買房錢不夠，政府幫你湊！沒買房的賺大了！

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最近幾年，政府出台了各種房地產的調控政策，比如限購、限貸、限售等等，除了這些，還大力推進了「租售同權」、「共有產權」等政策。目的就是為了讓沒有房子的人有所居。那麼，什麼是「共有產權住房」？

對於購房者來說有什麼用？它到底值不值得剛需購買？

共有產權住房，簡單來說就是政府和購房人按比例湊錢買房，政府和房主共同持有房屋的產權，這樣沒有房子的人，就能以更低的價格買到房子。等將來有錢了，也可以慢慢把產權都買回來。因為這種房子針對的是買不起房的人，其目的就是為了解決住房困難問題，所以申請共有產權住房的人有一個必要的條件——你的名下必須沒有房子，你的家屬包括未成年子女名下也不能有。

目前，共有產權房跟商品房是統一的政策。也一樣可以在銀行貸款，最低首付30%，公積金貸款可到20%。這時候可能有人要問了，這種房子將來能不能賣呢？

可以，滿足條件就可以：

共有產權房一般五年後才能上市交易，且房子增值的部分由你和政府按比例分配，同時你也可以出租，但租金收益也要與政府按比例分配。

所以手頭比較拮据，又想有一套房子的人剛需一族來說，這種共有產權房還是值得購買的。

考慮到未來的房產溢價和升值空間打算投資房產大賺一筆的話，還是放棄吧。因為你不是100%擁有這套房。要想賺到錢得先等房價把政府產權的部分溢價出來，你才有得賺。

另一方面，房子上漲的時間也不確定，獲益風險還是比較大的。目前北京、上海、南京、福州、煙台等地都有這種房子，其他城市的小夥伴拭目以待吧。

你的家鄉有這類房子么？歡迎點贊留言支持我！

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