長租公寓為什麼租金更貴？

背景資料

來自 一棵樹的自白 的提問：萬科的長租公寓定位是怎樣？價格否會明顯高於周邊普通租屋？

@

Elena

泊寓主打年輕人市場，價格嘛一般會比周圍的民租房貴20%。其實不止萬科一家，大多數長租公寓都是主打年輕人市場，甚至是針對那些海歸，租金基本都會比周邊高兩成甚至更多。

@

淺酌

長租公寓特別是品牌公寓的進駐，的確會對周邊房租形成比較普遍的帶動作用，其中原因包括了改造成本和企業利潤等。萬科已形成青年公寓（「泊寓」）、家庭公寓、服務式公寓三類產品，為不同階段客戶提供長期租住解決方案。泊寓的客戶主要面向18-40歲的城市青年，禾寓致力於解決家庭群體的租住需求。

@

麥克盧漢

萬科長租公寓業務分為青年公寓（泊寓）、家庭公寓（禾寓）、服務式公寓三個產品線，泊寓的體量是最大的。至於價格，按照祝九勝的說法，深圳泊寓平均租金是1800元/月。這個價格在深圳來說還是比較適中的吧。

@

小星星

萬科將長租公寓劃入公司的核心業務中。一般來說,長租公寓的價格都會比普通租房的價格高，它提供標準的保潔、維修、安保、等標配服務，所以租客的主體定位於85後、90後年輕人。

來自 松山林 的提問：萬科把將租賃住房列入核心業務，那這個版塊目前營收、規模表現怎麼樣？在總營收里佔比大概多少？

@

輕瘋tt

其實萬科還是以住宅開發為主，朱旭說過萬科的多元業務佔比其實很小。即便是作為核心業務的長租，目前的表現也不是很突出。

@

迷失的小羊

根據半年報，截至今年上半年，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。

來自 Susan 的提問：「萬村計劃」推行有一段時間了，效果如何？目前在哪些城市有成效？

@

等等我，番茄

目前萬村計劃已知的布局中，除了深圳之外，還有廈門。 至於成效，貌似還沒有看到，應該已經簽下來的項目都還在改造期。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！