三大利空降臨樓市，專家斷言，房價下跌通道或將全面開啟

上帝欲讓其滅亡，必先使其瘋狂。

最新消息，落實中央遏制房價過快上漲的要求，三亞查封3項目售樓部，40家中介機構被查處或取消備案。其實不止三亞，蘇州、貴州、重慶、海口等十幾個城市也都被抓了典型，不僅進行了嚴厲懲罰，還公之於眾了。到如今，還有人說國家打擊炒房、遏制房價上漲不是動真格的，那絕對是信口雌黃。

這是最好的時代，也是最壞的時代。

前幾天有個新聞非常熱鬧，有購房者買完房後身上只剩下一萬塊錢了，引發了網友的大面積討論。有人贊成這種做法，堅信房價會一直漲下去，度過這兩年還貸艱難期就可以坐享房價上漲帶來的紅利了，哪怕是耗光家底掏空積蓄也值得；有人說，這是危險舉動，這樣的投資還是不要的好，搞不好房價下跌，還要補齊銀行貸款差額，手上沒錢心裡慌。現在樓市環境大不如前，沒有幾年的資金周轉，就想發財，搞不好會人財兩空。

奇哥認為，事到如今依然有人堅信瘋狂加槓桿，然後坐收漁翁之利，那就是天真的有點傻了。這個世界沒有不勞而獲，但這個世界卻有通過努力改變了命運的人生。其實，如果真要加槓桿，請不要用於寅吃卯糧的消費，而要用於對自己認知能力和職業技能的投資。

更何況樓市最新三大信號顯示，房價或將開啟下跌通道，未來投資炒房大概率收穫的是一身債務：

首先，全國已經有超過60個城市出台了限售政策，雖然程度有所不同，但是目的都是相同的，就是要把進場的資金牢牢鎖死在樓市裡，讓其斷時間內不能流動。眾所周知，失去流動性的房產就相當於是磚頭水泥，一文不值，不僅不能套現，還要承擔房地產稅出台持有成本大增的壓力。

再者，中央史無前例地喊話稱要「堅決遏制房價上漲」，釋放的信號也與之前大有不同，專家分析認為，這是首次國家主導的扭轉房價預期，國家說房價不準漲，但是穩是穩不住的，畢竟預期一旦成立，購房需求會在頃刻間消失，有些沒有實體支撐的地方房價或大概率會一瀉千里，其它一些城市更是房價下跌趨勢也已經成立。

房價上漲預期不再，「永漲夢想」更是被徹底擊穿，還想著買房躺著賺錢，就是逆潮流的舉動，這種做法要麼死得很慘，要麼真的就是撞大運，賺翻了，但是以目前的形勢來看，這種概率幾乎為零。

更重要的是，近日樓市又爆出重磅消息，住建部緊急約談了五個房價上漲突出的城市主要負責人，他們分別是海口、三亞、宜昌、煙台、揚州，很多人意味，住建部為什麼要約談這些城市，一句話，你們的城市房價上漲過快，必須高度重視；現在要求你們，採取果斷措施，遏制房價上漲。其中首次提到了要這些城市負責人要「提高政治站位」，牛彈琴解讀的意思大概是：如果房價上漲不能遏制，那就反映出這些領導執政能力不行，政治站位不高，「四個意識」不牢固。下一步相信大家也都能猜得到會有什麼結果。

有些人說，不過是約談了五個城市罷了，其它城市不還是一樣歌照唱、舞照跳、地照拿、價照漲嗎？奇哥想說，這樣想就完全錯了！住建部這是在「殺五儆百」，事實上我們看到，會後其它城市也都紛紛發布了新聞稿，表示又重新學習了領導的講話，樓市調控會加強管理，確保和中央步調一致。這個信息其實鮮有人注意到，但是它所釋放的信號絕對不亞於住建部「約談」五市。

「房子是用來住的，不是用來炒的」，這句話已經被千萬次提起，原因不用細數大家也知道，是因為中國的房地產泡沫，已經到了不得不重視的地步！一些經濟學家也曾高聲吶喊，房地產綁架了中國，再不對炒房和高房價加以限制，賠上的將是中國經濟的未來。

近日又爆出小米公司也要搬離北京去往武漢了，這是繼華為搬離深圳之後，第二個從一線城市「逃往」二三線城市的案例。奇哥之前就說過，這是房地產擠壓實體經濟的鐵證，高房價、高地價對製造業的碾壓已經觸及到實體製造業的巨頭，可知情況已經惡化到何等情況。

從最近樓市發生的一系列舉動來看，國家這次算是徹底清醒了，調控樓市要大動干戈了，要對炒房客、高房價動手了。你還急著買房嗎？

任志強說，有需求的人可以不考慮時機，畢竟買來居住是房產功能性的體現，這和房價漲跌都沒有關係。唯一的區別是買過之後房子的價值不同，但是對於自住者來說，唯一的房子又不能變成現金拿在手裡。

奇哥認為這種說法非常貼合實際，對於剛需來說其實沒有急與不急一說，剛需買房最重要的還是看自身需求和能力，有需求有能力肯定是早下手為強。至於炒房投資，還是省省吧，現在拿著現金也比放在樓市裡安全。

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