是現在的居住條件，不會涉及到未來的資產增值，社會整體的租房購買力和支付較高租金的意願本身就比較低。
統計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量同比增長14.4%。在價格上，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%。
為了更好理解中國的租房者，我們大致得出了租房者的人群畫像。
▲關鍵詞「租房」搜索區域熱力圖
（來源：百度指數）
首先是地域，我們收集了從2017年1月至今的數據，數據顯示，關鍵詞「租房」熱度排名最高的十座城市可以說是中國經濟發展的龍頭城市，其中北上廣深四個一線城市赫然在列。而杭州作為經濟大省浙江的省會以及中國互聯網發展的「尖兵」，在租房需求上甚至超過了廣州。
▲關鍵詞「租房」搜索年齡分布
（來源：百度指數）
在年齡分布上，20-39歲之間的90後、80後成為了租房的絕對主力，兩者相加大約佔到了租房總人數的七成；而40-49歲之間的租房群體推測應該是因為子女上學、父母看病等因素而租房。
▲關鍵詞「租房」搜索性別分布
（來源：百度指數）
租房的性別方面，男性與女性相差懸殊，男性所佔的比例為64%，女性僅為38%。有可能是因為：1.租房過程較為繁瑣，所以一般找房這種事情男性做的比較多。2.現代年輕女性家庭中「富養女」的觀念較為普遍，所以女性一般比較喜歡安穩的環境，並不喜歡「北漂」「滬漂」之類的生活。
所以，中國的租房者的主力為在一二線城市打拚奮鬥的青壯年男性。
▲讓大部分租房者感到「毛骨悚然」的一張圖
在一二線城市的年輕人生活壓力巨大，一方面面臨畢業的後各項人生安排（戀愛、結婚、生子），另一方面剛畢業幾年，事業還在初創期，必須要頂住壓力扛過荊棘。
手裡沒有多少錢的人，一定是對價格最敏感的。
如果說買不起車的人可以選擇公共交通，買不起房子的人可以暫時租住，那麼如果連房租都在各種力量的裹挾下一路上天的話，租不起房子的年輕人只能選擇離開嗎？一個多元的、包容、層次豐富的都市，不該只容得下所謂高端租客，而是應該給不同的人提供更多的選擇。
這樣再看房租問題還僅僅是一個住房問題嗎？
1997年上映的電影《甲方乙方》的結尾，主人公把婚房借給一對夫妻。丈夫陪著患癌症的妻子，在這所「自己的」房子中度過最後的日子，在妻子離世後將房子還給了主人公。
又二十年過去，今天的年輕人用接近一半的工資，租住在年紀比自己還大的老房子次卧里，並且清楚地知道它永遠也不會屬於自己。
再看這樣的電影情節，不知道我們還能不能感動起來。
最後我們設計了一個調查，目的是想了解各種人群的租房壓力，希望能用數據給大家提供一些合理的建議。
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