房價要跌？這不重要，未來幾年讓人擔憂的，是這2件事

房價經過20年的快速上漲之後，進入了短暫的蟄伏期，至於這期限有多長，我們不得而知，我們唯一能確信的是，在「房住不炒」的政策下，未來房價不可能出現大幅上漲或者大幅下跌，房價維穩將是一個長期的過程。「我追不上房價，還能追上房租嗎？」這句話是2018年7、8月份非常扎心的一句話。對於遠離家鄉、終年漂泊在外的年輕人來說，更惹人關注的莫屬於房租上漲了，房價已經高得讓剛需居無定所了，現在連房租都要漲漲漲。

數據統計，18年7月份以來，北京房價環比上漲接近40%，除了北京之外，上海、深圳、廣州等城市房租都出現了較大幅度上漲，除此之外的幾個重點城市如重慶、天津、合肥、西安等城市，房租也出現了較大上漲，最低的也達到了環比20%以上。房價要跌？這不重要，未來幾年讓人擔憂的，是這2件事。

這一次的租金上漲快速，讓人很吃驚，可以說，房租上漲的影響比房價還要大得多，在2017年全國1.7億人的流動人口中，有接近80%是依賴於租房解決居住問題的，房價太高了還可以租房，那麼房租太高怎麼辦呢？一年之內房租上漲20%-40%，又有多少租房的人一年內工資上漲了這麼多呢。對於房租上漲，這可能只是開端，慢慢拉開帷幕，比房價下跌更嚴重的，有這2件事。

一、長期的住房供需短缺

其實看待問題根本不需要那麼麻煩，道理很簡單，租房也是「居住服務」的一種無形商品買賣活動，歸根結底是供需關係決定了價格問題。（市場經濟下解決供需矛盾：漲價；非市場經濟下解決供需矛盾：排序）。

在一座城市中，基本布局主要有農業用地、工業用地、商業用地、住宅用地幾種，而能拉動經濟增長最快的屬於商業和工業，所以在前期規划了太多的這兩種用地，而農業地是有保底限制的，只能用擠壓和限制住宅用進行，折舊造成居住用地較少，房子少，人都需要住的地方，所以房價上漲了。

後來，為了解決人們的居住問題，開始適當增加住宅地，最後發現，隨著房價上漲，地價也上漲了，這個辦法竟然比工業和商業帶動經濟更快，於是繼續採用這一辦法緩慢加碼，以求價格最高，一方面供需不平的情況下，一方面房子成本增加，最後自然房價上漲。

房價漲了怎麼辦？調控房價，限售、限價、限購出台，越來越多人被推向了住房租賃市場，於是市場需求過大了，租房中介開始高興了，房租也就上漲了。舉個反例：假如租房人群的可選擇性太多，市場上房子很多很多，還擔心房東和中介漲價嗎？

二、房租這一波上漲，或許只是開端

這一次的房租上漲，或許只是開端，不管是買房子還是租房子，每個人都需要有居住的地方，這都是剛性需求，不管價格多高都得買、都得租。其目的都指向一個需求——居住。當產權居住需求不夠用的時候，多餘的居住需求只能依靠租房解決。加上租房中介的不合理手法助推，房租上漲開始了。

不過，我們來算一個數據：西方國家一套房子房租與房價的比例一般是1:250左右，也就是說如果你擁有一套房子，純粹靠出租的話，需要20年左右收回成本。這個數據在北京上海是1:500，甚至數據更小，也就是說你在上海的一套房子依靠出租收回成本需要60年以上，遠遠超出了應該有的合理比例。

看到這裡，是不是感覺，心裡拔涼拔涼的，一方面方劑啊確實太高了，高的超出了收入水平，高的連房租都趕不上了，另一方面眼看著房租的來勢洶洶，該何去何從？房價漲完房租漲，世道好輪迴。

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